Heikant 40

UNIEKE LIGGING! HEERLIJK WONEN IN JE 'EIGEN' BOS KAN IN DEZE, TE MODERNISEREN, SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ MET EEN RIETEN KAP. PLUS EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE / HOBBYRUIMTE.

Bouwjaar 1893. Perceel 4.620 m2. Inhoud ca. 523 m3. Woonopp. ca. 134 m2.

De rust van deze fijne woonlocatie moet je zelf komen ervaren! Vanaf de doorgaande weg kom je via een weggetje / zandpad (lengte ca. 60 meter, gemeenteweg) kom je in een (privé) bosgebied met aan de rand ervan deze (keuter-)boerderij.

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur rechtstreeks toegang tot de woning met de woon-/eetkamer met een plavuizen vloer, een schouw en een balkenplafond. Via een open doorgang, met een schuifdeur, kom je in het zitgedeelte, met een plankenvloer, een houtkachel en openslaande terrasdeuren. Mooi zicht op de vide met een balustrade.
Rechts van de eetkamer bevindt zich een slaapkamer met een vaste kastenwand. Aan de achterzijde ligt de gedeeltelijk betegelde keuken, met een plavuizen vloer. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig met o.a. een keramische gootsteen en een elektrische kookplaat. Via een trapje naar de opkamer (mogelijk extra slaapkamer) met een plankenvloer met eronder gelegen de kelderruimte.
Vanuit de keuken naar een portaal. Hier bevindt zich in een kast de Benraad combiketel en is er toegang tot de badkamer, met een tegelvloer, een ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een toilet.

1e verdieping:
Vanuit de zitkamer kun je met een houten trap (deze kan worden opgetild, waardoor er meer loopruimte ontstaat) naar de sfeervolle balustrade met bibliotheek. Met een houten verdiepingsvloer en in het zicht gebleven authentieke houten kapspanten. Via een deur naar de middenruimte, zijnde een grote slaapkamer, met een plankenvloer. Bij deze slaapkamer ligt een eenvoudige toiletruimte met een duoblok en een vaste wastafel. Naast de slaapkamer ligt, via een deur, een extra slaap-/bergruimte.
Deze verdieping is volledig voorzien van kastruimten in alle schuinten en biedt een mooi zicht op de kapspanten.

Buiten:
Het perceel biedt volwassen begroeiing met bomen en struiken. De boerderij heeft zowel aan de voor- als achterzijde een terras.
Op het perceel bevindt zich ook een gemetselde, vrijstaande hobbyruimte / garage met een zolder en een overkapping, voorzien van elektra. Dit gebouw is opgedeeld in twee delen met zelfstandige toegang. In de tuin liggen 24 zonnepanelen (sinds 2017/2018)!

Bijzonderheden:
- De boerderij is voorzien van een dak met riet en pannen (nageïsoleerd)
- Houten kozijnen met enkele beglazing / voorzet (dubbel) glas
- Er zijn 2 airco's aanwezig, in de woon-/eetkamer en de zitkamer
- Deze woning heeft energielabel C, o.a. 24 zonnepanelen
- Bestemming 'wonen', met een karakteristieke aanduiding!
- Er is recent (2025) een bouwkundige keuring uitgevoerd, ter inzage
- In 2008 is er een bodemonderzoek verricht (bodemverontreiniging)
- Men dient rekening te houden met moderniseringskosten!
- Echt een unieke plek om rustig te wonen met maximale privacy!