Laurierhof 32

RUIM EN COMFORTABEL WONEN IN EEN RUSTIGE, CENTRALE STRAAT

Welkom op Laurierhof 32: een moderne, verzorgde gezinswoning met veel ruimte, hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het westen. Hier woon je rustig én centraal, met basisscholen, speeltuintjes, het Van Bergenplein met supermarkt en het treinstation allemaal op korte afstand. De woning telt vier slaapkamers, een royale zolderverdieping met vrijstaand bad en airco, én een sfeervolle overkapping in de tuin. Een ideale plek voor jonge gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en een fijne leefomgeving.

BEGANE GROND (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR++ glas)

Via de verzorgde voortuin bereik je de kunststof voordeur en stap je binnen in een ruime hal met direct een verzorgde en solide uitstraling. Links bevindt zich de meterkast met acht groepen, aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Een op maat gemaakte schoenenkast is weggewerkt achter een identieke deur, en in de trapkast is ruimte voor voorraad en schoonmaakspullen. Het moderne toilet is netjes afgewerkt met een tegelvloer, gladde wanden en een plafond met inbouwspotje.

De woonkamer en open keuken vormen samen een ruime leefruimte van bijna 34 m². Op de vloer ligt een visgraatvloer van eikenhout (duo plank) met sjieke hoge witte plinten. Grote kunststof ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde is plek voor een royale zithoek, terwijl je aan de achterzijde bij de keuken een ruime eettafel kunt plaatsen — perfect voor gezellige etentjes of spelletjes met het gezin.

De keuken is praktisch ingericht met een recht blok en een spoeleiland. Je vindt hier onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een diepvries — strak ingebouwd en netjes afgewerkt. Het eiland biedt extra werk- en opbergruimte. De tegelvloer is makkelijk schoon te houden en het gestucte plafond met inbouwspots maakt het geheel af.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete & luxe badkamer – een fijne indeling voor gezinnen of stellen die graag willen groeien. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt met een breedte van 4 meter en diepte van 3,64 meter ruim plaats voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs nog een dressoir. Deze kamer voelt echt als een comfortabele, rustige plek om je dag te beginnen of af te sluiten.

De slaapkamer aan de voorzijde is met 10,2 m² zeer geschikt als kinderkamer. Er is voldoende ruimte voor een bed, bureau en een kast – perfect voor schoolgaande kinderen. De derde slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6,4 m² en doet uitstekend dienst als babykamer, werkkamer of inloopkast. Ook als hobbyruimte of plek voor logés is dit een praktische ruimte.

Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende pvc vloer met hoge witte plinten. De wanden variëren van strak gestuct tot licht behangen, en plafonds zijn deels voorzien van Agnes One-Step panelen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met kunststof draai-kiepramen met horren, en de kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. Dat betekent een koel en donker slaapklimaat in de zomer, en volop rust wanneer je daar behoefte aan hebt.

De badkamer is fris en modern ingericht. Met een royale dubbele wastafel, grote spiegel, douchecabine met thermostaatkraan en een zwevend toilet is deze ruimte van alle gemakken voorzien. De betegeling is strak uitgevoerd en de combinatie van natuurlijke én mechanische ventilatie zorgt voor comfort en een goed binnenklimaat van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING (Houten vloer die voelt als beton, Kunststof dakkapel met HR++ glas)

De tweede verdieping is de meest verrassende verdieping van de woning en op maat ingericht voor dagelijks comfort. Je komt boven op een ruime voorzolder die extra licht krijgt door een dakraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een breed dakkapel geplaatst waardoor je hier een volwaardige ruimte hebt met volop daglicht. De wasmachine en droger staan naast elkaar opgesteld in een slim ontworpen meubel met extra opbergruimte en een werkblad. De cv-ketel uit 2023 hangt naast een opbergkast. Achter de knieschotten is er veel extra bergruimte beschikbaar.

De vloer op zolder is met zorg opgebouwd. Onder de pvc-visgraatvloer ligt een gipsvezelplaat met geïntegreerde minerale wol, wat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en brandwerendheid. Deze laag is afgewerkt met egaline voor een volledig egale basis. Hierdoor voelt de houten verdiepingsvloer solide aan — vergelijkbaar met een betonnen vloer.

De slaapkamer zelf is ruim, stijlvol en multifunctioneel. Door de twee dakkapellen heeft deze kamer een vloeroppervlakte van ruim 21 m². Aan de achterzijde is een op maat gemaakt bedmeubel geplaatst, compleet met nachtkastjes en dubbele wandcontactdozen er boven. Aan de voorzijde staat een vrijstaand bad met een bijpassende koperen kraan — een echte blikvanger die bijdraagt aan het hotelgevoel van deze verdieping. De bijpassende waskom en spiegel maken het plaatje compleet. De airco zorgt voor een aangename temperatuur, het hele jaar door. De ramen in beide dakkapellen zijn voorzien van horren en achter is een rolluik gemonteerd.

TUIN (WESTEN)

De achtertuin ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De combinatie van kunstgras en sierbestrating maakt het geheel strak, speels en onderhoudsvriendelijk. Kinderen kunnen hier naar hartenlust buitenspelen, terwijl jij ontspant op het terras of onder de overkapping. Achter in de tuin staat een grote douglas houten overkapping met afsluitbare stalen pui. Hier is een sfeervolle buitenlounge gecreëerd met plek voor een loungeset en tv — perfect voor lange zomeravonden, verjaardagen of sportwedstrijden.

De overkapping grenst aan een berging die bereikbaar is via de achterom en voorzien is van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of een extra koelkast. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals een buitenkraan, verlichting en een zonnescherm tegen de achtergevel.

LAURIERHOF 32 IN HET KORT:

- 118 m2 woonoppervlakte

- 155 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1971

- CV-Ketel 2023

- Tuin op het Westen

- Douglas houten overkapping met berging

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren voor de deur

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein met supermarkt

- 2 minuten wandelen naar een basisschool

- 2 minuten wandelen naar een speeltuin

- 2 minuten fietsen naar een bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Je kunt hier op vrijdag 27 en zaterdag 28 juni komen kijken.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.