Vincent van Goghplein 12

RUIM EN LICHT FAMILIEHUIS MET TUINKAMER, TWEE BADKAMERS EN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND – IDEAAL VOOR GEZINS- OF GELIJKVLOERS WONEN

Ben je op zoek naar een ruime woning in het centrum van Etten-Leur, waar je als gezin alle ruimte hebt óf gelijkvloers kunt wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan is Vincent van Goghplein 12 precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een grote woonkamer, tuin op het zuidoosten, een multifunctionele tuinkamer en een dakterras is dit een woning die met je mee kan groeien in elke levensfase. Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar ruimte of juist wat minder trappen wil lopen: hier kan het allemaal. Daarbij woon je op loopafstand van winkels, scholen en het station – comfortabel, centraal en compleet.

BEGANE GROND – LICHT, RUIM EN FLEXIBEL

Je komt binnen in een veelzijdige ruimte aan de voorzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 20 m² is dit dé plek die je aan jouw woonwensen kunt aanpassen. Voorheen dienstdoend als kantoor, maar perfect bruikbaar als speelkamer, eetkamer, hobbyruimte of – ideaal – als slaapkamer op de begane grond. Er is een volledig betegelde toiletruimte met staand toilet aanwezig en een keukenblokje met spoelbak, kraan en close-in boiler. De moderne meterkast beschikt over 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Wil je liever een afgesloten hal creëren met een aparte kamer? De plattegrond laat zien hoe eenvoudig dat heel eenvoudig te realiseren is.

Loop je verder, dan kom je in de ruime woonkeuken. Deze is ca. 2,86 x 4,13 m en heeft een sfeervolle uitstraling door de tegelvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en biedt veel werkruimte en kastruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een onderbouw vaatwasser, spoelbak en veel stopcontacten. Kortom: een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin. De keuken en woonkamer worden gescheiden via ensuite deuren waardoor je ervoor kunt kiezen om de keuken af te sluiten of juist open te houden.

En dan de woonkamer: een heerlijke ruimte van maar liefst 38,5 m² waar je alle kanten mee op kunt. Dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren is het hier heerlijk licht. Richt een comfortabele zithoek in voor gezellige filmavonden met het hele gezin, plaats een lange eettafel voor gezellige diners, of creëer een werkplek of speelhoek – het past allemaal. De laminaatvloer en strakke afwerking geven de ruimte een moderne, rustige uitstraling.

Achter de keuken bevindt zich een tweede hal met toegang tot de tuin én de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafel, spiegel, designradiator én de aansluiting voor de wasmachine. Gelijkvloers wonen of logees ontvangen? Het is hier zó geregeld.

STADSTUIN MET BIJGEBOUW EN GARAGE

De beschutte stadstuin ligt op het zuidoosten, waardoor je bijna de hele dag zon hebt. De combinatie van sierbestrating en groene borders met fruitboompjes zorgt voor een rustige, onderhoudsvriendelijke sfeer waarin je heerlijk beschut en uit de wind zit. Je geniet hier van 100% privacy.

Achter in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw, verdeeld in een tuinkamer (ca. 20 m²) en een verwarmde garage (ca. 17 m²). De tuinkamer is spouwmuur-gebouwd, voorzien van verwarming en leent zich perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte, mancave of gym. De garage is eveneens verwarmd en bereikbaar via de 2.86m brede oprit met sectionaaldeur – ideaal voor auto, fietsen en opslag.

EERSTE VERDIEPING – VEEL RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische overloop met toegang tot het dakterras en de vliering. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) is bijzonder veelzijdig: deze beschikt over een eigen keukenblok met spoelbak, kookplaat en afzuigkap, waardoor het in het verleden als zelfstandige woonruimte is gebruikt. Dat maakt het ook nu een ideale tienerkamer, gastenverblijf of ruime ouderslaapkamer (als je het keukenblok weghaalt).

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is met ca. 7,6 m² een perfecte kinderkamer, hobbyruimte of werkkamer. De derde kamer – nu in gebruik als kleedkamer – is met ca. 5 m² compact maar praktisch. Ideaal als babykamer, extra werkplek of logeerkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en wanden met spachtelputz. Het plafond is netjes afgewerkt.

De badkamer op deze verdieping is compleet en efficiënt ingericht. Je vindt hier een douchecabine, een wastafel met spiegel, een toilet en een designradiator – precies wat je nodig hebt tijdens de drukke ochtendspits.

RUIM DAKTERRAS

Via de overloop bereik je het verrassend grote dakterras van ca. 8,51 x 5,32 m. Gelegen op het zuiden, met zon van ’s ochtends vroeg tot het einde van de dag. Ontbijten, borrelen of gewoon ontspannen buiten zitten: dit is een waardevolle toevoeging aan je woongenot.

ZOLDER

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is geïsoleerd. Dankzij het grote Velux-dakraam heb je hier daglicht en ventilatie. De ruimte is perfect als opslag en hier hangt ook de HR-combiketel (Intergas, 2020).

KOM JIJ KIJKEN?

Of je nu droomt van een huis waar je kinderen alle ruimte hebben om op te groeien, of juist zoekt naar een comfortabele woning met alles op de begane grond – Vincent van Goghplein 12 heeft het allemaal. De combinatie van ruimte, licht, multifunctionaliteit en een toplocatie maakt dit een huis dat je in het echt moet ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt.

VINCENT VAN GOGHPLEIN 12 IN HET KORT:

- 149 m2 woonoppervlakte inclusief tuinkamer van ca. 20m2

- 222 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1954

- CV-Ketel uit 2020

- Stadstuin op het Zuidoosten

- Berging/Tuinkamer van 20m2

- Garage van ca. 17m2

- Slaapkamer (mogelijkheid) op de begane grond

- Badkamer op de begane grond en eerste verdieping

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grondvloer

- Houten verdiepingsvloeren

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren op eigen terrein

- 3 minuten fietsen naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- 2 minuten fietsen naar een busstation

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BESTEMMINGSINFORMATIE
Deze woning heeft de bestemming ‘Detailhandel’, maar mag ook volledig als woonhuis worden gebruikt. Daarnaast is er op de begane grond ruimte voor detailhandel of persoonlijke dienstverlening, zoals een winkel, kapsalon of praktijk aan huis. Dit biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. De volledige bestemmingsomschrijving is op aanvraag beschikbaar tijdens een bezichtiging.

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 71 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft recent niet in de woning gewoond, maar hem verhuurd en kan daarom minder informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. Er is wel een bouwkundig rapport aanwezig.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.