Schipperstraat 80

Modern, duurzaam én comfortabel wonen op een centrale plek in Schoenmakershoek

Ben jij op zoek naar een moderne woning waar je als jong gezin écht kunt settelen? Dan is Schipperstraat 80 precies wat je zoekt. Deze uitgebouwde gezinswoning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een heerlijke ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, vloerverwarming op alle verdiepingen én een energielabel A++, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. Of je nu samen een nieuw begin maakt of een fijne plek zoekt om je gezin te laten groeien – dit is een huis dat met je meegroeit.
Begane grond – ruimte, licht en comfort

De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een groene haag die zorgt voor privacy in de woning. Via de voordeur stap je binnen in de hal, met direct toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en een handige garderoberuimte. Er is genoeg plek voor een kinderwagen, schoenenkast of jassenrek – kleine dingen die het dagelijks leven nét even makkelijker maken.

De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming én passieve koeling. Dat betekent: nooit meer koude voeten in de winter, én heerlijk fris op warme dagen.

De uitgebouwde woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van maar liefst 48 m². Hier heb je alle ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen én een royale zithoek voor gezellige filmavonden of spelletjes met de kinderen. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur stroomt het daglicht binnen, en is de tuin op zonnige dagen een verlengstuk van je woonkamer.

De keuken is modern en functioneel, ideaal voor gezinnen. De rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met recirculatiekap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak met een praktische eengreepskraan. Er is volop kastruimte én een losse koel-vriescombinatie.

In de trapkast is de warmtepomp netjes weggewerkt, met daarnaast nog voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger, voorraad of kinderspeelgoed.

Tuin op het zuiden – genieten van zon en privacy

De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating en groene erfafscheiding. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen, maar ook om ’s avonds nog lekker buiten te eten of lekker in te relaxen. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, perfect voor je fietsen, gereedschap of extra vriezer of koelkast. Via de achterom bereik je gemakkelijk de brandgang en kom je met de fiets de tuin in.

Eerste verdieping – twee volwaardige slaapkamers en een complete badkamer

Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers strekken zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning vind je een sfeervolle slaapkamer van ca. 10,80 m². Dankzij de drie ramen is het hier heerlijk licht – een fijne kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is met 18,50 m² echt een luxe plek voor jezelf. Er is meer dan genoeg ruimte voor een kingsize bed, een grote kledingkast of nog een werkhoekje. Hier creëer je met gemak een rustgevende retreat na een drukke dag.

De badkamer ligt centraal op de verdieping en voelt aan als je eigen mini-spa. Strak afgewerkt in moderne wit-grijze tinten, voorzien van een comfortabel ligbad, een douchecabine, een breed wastafelmeubel met handige lades en een spiegelkast. Natuurlijk ontbreekt ook het zwevend toilet niet. En dankzij de vloerverwarming stap je hier elke ochtend in een warme, aangename ruimte – een klein beetje luxe waar je elke dag van geniet.

Tweede verdieping – extra kamers en veel licht

De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping, waar je nog twee volwaardige slaapkamers vindt. Aan de achterzijde ligt een fijne kamer van ca. 9,10 m² – perfect als kinderkamer, logeerkamer of misschien wel een creatieve speelruimte. Door het dakkapel valt hier prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte extra uitnodigend en ruim maakt.
De slaapkamer aan de voorzijde is met ca. 16,10 m² een echte troef. Dankzij het dakkapel is het hier heerlijk licht en voelt de ruimte nog groter aan. Ideaal als ruime tienerkamer met plek voor een bed, bureau én chillhoek, of als rustige thuiswerkplek waar je ongestoord kunt focussen. Deze zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en groeit moeiteloos mee met jouw gezinssituatie.

De grote overloop is extra licht door het grote dakkapel op de achterzijde van de woning. Hier staan de wasmachine, de droger en hangt de WTW installatie.

Vliering – handig voor seizoensspullen

Boven de slaapkamers is nog een handige vliering bereikbaar via de overloop. Perfect voor het opbergen van koffers, kerstspullen of kinderspeelgoed dat (nog even) uit het zicht mag blijven.

Waarom je Schipperstraat 80 gezien moet hebben

Deze energiezuinige woning in Schoenmakershoek biedt alles wat een jong stel of gezin zoekt: ruimte, comfort, een zonnige tuin en vier slaapkamers. De woning is uitgerust met een warmtepomp, WTW-installatie, HR++ glas en een uitstekende isolatie. Dankzij energielabel A++ kun je bovendien tot € 20.000 extra lenen bovenop je hypotheek – een mooie bonus bij je aankoop!

De ligging is ideaal: op loopafstand van het Van Bergenplein, een basisschool en een bushalte. Ook het park en een speeltuin liggen om de hoek. Dit is een plek waar je jarenlang met plezier woont.

SCHIPPERSTRAAT 80 IN HET KORT:

- 140 m2 woonoppervlakte

- 133 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2007

- Warmtepomp 2007 die zorgt voor verwarming en passieve koeling

- WTW unit voor ventilatie

- Energielabel A++

- Tuin op het Zuiden

- Houten berging

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren met vloerverwarming en passieve koeling

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- Op loopafstand van het van Bergenplein

- Basisschool in de straat

- Bushalte aan het eind van de straat

- Park en speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen.

In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde.

Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. Met de verkoper is overeengekomen dat we hier op vrijdag 23 en zaterdag 24 mei bezichtigingen in kunnen plannen. Zien wij jou dan bij deze prachtige woning?

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.