Roerdomp 91

Levensgenieter gezocht!
Wonen in alle rust én met alles binnen handbereik? Deze instapklare, geschakelde vrijstaande woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in de Roerdomp in Etten-Leur en biedt alles wat je zoekt!

Op een prachtig perceel van 238 m² geniet je hier van 105 m² wooncomfort, een garage, een oprit voor twee auto’s en een heerlijk gevoel van vrijheid.
Gebouwd in 1984, dus solide én sfeervol — een complete, instapklare woning waar het je aan niets ontbreekt.

Binnen tref je een lichte, gezellige woonkamer, een moderne en ruime open keuken en drie comfortabele slaapkamers. De ruime badkamer biedt genoeg plek voor een ontspannen start of afsluiter van de dag. Op de bergzolder vind je volop ruimte voor het bergen van spullen. Buiten is er een fijne tuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven.

Het huis ligt in de wijk Hooghuys staat bekend om zijn groene karakter, kindvriendelijkheid en goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, natuur en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Supermarkt op loopafstand.

Samengevat:
• Geschakelde vrijstaande woning
• 3 slaapkamers
• Ruime badkamer
• Bergzolder
• Garage en eigen oprit
• Perceel van 238 m²
• Woonoppervlakte 105 m²
• Bouwjaar 1984
• Gelegen in rustige, populaire wijk Hooghuys
•
Nieuwsgierig? Kom kijken en ontdek hoe fijn het hier wonen is!

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal ervaar je de fijne sfeer van de woning. De mooie grote plavuizen, stucwanden en de vaste kast bieden een sfeervol beeld. Vanuit de hal bereik je de trapopgang, meterkast, toilet en de woonkamer met open keuken.

In de ruime en lichte woonkamer komen comfort en gezelligheid samen. De strakke stucwanden en het gestucte plafond geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling, terwijl de plavuizenvloer zorgt voor een onderhoudsvriendelijk en stijlvol geheel.

Op koude dagen is de houtkachel de sfeermaker van het huis – heerlijk knus met een goed boek of gezellig samen op de bank. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is er goede lichtinval en haal je buiten moeiteloos naar binnen.

De moderne open keuken is slechts drie jaar jong en een waar kookparadijs! Voorzien van een extra grote inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast én vriezer, is hier aan alles gedacht. Strak vormgegeven, praktisch ingericht en helemaal klaar voor culinaire hoogstandjes of een snelle maaltijd. Een perfecte plek om te leven, koken en genieten!

De fijne, vrij gelegen tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Dankzij de sfeervolle bestrating en het vele groen ademt de tuin sfeer en gezelligheid – of je nu houdt van zonnen, tuinieren of lekker lang tafelen met vrienden.
Door de vrije ligging geniet je hier van rust en privacy, met ’s middags en ’s avonds volop zon. Zet de tuindeuren open, laat de dag van je afglijden en geniet van jouw eigen stukje buitenleven in deze heerlijke tuin.
Kortom: een tuin met karakter, volop mogelijkheden en vooral… heel veel genieten!

Vanuit de tuin bereik je de garage. Deze biedt een betonnen vloer, elektra, elektrische deur, uitstortgoot, opstelling cv (Intergas, bouwjaar 2022) en de aansluiting van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

Terug in de woning kom je via de trap op de overloop. Vanaf hier kom je in 3 slaapkamers, badkamer en de vlizo-trap naar de bergzolder.
De slaapkamers zijn instapklaar afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond, bergruimte en dakkapel of dakraam.

De badkamer biedt een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Je treft hier ook de aansluiting voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Middels een vlizo-trap bereik je de bergzolder. Behalve bergruimte vind je hier de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- ruime en sfeervolle vrijstaand/geschakelde woning;
- royale en jonge open keuken;
- platte daken dakkapellen zijn in 2024 vernieuwd;
- 3 slaapkamers voorzien van nieuw laminaat in 2022;
- stucwerk verricht door de woning in 2022/2023;
- energielabel B;
- keuken is vernieuwd in 2022;
- begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming;
- er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- geheel voorzien van dubbel glas, deels in kunststof kozijnen en deels in houten kozijnen;
- groepenkast is vernieuwd in 2023;
- sfeervolle en mooi gelegen woning.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.