Paukeslag 116

Fijn wonen met het gezin in deze ruime eindwoning met serre en diepe tuin.

Ben jij op zoek naar een huis waar je samen kunt starten, met volop ruimte voor nu én de toekomst? Dan is Paukeslag 116 precies wat je zoekt. Deze fijne eindwoning ligt op een rustige plek, met een speeltuin voor de deur, een basisschool om de hoek en het winkelcentrum op een paar minuten fietsen. Een ideale plek voor een jong stel dat droomt van gezinsuitbreiding of voor een gezin met opgroeiende kinderen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een diepe tuin én een serre waar je het hele jaar door kunt genieten, is dit een huis dat met je meegroeit.

Begane grond – ruim wonen en genieten van het licht.

Je parkeert je auto gewoon voor de deur en via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur. Achter de kunststof voordeur stap je binnen in de hal waar je het toilet, de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en de deur naar de woonkamer vindt. Het toilet is modern afgewerkt, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

De meterkast beschikt over voldoende groepen en aardlekschakelaars, en de handige trapkast biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger, voorraad of kinderspeelgoed.

Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. Samen goed voor bijna 36 m² aan leefruimte, waar je alle kanten mee op kunt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met plek voor een royale hoekbank en een gezellige tv-hoek. Aan de achterzijde vind je de keuken, opgesteld met een schiereiland en een hoge kastenwand. In het eiland zit de spoelbak, de vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met daarboven een stijlvolle eiland afzuigkap. De witte hoogglans frontjes en het zwarte composiet werkblad geven de keuken een moderne uitstraling. Natuurlijk ontbreekt het niet aan inbouwapparatuur, zoals de koel-vriescombinatie en de combi-magnetron, en is er veel bergruimte in lades, boven- en onderkastjes.

Extra fijn: via de loopdeur of de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de serre in. Deze serre voelt als een tweede woonkamer, waar je het hele jaar door kunt zitten. Door het glazen dak en de aluminium wanden is het hier heerlijk licht en kun je ook op minder zonnige dagen van de tuin genieten. Vanuit de serre stap je direct de achtertuin in.

De hele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten duoplank vloer, voorzien van hoge witte plinten. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft.

Tuin – volop speel- en relaxruimte

De achtertuin ligt op het oosten en is ca. 10,30 meter diep en 6 meter breed. Door de ruime opzet kun je hier de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierstraatwerk en kunstgras. Een fijne plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen en waar je zelf heerlijk kunt relaxen.

Achter in de tuin is een terras gecreëerd, perfect voor een loungeset of een eettafel waar je lange zomeravonden doorbrengt. Er zijn twee bergingen aanwezig, één van 6,1 m² en een grotere van 14,6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van speelgoed of om te gebruiken als klusruimte.

Eerste verdieping – drie ruime slaapkamers en een complete badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer De badkamer is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. Er is een badkamermeubel met dubbele lade en spiegel, een designradiator, een modern zwevend toilet en een ligbad waarin je ook kunt douchen.

De slaapkamers zijn royaal opgezet, met oppervlaktes van respectievelijk 9 m², 11,9 m² en 13,9 m². Alle kamers zijn afgewerkt met een houten duoplank vloer, strak gestukadoorde wanden en plafonds, en elk een behangen accentwand voor een speelse uitstraling. De kunststof kozijnen met HR+++ glas zijn voorzien van draai-kiepramen. Rolluiken zorgen ervoor dat je de kamers lekker donker en koel kunt houden.

Tweede verdieping – verrassend veel extra ruimte
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de HR combiketel uit 2012 en de zonneboiler uit 2022 geplaatst.

De slaapkamer op zolder is voorzien van een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. De kamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, deels behangen wanden en een gestukadoord plafond. Met een vloeroppervlakte van ca. 14,2 m² is dit een volwaardige slaapkamer, perfect als ouderkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het rolluik op het dakkapel houd je het hier ook in de zomer lekker koel en kun je de kamer volledig verduisteren.

Waarom je deze woning niet wilt missen

Deze eindwoning heeft alles wat je zoekt als je samen wilt starten of een jonge gezinswoning zoekt: ruimte, vier slaapkamers, een diepe tuin, een fijne serre en volop praktische bergruimte. Je woont hier rustig, met veel groen en speelgelegenheid in de buurt, maar wel op een centrale locatie. Met het winkelcentrum, het station, basisscholen, de bushalte en speeltuintjes allemaal op korte afstand is dit een heerlijke plek om te wonen.

Wil jij de mogelijkheden van deze woning zelf komen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien is dit wel de plek waar jullie straks samen nieuwe herinneringen gaan maken!

PAUKESLAG 116 IN HET KORT:

- 114 m2 woonoppervlakte

- 202 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1975

- CV-Ketel 2012

- Zonneboiler 2022

- Diepe tuin op het Oosten

- Berging van 6.1m2 en 14.6m2

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR+++ en HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie in 2023 met envirofoam

- Dak isolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur met parkeervergunning

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Basisschool op loopafstand

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 50 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.