Wilhelminastraat 15

“Viva la vida, esta aqui!”
Prachtige vrijstaande villa, met gastenverblijf(kangaroowoning), 5 slaapkamers, prive wellness, buitenzwembad, meerdere garages, volledige privacy op groot perceel van 2160m2

Welkom bij deze markante woonvilla, gelegen aan Wilhelminastraat 15 in Fijnaart. Deze bijzondere straat draagt de naam van een van de meest markante vorstinnen van ons land: Koningin Wilhelmina. Haar stijl, gevoel voor kwaliteit en elegante uitstraling vindt u terug in elke vezel van deze vrijstaande villa. In elke ruimte en op ieder plekje wordt u opnieuw verrast door de verfijnde stijl en het oog voor detail.

Algemeen: Gebouwd met klasse, onderhouden met liefde
Gebouwd in 1990 en sindsdien met zorg onderhouden, straalt deze villa pure kwaliteit, luxe en stijl uit. De strakke architectuur, het gebruik van hoogwaardige materialen en de uitmuntende staat van onderhoud geven de woning een tijdloze allure. Met energielabel A bent u verzekerd van toekomstbestendig, comfortabel én energiezuinig wonen.
Het vrijstaande bijgebouw is ingericht als volledig gastenverblijf, ideaal voor dubbele bewoning, kangoowoning of als comfortabele mantelzorgwoning.
De ligging is simpelweg perfect: midden in het dorp, direct grenzend aan de huidige winkelstraat van het bruisende Fijnaart. ’s Ochtends loopt u naar een van de twee warme bakkers voor heerlijk vers brood, of u haalt uw dagelijkse boodschappen bij de twee supermarkten(Jumbbo en Aldi) in de buurt. Ook de kapper, apotheek, dierenwinkel, restaurants, cafés en zelfs een geldautomaat bevinden zich praktisch om de hoek.
Bovendien staat Fijnaart aan de vooravond van een prachtige ontwikkeling: nieuwe winkels, gezellige horeca met sfeervolle terrassen, en een gloednieuwe Jumbo-supermarkt zullen het dorpshart binnenkort nog levendiger maken. Een unieke kans om te wonen in een omgeving die nu al alles biedt, en straks alleen maar mooier wordt.

Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een ruime entreehal met een nette trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimtes; de woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken.
-De woonkamer is een oase van rust, voorzien van meerdere raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, een schitterende natuurstenen open haard en zicht op de omliggende tuin. De ruimte is fraai afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige houten vloer en wanden in afwisselende stijlen, in een natuurlijk tijdloos kleurenpalet.
. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het royale zonovergoten terras.
-Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken een ideale plek is voor lange diners of gezellige gezinsmomenten.
-De keuken en bijkeuken zijn een absolute eyecatcher: een luxe uitgevoerde Siematic keuken, compleet met combi-oven, quooker, 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser, en met veel bergruimte verdeeld over twee ruimtes. Alles is in uitstekende staat en er is volop ruimte voor iedere keukenprins en -prinses om zich uit te leven! Indien gewenst kan de keuken eenvoudig worden uitgebreid met een keukeneiland of tot 1 ruimte.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier ruime, moderne, karakteristieke slaapkamers. Elke kamer is ruim en beschikt over veel daglicht, en een verzorgde afwerking. De slaapkamers zijn met een eigen thema, speels en ruimtelijk ingedeeld.
De badkamer is royaal, en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Ingericht met een dubbele wastafel, een ruim ligbad, en een ruime inloopdouche beschikt over 2 douches, geschikt voor meerdere personen. Uiteraard ontbreekt ook het tweede toilet niet.

Tweede verdieping / vliering
De tweede verdieping biedt een praktische vliering, bereikbaar via een vlizo trap. Hier vindt u voldoende opbergruimte voor archief of seizoensspullen. Desgewenst is het mogelijk om deze ruimte uit te breiden naar extra kamers.

Buitenleven als op vakantie
De fraai aangelegde tuinen rondom de woning zijn volledig omsloten voor optimale privacy en ontworpen als een luxe buitenresort. Hier wordt elke dag een beleving van rust, ontspanning en exclusiviteit.
Centraal pronkt een royaal buitenzwembad van 10 x 5 meter, omringd door natuurstenen zonneterrassen met volop ruimte voor ligbedden, sfeervolle palmbomen en zonnige hoekjes. Voor ultiem welzijn beschikt het perceel over een privé-wellnesscentrum met een aparte buitensauna, douche, toilet en een vrijstaande jacuzzi – een plek waar u het hele jaar door kunt genieten.
Voor lange zomeravonden en feestelijke gelegenheden is er een stijlvolle, robuuste overkapping met een grote buitenhaard, perfect voor gezellige diners en borrels. Zodra de avond valt, zorgen plm. 18 buitenlantaarns voor een warme, elegante gloed over het terrein. De sierput, de sierlijke beplanting en de variatie aan bomen – waaronder statige palmbomen – geven het geheel de uitstraling van een luxe vakantie ansichtkaart.
De architectonische, speelse indeling van deze royale tuin versterkt het gevoel van een exclusief vakantieverblijf. Hier gaan rust, inspiratie en pure luxe hand in hand – elke dag weer.

Garage en gastenverblijf met mogelijkheden (voor kangaroowoning, mantelzorgwoning of dubbele bewoning).
Naast de stijlvolle villa biedt dit perceel ook volop praktische luxe. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. De royale, dubbele garage is momenteel ingericht als hobbyruimte voor liefhebbers van luxe auto’s en oldtimers, compleet met hefbrug en aparte werkruimte.
Via de trap bereikt u het woongedeelte op de eerste verdieping. Deze ruimte is royaal uitgebouwd met een dakkapel en beschikt over een badkamer, een slaapkamer en een grote woonkamer die desgewenst eenvoudig als extra slaapkamer kan worden ingericht.
Het bijgebouw biedt volop mogelijkheden, zoals een volwaardig gastenverblijf, kangaroowoning, mantelzorgwoning of ruimte voor dubbele bewoning. Ook een riante mancave of creatieve studio behoort tot de opties. Hier heeft u de vrijheid om uw woonwensen volledig tot leven te brengen.

Toplocatie: nu en in de toekomst
Deze woning ligt op een toplocatie direct grenzend aan de winkelstraat met alle voorzieningen binnen handbereik. U profiteert van een uitzonderlijk gunstige ligging: voor uw dagelijkse boodschappen wandelt of bent u zo naar één van de twee supermarkten, voor heerlijk vers brood bent u binnen enkele minuten bij één van de twee warme bakkers, het gevarieerde winkelaanbod voor uw totaalbehoefte ligt op zeer korte loopafstand.
Een bijzonder detail: vanaf de achtertuin heeft u zicht op de karakteristieke Hervormde Kerk van Fijnaart. De kerk bevindt zich op een centrale plaats in het dorp, omringd door een vierkantig kerkhof waaromheen een kerkgracht is gelegen. Het gebouw is ontworpen door de Leidse architect Carel Blansjaar. Bij ondergaande zon vormt dit een prachtig, schilderachtig tafereel dat elke dag opnieuw verrast.
De gemeente en Rialto Vastgoedontwikkeling werken aan een vernieuwd levendig centrum met een nieuwe Jumbo-supermarkt, sfeervolle horeca met terrassen, winkels, evenementenruimte en ontmoetingsplekken voor jong en oud. Met de herinrichting van de openbare ruimte ontstaat hier een aantrekkelijk verblijfscentrum waar het hele jaar door iets te beleven is. De woning is gelegen direct naast het toekomstige bruisende dorpshart van Fijnaart.
Wonen aan de Wilhelminastraat betekent wonen in een rustige, gezinsvriendelijke straat met alle voorzieningen straks én nu op loopafstand. Deze ontwikkeling maakt deel uit van het programma Vitale Centra, wat niet alleen bijdraagt aan een prettig leefklimaat, maar ook de waarde van uw woning versterkt. Een unieke kans voor gezinnen én investeerders die willen profiteren van alles wat Fijnaart te bieden heeft, vandaag én in de toekomst.

Bijzonderheden
• Energielabel A – actueel en geldig van 2025 tot 2035, klaar voor een duurzame toekomst.
• Het bijgebouw leent zich uitstekend voor gebruik als gastenverblijf, dubbele bewoning of mantelzorgwoning, waardoor u maximale flexibiliteit heeft in uw woonsituatie."
• Ruime garage hoge nokhoogte, gelegen aan de linkzijde van de woning, ideaal voor het veilig stallen van een camper, caravan of meerdere voertuigen.
• Royaal perceel met prachtig, architectonisch aangelegde tuinen, voorzien van diverse bomen en stijlvolle beplanting.
• Exclusief privé wellnesscentrum, volledig omsloten en voorzien van een inpandige sauna, douche, groot buitenzwembad met natuurstenen zonneterras, palmbomen en een luxe buitenjacuzzi.
• Praktische achterom, voor gemakkelijke toegang tot de tuin en buitenruimtes.
• Bestemmingsplan met mogelijkheden voor aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten (onder voorwaarden), zoals het starten van een exclusieve bed & breakfast.
• Aanvaarding in overleg, voor maximale flexibiliteit bij de overdracht.

Belangrijk
• Wij maken gebruiken van de VBO-koopakte (model 2023) dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen.
• Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
• Deze informatie is door Bastia Real Estate Bv met zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze villa is een zeldzame kans in het charmante, gezellige Fijnaart. Met zijn centrale ligging, luxe kenmerken en uitstekende energie-efficiëntie is deze woning perfect voor zowel gezinnen, mensen die luxe en rust willen combineren op deze fijne locatie. Geïntereseerd? Neem contact op met onze makelaar om een bezichtiging te plannen. Stel uw droomhuis niet uit, en reageer nog vandaag.