Baroniestraat 28

Chique wonen in deze luxe vrijstaande villa (2019) in de geliefde wijk ‘De Streek’ – energielabel A- trendy en instapklaar - omringd door comfort en rust

Met trots presenteren wij deze charmante villa gelegen in de gewilde woonwijk De Streek.
Je treft een eigen oprit, royale garage, trendy en hoogwaardige afwerking en een schitterend aangelegde tuin waarin je je al snel in zuidelijke sferen waant, twee stijlvolle overkappingen: een oase van rust en ruimte.
Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en klaar om direct te betrekken.

Sfeervol wonen met klasse
Via de overdekte entree kom je in een ruime hal met garderobenis en trapkast. De stijlvolle toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereik je de garage, de eerste verdieping en de royale living.
De lichte woonkamer met speelse vorm biedt volop lichtinval door de vele raampartijen rondom. Je creëert hier met gemak een comfortabele zit- en eetruimte. Via de statige en suite deuren betreedt je de moderne leefkeuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder twee ovens, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap. De granieten werkbladen en greeploze kasten onderstrepen het luxe karakter. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin.

Verdiepingen vol mogelijkheden
Op de eerste verdieping vind je drie riante slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne en luxe badkamer. Deze laatste is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan en een dubbele wastafel met luxe meubel.
De tweede verdieping biedt een indrukwekkende open zolderruimte – perfect voor een thuiswerkplek, extra slaapkamers of een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin als verlengstuk van uw leefruimte
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een lust voor het oog.
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt diverse zonneterrassen, een overkapping aan de woning, luxe buitenverlichting en een tweede, charmant overkapte loungehoek– ideaal voor lange zomeravonden. De gehele tuin ademt een zuidelijke sfeer uit waardoor je je al snel in zomerse oorden waant.
Via een achterom is er directe toegang tot de voortuin.

Praktisch en energiezuinig
De woning beschikt over een vrijstaande, stenen berging (voorzien van elektra) en een inpandige garage met aansluitingen voor wasapparatuur, een hybride warmtepomp (Daalderop, 2018) en de omvormer voor de zonnepanelen.
De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
Met de combinatie van zonnepanelen en een hybride warmtepomp geniet u van een aanzienlijk lager energieverbruik en een duurzaam wooncomfort.

Exclusief wonen in De Streek
Woonwijk De Streek is een jonge, stijlvolle en rustige wijk, grenzend aan het buitengebied van Etten-Leur. De wijk is ruim van opzet, groen en kindvriendelijk. Hier woon je in alle rust, maar met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een instapklare villa met karakter én luxe uitstraling?
Dan is dit jouw kans.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst ervaar je in de ruime hal direct de fijne sfeer en het ruimtelijke gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet, trapkast, woonkamer en de garage.

De woonkamer biedt door de mooie plavuizen tezamen met de strakke stucwanden, stucplafond en de gashaard een heerlijke ruimte om met het gezin te genieten.
De vele raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor direct contact met de mooie tuin.

De ruime woonkeuken tref je aan de achterzijde. Van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kastruimte.
De eetbar en de royale werkruimte maken het compleet. Je kunt tijdens het koken gemakkelijk in contact blijven met het gezin of de visite.

In de ruime tuin kun je heerlijk ontspannen. Door de ligging naar het zuidoosten zijn er vele zonuren en kun je tot de laatste zonnestralen ergens in de tuin een fijn plekje vinden. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, beplanting, overkapping aan de woning en achterin in de tuin en een stenen berging.

Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.
Door de ruime voortuin is een vriendelijk beeld ontstaan. De moderne plantenbakken zijn voorzien van een bewateringssysteem.

Vanuit de hal bereik je de praktische inpandige garage. Voorzien van plavuizen, opstelling van hybridepomp (Daalderop, 2018), omvormer voor de zonnepanelen en een garage- en loopdeur.
Ideaal om het wassen, vouwen en strijken bij elkaar te kunnen houden.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime en mooi afgewerkte slaapkamers, de royale en stoere badkamer, separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn modern afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond en luxe vaste kasten. Klaar om zo te betrekken.

De grote badkamer is deels betegeld in een trendy stijl en van alle gemakken voorzien. Geniet van het comfort van een ligbad, een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel.

Het separaat toilet is mooi betegeld en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en je treft hier een hangcloset.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is nu een open ruimte met laminaat en platenwanden.
Dankzij de ruimte en het daglicht is dit een fijne plek om een sfeervolle vierde en/of vijfde slaapkamer, inspirerende thuiswerkplek of multifunctionele hobbykamer te realiseren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- ruime vrijstaande en charmante villa;
- energielabel A en derhalve lage energielasten;
- 4 zonnepanelen;
- bouwjaar 2019;
- geheel geïsoleerd;
- hybride warmtepomp;
- begane grond en eerste verdieping geheel voorzien van vloerverwarming;
- tuin op het zuidoosten;
- ruim opgezette straat;
- veel parkeergelegenheid;
- instapklaar, karakteristiek, trendy en ruim;
- elektrische zonwering en sunscreens aanwezig;
- badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2023;
- keuken is opgepimpt in 2023;
- diverse luxe vaste kasten aanwezig;
- sfeervolle en zomerse tuin;
- mooie architectuur;
- gelegen aan de rand van Etten-Leur en toch nabij alle voorzieningen;
- luxe afwerking.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.