Woning te koop: Schipperstraat 293 4871KK Etten-Leur

Schipperstraat 293

Etten-Leur 4871KK

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 18 maart 2025

Omschrijving

Moderne en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in een kindvriendelijke wijk

Ben je op zoek naar een jonge, luxe en energiezuinige woning met volop ruimte voor het hele gezin? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de Schipperstraat 293 in Etten-Leur precies wat je zoekt. Deze woning uit 2014 is volledig gasloos en voorzien van een aardwarmtepomp, vloerverwarming en passieve koeling, waardoor je duurzaam en comfortabel woont.

De lichte en royale woonkamer, de luxe open keuken en de drie ruime slaapkamers maken dit een ideale gezinswoning. De grote zolder biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren. De diepe en brede achtertuin is perfect voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen oprit en een ruime garage. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met een basisschool in de straat en alle voorzieningen op korte afstand.

BEGANE GROND (GEISOLEERDE BETONVLOER MET VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING, HOUTEN KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Parkeren doe je op je eigen oprit. Via de voordeur kom je in de royale hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De meterkast is uitgerust met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars en beschikt over een aansluiting voor glasvezelinternet. Handig is de garderobenis, waar je jassen en tassen netjes kunt opbergen. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Via een stijlvolle schuifdeur met aluminium frame en glas kom je in de luxe open keuken, die centraal in de woning ligt tussen de eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Het kook- en spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een spoelbak met kraan en een vaatwasser. Er is ruimte voor twee barkrukken aan het eiland, perfect voor een snel ontbijt of een borrel tijdens het koken. Het hoge kastenblok biedt veel bergruimte en is voorzien van een grote koelkast en een oven. Een extra vaste kast in de keuken zorgt ervoor dat je al je keukenspullen en voorraad eenvoudig kunt opbergen.

De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de grote erker. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel met zes tot acht stoelen. Door de open indeling blijft de hele begane grond met elkaar verbonden, waardoor de woning een huiselijke sfeer krijgt.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is ruim en licht, mede dankzij de grote ramen en de dubbele openslaande tuindeuren. Met een breedte van 5,61 meter en een diepte van 5,21 meter kun je hier een grote hoekbank, een tv-meubel en extra kasten kwijt. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in. De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling.

TUIN (NOORDEN)

De brede en diepe achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Door de diepte heb je hier bijna de hele dag zon. Direct tegen de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een loungeset of een grote eettafel. Achterin de tuin is een tweede terras, perfect voor een extra zitplek in de zon.

Daarnaast is er een groot gazon, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin is aangelegd met borders met vaste planten en bloemen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling.

Naast de woning bevindt zich de ruime geisoleerde garage, die met een lengte van 7,09 meter en een breedte van 2,87 meter veel ruimte biedt. Hier is de warmtepomp geplaatst, maar er blijft genoeg ruimte over om een auto binnen te parkeren of extra spullen op te bergen. Via een zijpoort naast de garage heb je direct toegang tot de tuin, ideaal om met de fiets achterom te komen.

De gehele tuin is voorzien van drainage wat natte voeten voorkomt bij veel regenval.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING, HOUTEN KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Via de vaste trap kom je op de ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Deze verdieping is helemaal ingericht voor een comfortabel gezinsleven.

De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld, zodat het hele gezin er gemakkelijk gebruik van kan maken. Er is een ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag, terwijl de royale inloopdouche met regendouche en handdouche zorgt voor een luxe wellnessgevoel. Het zwevende toilet maakt de ruimte compleet, en de moderne wastafel met spiegelkast biedt voldoende opbergruimte voor toiletspullen en verzorgingsproducten. De strakke afwerking met luxe tegels en een gestuct plafond geeft de badkamer een frisse en moderne uitstraling.

De drie slaapkamers zijn ook perfect afgestemd op gezinsgebruik. De grootste slaapkamer van 14,70 m² is een ideale ouderslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een dressoir of bureau. De twee andere slaapkamers van respectievelijk 8,60 m² en 9,00 m² zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of speelkamer. Dankzij de slimme indeling en het lichte kleurenpalet voelen de kamers ruim en uitnodigend aan.

De gehele verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer met strakke witte plinten, wat niet alleen stijlvol is maar ook praktisch in een huishouden met kinderen. De behangen wanden en gespoten plafonds zorgen voor een rustige basis, die je eenvoudig naar eigen smaak kunt aanpassen.

Deze verdieping biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische indeling die inspeelt op de dagelijkse routine. Met volop daglicht en een moderne afwerking is dit een fijne plek waar iedereen zich thuis voelt.

TWEEDE VERDIEPING (BETONVLOER MET VLOERVERWARMING EN PASSIEVE KOELING, HOUTEN KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte die je volledig naar eigen wens kunt indelen. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een werkkamer of een speelruimte voor de kinderen, deze zolder biedt alle mogelijkheden.

De ruimte is heerlijk licht dankzij het grote raam op het zuiden. Dit zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar geeft ook een ruimtelijk gevoel. Op warme dagen kun je de elektrische lamellen aan de buitenzijde naar beneden laten, zodat de zon wordt geweerd en de temperatuur aangenaam blijft.

Direct links bij binnenkomst bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze verdieping ook praktisch is. Hiernaast hangt de WTW-installatie, die het hele jaar door zorgt voor een aangename en energiezuinige luchtcirculatie.

Momenteel wordt de zolder gebruikt als hobbyruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Met wat kleine aanpassingen kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren, ideaal voor een opgroeiend kind of als logeerkamer. Ook een thuiswerkplek is hier perfect in te richten. Dankzij de ruime opzet kun je de zolder helemaal indelen zoals jij dat wilt.

Vanuit de zolder heb je via een loopdeur toegang tot het dakterras. Dit is niet alleen een praktische plek om de was te drogen, maar ook een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de wijk.

Deze verdieping biedt volop extra leefruimte en is een waardevolle toevoeging aan de woning. Met de juiste inrichting creëer je hier de perfecte plek die aansluit bij jouw woonwensen.

Waarom je hier moet komen kijken?

Deze moderne en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning is perfect voor een jong gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een lichte en royale woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De diepe tuin, de garage en de eigen oprit maken het plaatje compleet.

Daarnaast woon je in een kindvriendelijke wijk met een basisschool in de straat, een supermarkt en het Van Bergenplein op vier minuten fietsen en diverse speeltuinen en parken om de hoek. Ook de polder en de Westpolderplas zijn dichtbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht.

Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

SCHIPPERSTRAAT 293 IN HET KORT:

- 153 m2 woonoppervlakte

- 280 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4

- Bouwjaar 2014

- Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming

- Tuin op het Noorden van ruim 116m2

- Garage en dubbele oprit

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren op eigen terrein

- 4 minuten fietsen naar supermarkt

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- Basisschool in de straat

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin om de hoek

- 3 minuten fietsen naar park

- Polder om de hoek om heerlijk te fietsen of wandelen

- Westpolderplas om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. IN OVERLEG MET DE VERKOPER PLANNEN WE DE BEZICHTIGINGEN OP VRIJDAG 28 EN ZATERDAG 29 MAART 2025.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.