Wielewaal 14

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct in kunt trekken, maar ook nog naar eigen smaak kunt finetunen? Dan is deze ruime 2^1-kapwoning op Wielewaal 14 precies wat je zoekt. Met een eigen oprit, een royale tuin op het westen, een moderne badkamer, drie slaapkamers én een grote zolder waar je een vierde kamer kunt creëren, is dit de ideale plek om een gezinsleven op te bouwen. Of je nu een eerste stap zet als stel, of juist op zoek bent naar een plek waar je kinderen lekker kunnen opgroeien – hier zit je goed.

Begane grond – praktisch, licht en verbonden met buiten

Parkeren doe je op je eigen oprit, in de garage of gewoon in de straat. Je kunt de woning zowel via de voordeur als achterom bereiken. Kies je voor de voordeur, dan kom je via de fraai aangelegde voortuin in de hal met het toilet, de meterkast, de trapopgang en de deur naar de woonkamer.

Het toilet is netjes afgewerkt met betegelde wanden en een fonteintje. De vloer op de gehele begane grond is voorzien van praktische tegels, de wanden en plafonds zijn strak gespoten – een rustige basis voor elk interieur.

De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek met hoekbank en tv-meubel. In het midden van de kamer is een sfeervolle open haard geplaatst, die zowel vanuit de zithoek als vanaf de eettafel zichtbaar is – dat maakt het huis nog gezelliger op koude dagen. De open keuken aan de achterzijde is geplaatst in een hoekopstelling en biedt alles wat je nodig hebt: een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Dankzij het grote werkblad en de vele kastjes is er volop bergruimte én plek voor je keukenapparaten. Naast de keuken is ruimte genoeg voor een eettafel met 4 tot 6 stoelen en een servieskast – ideaal voor ontbijt met de kinderen of etentjes met vrienden.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een extra keukenblok en de aansluiting voor je wasmachine. Alles bij de hand, en toch netjes uit het zicht. Via zowel de keuken als de bijkeuken loop je zo de tuin in.

Zonnige tuin op het westen – volop ruimte voor het gezin

De achtertuin is ruim, kindvriendelijk én groen. Door de ligging op het westen geniet je hier van middag- en avondzon – perfect voor lange zomeravonden. Het terras bij de woning is ideaal voor een loungeset of buitentafel, en de combinatie van sierbestrating en groene borders zorgt voor een fijne sfeer. En wil je nog meer ruimte? Dan kun je eenvoudig een stuk van de zijtuin bij de achtertuin trekken.

Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra. Via de loopdeur in de tuin kun je gemakkelijk naar de garage, waar je ruimte hebt voor fietsen, tuinspullen of zelfs een werkbank. Via de garage kom je bij de oprit waar je op eigen terrein kunt parkeren.

Eerste verdieping – drie slaapkamers én een complete badkamer

De eerste verdieping biedt alles wat je als gezin nodig hebt. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en een ruime badkamer van maar liefst ca. 7 m². Deze is modern en compleet uitgevoerd: volledig betegeld en voorzien van een groot hoekbad waar je heerlijk in kunt ontspannen. Wil je snel douchen? Dat kan in de royale douchecabine. Verder is er een breed badkamermeubel met lade, een spoelbak, een bijpassende spiegel met verlichting, een designradiator én een zwevend toilet. 

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is met een afmeting van ca. 3,40 m bij 4,10 m ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast.. Deze kamer heeft bovendien directe toegang tot het balkon aan de achterzijde – een heerlijke plek om even een frisse neus te halen of de was buiten te hangen.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3,40 m lang en 2,33 m breed. Dankzij de loopdeur naar het balkon aan de straatzijde voelt deze kamer extra licht en open aan. Ideaal als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

De derde slaapkamer – gelegen linksachter – is ca. 3,06 m lang en 2,19 m breed. Deze kamer is nu wellicht perfect voor een jonge kinderkamer of als inloopkast. Denk aan een hoogslaper met een bureau eronder, of een handige kledingkamer bij de ouderslaapkamer.

Alle kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, gespoten wanden en plafonds, en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Dankzij de afwisseling van ramen en deuren is het overal aangenaam licht. Deze verdieping biedt dan ook volop mogelijkheden voor een jong gezin waarin iedereen z’n eigen plek nodig heeft.

Tweede verdieping – volop potentie voor de toekomst

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, momenteel één grote open ruimte van ca. 27,4 m². Dankzij het raam in het achterdakvlak én in de zijgevel is het hier verrassend licht. Deze verdieping kun je gemakkelijk opdelen in een voorzolder en een vierde slaapkamer of werkruimte. De CV-ketel uit 2013 hangt hier en er is voldoende bergruimte onder de schuine dakdelen. Ideaal voor een tienerkamer, een rustige thuiswerkplek of gewoon een multifunctionele extra ruimte die je naar eigen inzicht kunt indelen.

Waarom je Wielewaal 14 gezien moet hebben
Deze woning biedt alles wat een jong gezin nodig heeft: ruimte, een kindvriendelijke ligging, een zonnige tuin én volop mogelijkheden om verder te groeien. Dankzij het energielabel C, dubbel glas en isolatie van vloer, muur en dak woon je hier comfortabel en efficiënt. Met basisscholen, speeltuinen en winkels op loop- of fietsafstand heb je hier alles dichtbij.

WIELEWAAL 14 IN HET KORT:

- 111 m2 woonoppervlakte

- 244 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1984

- CV-Ketel 2013

- Tuin op het Westen

- Garage met elektra en oprit ervoor

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur / op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 6 minuten fietsen naar winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar een basisschool

- 1 minuut fietsen naar een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 41 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.