Bisschopsmolenstraat 100

RUIM WONEN IN HARTJE ETTEN-LEUR – MET ALLES OP LOOPAFSTAND EN EIGEN PARKEERPLAATS

Wonen op een plek waar je alles binnen handbereik hebt én waar je volop ruimte en comfort ervaart? Welkom aan de Bisschopsmolenstraat 100! Deze volledig gerenoveerde woning combineert de charme van een centrale ligging met het comfort van een verrassend ruim en modern huis. Met drie royale slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een zonnige stadstuin en een eigen parkeerplaats achter een elektrische poort is dit een woning waar je zó in kunt stappen.

PARKEREN EN TUIN

Bij thuiskomst open je de elektrische schuifpoort en parkeer je jouw auto veilig op je eigen parkeerplaats achter de woning. De poort komt uit op een afgesloten binnenterrein, recht tegenover de tuinpoort van jouw woning. Ideaal, zeker als je elektrisch rijdt: aan de buitenmuur van de berging is een laadpunt aanwezig.

De stadstuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een houten vlonder en twee groene borders. Je kunt hier een heerlijke loungehoek én een grote eettafel kwijt. Achterin de tuin staat een stenen berging van bijna 8 m² met elektra: ideaal voor je fiets, tuinkussens of extra opbergruimte. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de woonkamer binnen.

BEGANE GROND – RUIMTE, LICHT EN LEEFGENOT

Zodra je de hal binnenstapt, voel je direct: dit is geen standaard tussenwoning. De entree is prettig ruim en praktisch ingedeeld, met plek voor een garderobe, de trapopgang naar boven en een modern betegeld toilet met fonteintje. Ideaal is de deur die je meteen doorleidt naar het leefgedeelte – en wat voor een!

De woonkamer en keuken beslaan samen maar liefst 63 m², en dat voel je meteen. De stijlvolle visgraat pvc-vloer met hoge witte plinten loopt naadloos door over de hele begane grond en vormt de perfecte basis voor elke interieurstijl. De strak afgewerkte muren en plafonds met inbouwspots zorgen voor een moderne en rustige uitstraling.

Wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is de vrijheid die je hier hebt om je inrichting helemaal naar eigen wens in te vullen. Of je nu droomt van een ruime zithoek met hoekbank, een grote tv en een dressoir óf juist een speelhoek voor de kinderen of een creatieve werkplek – het past allemaal. Er is meer dan genoeg ruimte én volop daglicht dankzij de vele ramen en openslaande tuindeuren naar de tuin.

Aan de achterzijde vind je de riante keuken met uitzicht op de tuin. Je kunt hier met gemak een royale eettafel met zes stoelen kwijt, perfect voor gezellige diners of lange weekendontbijten. Het kook-/spoeleiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar heeft ook een gezellig barretje waar je met vrienden of je partner een drankje drinkt of de dag begint met een snelle boterham.

De keuken zelf – vernieuwd in 2020 – is een plaatje. Strak, modern en volledig uitgerust. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een open, moderne look. De Quooker levert direct kokend water, de vaatwasser draait stilletjes z’n rondje, en de combi-oven, magnetron en koel-vriescombinatie maken het plaatje compleet. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak én uitgebreid koken is hier aanwezig.

En dankzij de vloerverwarming geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur zonder ontsierende radiatoren – handig én comfortabel.

EERSTE VERDIEPING – TWEE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET SPA-GEVOEL

De eerste verdieping verrast je opnieuw met de royale opzet. Je komt boven op een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een badkamer die voelt als je eigen wellnessruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde is met ruim 19 m² niet zomaar een slaapkamer, maar een echte ontspanningsplek. Je hebt hier meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een gezellig zitplekje. Extra fijn: je hebt hier directe toegang tot het balkon van 10 m² op het zuidwesten. Of je nu wakker wordt met een kop koffie of de avond afsluit met een glas wijn in de avondzon – dit is jouw eigen stukje buiten.

Aan de voorzijde ligt nog een mooie tweede slaapkamer van ca. 13,7 m². Dankzij de grote vaste kast met schuifdeuren hoef je geen losse kast meer te plaatsen, waardoor je volop ruimte overhoudt voor een bureau, een bed of een relaxplek. Deze kamer is ideaal als tienerkamer, werkruimte of logeerkamer.

Tussen de slaapkamers in ligt de royale badkamer van 11,8 m², die je direct een hotelgevoel geeft. De luxe whirlpool nodigt uit tot ontspannen, terwijl de ruime inloopdouche met hand- én regendouche perfect is voor een frisse start van je dag. Een groot badkamermeubel met dubbele lades en extra kastruimte biedt plek voor al je spullen, en de sfeervolle verlichting boven de spiegel maakt het geheel compleet. Natuurlijk is ook deze ruimte netjes betegeld en stijlvol afgewerkt. Alles is aanwezig voor dagelijks comfort en ontspannen momenten.

TWEEDE VERDIEPING – TECHNIEK, WASRUIMTE EN NOG EEN FIJNE SLAAPKAMER

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je een praktisch ingedeelde etage die bestaat uit een technische ruimte, een grote overloop én een fijne extra slaapkamer.

De technische ruimte – met z’n bijna 15 m² – is functioneel én erg ruim. Hier vind je de HR-combiketel (Vaillant, 2020) en de omvormer voor de 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021). Daarnaast is dit dé plek voor je wasmachine, droger, strijkplank én een droogrek. Alles kan hier blijven staan zonder dat je ruimte tekortkomt – een zeldzaam praktisch voordeel.

De derde slaapkamer is ook weer riant met een oppervlakte van ruim 19m2. Een kamer met volop mogelijkheden: perfect als ouderslaapkamer, tienerkamer of multifunctionele ruimte. De vaste kast in de wand zorgt voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van je vloeroppervlak. De afwerking met vloerbedekking, strakke wanden en plafonds maakt ook deze verdieping helemaal af.

WAAROM BISSCHOPSMOLENSTRAAT 100 ZO'N FIJNE PLEK IS

Hier woon je midden in het gezellige centrum van Etten-Leur, maar toch rustig en met alle privacy. Je eigen parkeerplek achter de woning, een zonnige stadstuin, vloerverwarming op de begane grond, een keuken en badkamer die van alle gemakken zijn voorzien, én drie ruime slaapkamers maken dit huis tot een unieke kans. Je hoeft niets te verbouwen, enkel je dozen uit te pakken.

Alles ligt op loop- of fietsafstand: supermarkten, basisscholen, het winkelhart van Etten-Leur en het station zijn allemaal dichtbij. Een plek waar je echt jaren met plezier kunt wonen. Kom je kijken? Je bent van harte welkom!

BISSCHOPSMOLENSTRAAT 100 IN HET KORT:

- 162 m2 woonoppervlakte

- 151 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Oorspronkelijk bouwjaar 1949, in 2010/2011 uitgebouwd

- CV-Ketel 2021

- Energielabel A

- Tuin op het Zuid-Westen

- Berging met elektra

- Luxe keuken 2020

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen geïsoleerde begane grondvloer (2020)

- Houten verdiepingsvloeren

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Eigen parkeerplaats

- 5 minuten fietsen naar het station

- Op loopafstand van het winkelcentrum en Kerkwerve

- 2 minuten fietsen naar basisscholen

- Diverse supermarkten op loopafstand

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.