4879AV Etten-Leur
€ 749.000,- k.k.
De Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur: wonen en werken op één locatie!
Deze ruime en volledig gelijkvloerse bungalowwoning met inpandige garage én een zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte aan de voorzijde biedt een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer aan de achterzijde, een moderne keuken, bijkeuken, badkamer, twee aparte toiletten en vier slaapkamers. De ruime tuin met tuinhuis - tevens te gebruiken als werkplek of opslagruimte - maakt het geheel compleet.
Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele werkruimte met privé-ingang en eigen meters, gecombineerd met comfortabel en ruim wonen. Ook zeer geschikt voor gezinnen die zoeken naar een privé en werk locatie in een.
LIGGING
De woning ligt op Bedrijventerrein Vosdonk, aan de westzijde van Etten-Leur, direct bij de A58 en de parallelweg N640. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en huisvest circa 350 bedrijven. Ondanks de bedrijvigheid is het relatief rustig wonen. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen bevinden zich op korte rijafstand in het centrum van Etten-Leur of nabijgelegen dorpen zoals Hoeven of Sint Willebrord. Via de A58 bent u snel in Breda, Roosendaal of zelfs Antwerpen.
BEGANE GROND
Bij aankomst bereikt u direct de ruime oprit, die afsluitbaar is met een hek en parkeergelegenheid biedt voor maar liefst zes auto's. Daarnaast is er een tweede, aparte oprit aanwezig die toegang biedt tot het privé woongedeelte. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor, voorzien van een eigen voordeur, meterkast en energiemeter. Deze ruimte is ideaal voor ondernemers in de zakelijke dienstverlening of creatieve beroepen.
Aangrenzend vindt u de ruime inpandige garage, eveneens direct bereikbaar bij aankomst. Dit maakt laden en lossen gemakkelijk en discreet.
De entreehal biedt toegang tot het woonhuis, de bedrijfsruimte én één van de twee toiletten (separaat en tevens bruikbaar voor zakelijk gebruik).
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in een prettige L-vorm, en kijkt uit over de fraai aangelegde tuin. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. In de tuin vindt u een jacuzzi (bubbelbad) voor ultieme ontspanning.
De moderne keuken (ca. 2013) is functioneel ingericht en sluit aan op een bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een wasmachine-/drogeraansluiting en extra koeling/vriezer, en biedt eveneens toegang tot de tuin.
De woning telt vier ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en is voorzien van een thermostaatkraan. Dankzij de twee aparte toiletten is de woning praktisch in gebruik, zowel voor privé als zakelijk bezoek.
TUIN MET TUINHUIS
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die bereikbaar is via de woonkamer, bijkeuken en oprit. U vindt er meerdere terrassen, een overkapping en volop privacy. Achterin de tuin staat een tuinhuis met elektriciteit, geschikt als werkplek, atelier of lichte opslagruimte.
ZAKELIJKE RUIMTE & BESTEMMING
De zakelijke ruimte aan de voorzijde van het pand is zelfstandig toegankelijk, voorzien van een eigen groepenkast en energiemeter. Ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of andere dienstverlenende activiteiten. Denk bijvoorbeeld aan een boekhoudkantoor of accountant, een nagelsalon, of zelfs een kleinschalig kinderdagverblijf.
BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Vosdonk", met de bestemming "Gemengd" en de functieaanduiding "bedrijfswoning". Dit houdt in dat het gebruik van het perceel geschikt is voor een combinatie van wonen en werken. Toegestane activiteiten binnen deze bestemming zijn onder andere:
- Dienstverlening
- Kantoren
- Detailhandel in volumineuze goederen
- Bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
Voor een volledig overzicht van de bestemmingsmogelijkheden kunt u het geldende bestemmingsplan "Vosdonk" raadplegen via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
BIJZONDERHEDEN
- Ruime, volledig gelijkvloerse bungalowwoning met aparte zakelijke ingang
- Zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor met eigen meterkast en voordeur
- Oprit met afsluitbaar hekwerk en parkeergelegenheid voor zes auto's
- Tweede oprit voor privétoegang tot het woongedeelte
- Inpandige garage bij binnenkomst
- Vier slaapkamers en twee aparte toiletten
- Royale tuin met jacuzzi en tuinhuis (geschikt als werkplek)
- Keuken (ca. 2013) en praktische bijkeuken
- L-vormige woonkamer aan de tuinzijde
- Vloerverwarming aanwezig
- Energielabel #17 is B / Energielabel #17A is C
- Bestemming "Gemengd" met functieaanduiding "bedrijfswoning"
Deze woning is alleen goed te beoordelen na een bezichtiging.
Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek zelf de unieke combinatie van wonen en werken op Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
