Cederstraat 29

Gezellig gezinsleven in een ruime tussenwoning met diepe tuin in hartje Etten-Leur

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning waar je als stel samen een toekomst kunt opbouwen, of waar je je (opgroeiende) kinderen alle ruimte kunt geven? Dan voel je je meteen thuis aan de Cederstraat 29. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft vier slaapkamers, een fijne tuin met overkapping op het oosten, een luxe keuken en een moderne badkamer uit 2025. Met een basisschool, supermarkt, bushalte en speeltuin letterlijk om de hoek, is dit een perfecte plek om te starten én door te groeien als gezin.

Begane grond – licht, leefruimte en praktische indeling
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte om een bankje neer te zetten of bloempotten te plaatsen. Achter de voordeur vind je de hal met meterkast, het toilet, de trapopgang, trapkast en de deur naar de woonkamer.

In de trapkast zit een luik naar de geïsoleerde kruipruimte. De meterkast beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer en keuken vormen samen een ruime en lichte leefruimte van ca. 34,2 m². Aan de voorzijde kun je een grote hoekbank en tv-hoek kwijt, en aan de achterzijde is plek voor een eettafel met 6 stoelen, perfect om samen met je gezin te eten of te borrelen met vrienden.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Alles overzichtelijk binnen handbereik – ideaal als je van koken houdt, of gewoon snel iets op tafel wilt zetten.

Op de vloer ligt pvc, de wanden en het plafond zijn strak gestuct: een moderne en frisse basis waar je zó je eigen stijl aan kunt toevoegen. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je via een loopdeur of dubbele tuindeuren direct de tuin in – hoe fijn is dat?

Zonnige tuin met overkapping – volop ruimte om te spelen en te relaxen

De tuin ligt op het oosten en is verrassend diep (ca. 7,80 m) en breed (ca. 6,27 m). Direct aan het huis ligt een grote overkapping van ruim 18 m² – een heerlijke plek voor een loungehoek én eettafel. Het kunstgras en de borders zorgen voor een fijne, kindvriendelijke sfeer zonder dat je veel onderhoud hebt.

Achterin vind je een ruime stenen berging (ca. 10,5 m²) met elektra, perfect voor het opladen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Via de poort onder de overkapping naast de berging kom je gemakkelijk in de brandgang – ideaal als je met de fiets thuiskomt.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ruime inloopdouche (voorzien van regendouche en handdouche), een zwevend toilet, een handdoekradiator en een strak badkamermeubel met spiegelkast. Hier begin je je dag fris en ontspannen.

De ouderslaapkamer (ca. 14,4 m²) ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kast én een dressoir. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12,4 m²) is nu ingericht als kinderkamer, maar biedt ook plek aan een tweepersoonsbed. De derde kamer (ca. 6,4 m²) is perfect als babykamer, werkkamer of inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van laminaat (behalve de slaapkamer voor, die heeft vinyl), strak afgewerkte wanden en houten kozijnen met dubbel glas.

Tweede verdieping – een volwaardige zolderkamer en veel bergruimte

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt in een speciaal gemaakte kast, met daarboven ruimte voor wasmanden en vakken ernaast voor je wasmiddelen. Hier hangt ook de HR-combiketel uit 2012. Er is ook nog een vaste kast gemaakt, super handig om extra spullen in op te bergen.

De zolderkamer is met ca. 19 m² de grootste van het huis en echt een volwaardige extra slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas én een extra dakraam is de kamer licht en goed te ventileren. Met de strak gestucte wanden, inbouwspotjes en moderne laminaatvloer is dit een ideale tienerkamer, hobbyruimte of werkkamer.

Waarom je hier wilt wonen
Cederstraat 29 is een huis dat met je meegroeit. Het biedt ruimte, comfort en een ideale ligging voor jonge gezinnen of stellen met toekomstplannen. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van basisschool en supermarkt tot speeltuin, park en Van Bergenplein. En met vier slaapkamers, een fijne tuin en een moderne afwerking is het een plek waar je zó in kunt trekken – en waar je nog jaren met plezier kunt wonen.

CEDERSTRAAT 29 IN HET KORT:

- 115 m2 woonoppervlakte

- 148 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1971

- CV-Ketel uit 2012

- Energielabel C

- Tuin op het Oosten

- Stenen berging

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas op begane grond en eerste verdieping

- Kunstof kozijnen met HR++ glas op zolder

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Kruipruimte isolatie

- Dak isolatie

- Gratis parkeren voor de deur

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- Van Bergenplein om de hoek

- Supermarkt om de hoek

- Basisschool om de hoek

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.