Woning te koop: Graaf Janstraat 26 4931HM Geertruidenberg

Graaf Janstraat 26

Geertruidenberg 4931HM

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

We maken een uitstapje naar Geertruidenberg! Jullie weten dat we een voorliefde voor oude steden hebben, Geertruidenberg is een prachtige vestingstad met vele mooie monumenten in het stadscentrum. Deze plaats verkreeg als eerste plaats in Nederland Stadsrechten en wordt nog steeds "Hollands oudste stad" genoemd.

In en om Geertruidenberg is van alles te doen, neem de gezellige kofferbakverkopen in de zomer, het "Rondje ten Berg" maar bijvoorbeeld ook Fort Lunet is erg leuk om te eten, een bootje te huren of je vrijgezellenfeest te houden.

Omgeving is dus top, de woning die we je mogen aanbieden ook, een heerlijk hoekhuis met grote tuin. De woning is meer dan 30 jaar keurig bewoond en onderhouden en is nu toe aan een nieuwe eigenaar. We zijn heel benieuwd wie deze heerlijke plek over gaat nemen.

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de woonkamer en de keuken.

Meterkast met 3 stoppen, dag- en nachtstroom, gasmeter.

Toilet met vinyl vloer en stuc wanden.

Ruime wand opgestelde keuken met kelder. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, koelkast en deur naar de achtertuin.

De woonkamer is voorzien van een strakke laminaat vloer, de doorzon kamer is lekker ruim en kijkt aan de achterzijde uit over de grote tuin.

Achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging met elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vlizo trap naar de zolder.

Badkamer aan de voorzijde met wastafel en meubel. Het bad wat aanwezig was is vervangen door een mooie moderne inloop douche met thermostaatkraan.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met opstelling voor de was apparatuur en vaste kast.
Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaat vloer en behang wanden.

Zolder:

Op dit moment is de tweede verdieping bereikbaar met een vlizo trap echter een vaste trap kan van grote meerwaarde zijn en kan bijvoorbeeld door plaatsing van een dakkapel een prachtige woonverdieping worden.

Algemeen:
Volledig voorzien van nieuwe houten kozijnen en dubbel glas.
Spouwmuur is na geïsoleerd.
Metselwerk van de schoorsteel in vervangen.
Rolluiken op de eerste verdieping (exclusief badkamer) en op de begane grond aan de voorzijde.
Begane grond beton vloer, rest houten vloeren.
Bitumen dak van de berging is vervangen.
Een groot deel van de voortuin is eigendom van de gemeente, deze wordt gehuurd door de huidige bewoner, kosten ca € 135,- per jaar.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.