Molenweg 3

Bijzonder wonen in het buitengebied van Epen, maar toch op korte loopafstand van de kern van Epen. Omringd door natuur, op maar liefst 4731 m2 eigen grond, staat een prachtige vakwerkhoeve uit 1722 met een privéwoning en een bijgebouw, waarin vier vakantieappartementen gesitueerd zijn. Hier geniet u van de rust, want er is nauwelijks autoverkeer in de straat, en het panoramische uitzicht over het Heuvelland is ieder seizoen van ongekende schoonheid.
De huisweide is perfect voor het houden van dieren en de bestemming Recreatie-Verblijfsrecreatie met aanduiding karakteristiek biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De vakwerkwoning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en de vakantiewoningen zijn klaar om naar eigen smaak en idee te renoveren. Een andere optie is om op de plek van het bijgebouw een nieuw landhuis te bouwen, waarvan de gemeente heeft aangegeven haar medewerking te willen verlenen…

Wonen in het Heuvelland is ongekend populair, mede vanwege het glooiende landschap en de prachtige natuur. Maar plekken als deze zijn zeldzaam, dicht bij de dorpskern en toch met veel vrijheid en prachtig uitzicht. Een ijsje eten bij Camerig begint met een korte wandeling, net als een lunch of diner bij De Smidse. Via het Terpoortenerkerkpad is het maar 300 meter lopen naar de Wilhelminastraat waar onder andere bakkerij Franssen, een Spar supermarkt, Het Patronaat en diverse horecagelegenheden zijn. En komt er een gezin met kinderen wonen, dan is het maar 400 meter lopen naar basisschool A Hermkes. Met de auto is het een kwartier naar Vaals en Gulpen is ongeveer 10 minuten met de auto. In Epen stopt de bus richting Gulpen (busstation) en Maastricht. Zo is er zelfs een directe busverbinding met het MUMC+, Forum MECC, Gouvernement, Céramique en het treinstation van Maastricht.

Indeling woonhuis:

In de periode 2022-2024 is het woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1722, ingrijpend gerenoveerd. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, net als plafonds, houtkachel en de vloerafwerking. Twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale slaapkamer en de bijkeuken is geheel vernieuwd. Het vakwerk is gerestaureerd en waar nodig vernieuwd, het houtwerk is opgeknapt en er zijn raamluiken geplaatst. Stucwerk en verfwerk zijn aangepast, waardoor het geheel een geweldige indruk maakt.

Begane grond:

Bewonder de karakteristieke buitenzijde met het prachtige vakwerk en loop naar de voordeur, die toegang biedt tot de hal. Hier ervaart u direct de harmonieuze mix van oud en nieuw, met authentieke houten balken en een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Achter één van de deuren bevindt zich de toiletruimte met fonteintje, stijlvol afgewerkt met een klassieke twist, en naast de meterkast is er ruimte voor de garderobe.
De hal staat in open verbinding met de woonkeuken, die méér biedt dan alleen een plek om te koken. Deze hoogwaardige, landelijke keuken is vervaardigd uit massief hout en staat garant voor kwaliteit en sfeer. Het beige composieten werkblad sluit naadloos aan bij de materialen van de rest van de keuken, waardoor een harmonieus en stijlvol geheel ontstaat. Het grote Ilve Majestic inductiefornuis met oven trekt direct de aandacht, en verder zijn er een afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer ingebouwd. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met maatwerkinterieur, waar tevens de trap naar de wijn- en provisiekelder te vinden is.
Aan de andere zijde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer, met prachtige lichtinval van drie zijden en een gezellige houtkachel bij het zitgedeelte. Dit is een plek waar u tot rust komt, wegdroomt van de dagelijkse drukte en geniet van het vlammenspel met uw favoriete muziek op de achtergrond. Zowel in de woonkamer als in de keuken is er ruimte om te dineren, geheel naar wens.

Eerste verdieping:

Aan de overloop grenzen twee slaapkamers en de badkamer, stuk voor stuk fraai verbouwd en boordevol sfeer. De master bedroom, met twee ramen in de zijgevel en een laag raam aan de achterzijde, lijkt zo uit een woonmagazine te komen.
Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de tweede slaapkamer, een gezellige tweepersoons logeerkamer, voorzien van een maatwerk kastenwand met een klassiek, Frans geïnspireerd ontwerp. De houten vloeren, het vakwerk, het zicht tot in de nok en het prachtige uitzicht maken de slaapkamers tot magnifieke ruimtes die klaar zijn voor een nieuwe invulling.
De badkamer is optimaal ingedeeld met een inloopdouche, twee wastafels op een zuil en een wandcloset. Ook hier is tijdens de renovatie gekozen voor hoogwaardige materialen, met een klassieke twist en ingetogen kleuren.

Bijgebouw met vakantiewoningen:

Wat een enorme ruimte biedt het L-vormige bijgebouw, dat veel later is gebouwd en in de plannen van de huidige eigenaren plaats zou maken voor het bouwen van een nieuw landhuis.
Op de begane grond zijn vier te renoveren vakantiewoningen, waarvan twee gelijkvloers zijn. Er is een gelijkvloerse vakantiewoning met één slaapkamer en in de andere vleugel is een gelijkvloerse vakantiewoning met twee slaapkamers. De derde en vierde vakantiewoning hebben de woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond en boven twee/drie slaapkamers.

Het object biedt diverse mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Zo kunnen de bestaande vakantieappartementen worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar er is ook de optie om het bijgebouw te vervangen door een nieuwe woning. De gemeente heeft in meerdere gesprekken aangegeven open te staan voor de vervanging van het bestaande (niet beschermde) bijgebouw door een nieuw landhuis. De nieuwe eigenaar kan ervoor kiezen om zelf in deze nieuwe woning te wonen en het vakwerkhuis te verhuren, of juist andersom: het vakwerkhuis zelf bewonen en de nieuwe woning als gastenverblijf of vakantiehuis gebruiken. De voorlopige plannen liggen ter inzage bij de makelaar.

Exterieur:

Niet alleen het woonhuis is verbouwd, ook het perceel is aangepakt. De tuin is opnieuw ingericht, er is buitenverlichting aangebracht en er is een prachtige overkapping gebouwd. Er verscheen een nieuwe toegangspoort en het gravel op het perceel is vernieuwd, net als diverse beplantingen. Er staan fruitbomen en het hoge gras met klaprozen en andere bloemen is een plek waar in de zomer vele insecten en vogels te zien zijn. Als er sneeuw valt, dan ontstaat er een idyllisch landschap met een witte deken, waar met geluk een strakblauwe hemel voor een fraai contrast zorgt. Er zijn meerdere terrassen om buiten te zitten en het uitzicht is ongekend mooi, richting het Elzetterbos en het Vijlenerbos. De kans is groot dat u hier op slag verliefd wordt…

https://www.instagram.com/hoeve_heuvelrijk?igsh=bGQ2dnk0MjIxZDlx&utm_source=qr

Bijzonderheden:

• Woonhuis: renovatie in de periode 2022/2024;
• Het L-vormige bijgebouw beschikt over vier te renoveren vakantiewoningen;
• De huidige eigenaren hebben een plan ontwikkeld om t.p.v. het bijgebouw een nieuw landhuis te bouwen (ter inzage bij verdere belangstelling);
• Totale perceel 4731 m2 inclusief huisweide;
• De bestemming van het bebouwde gedeelte van het perceel is 'Recreatie-Verblijfsrecreatie'. Het omringende gedeelte heeft de bestemming 'Agrarisch met Waarden';
• Vrij en panoramisch uitzicht over het schilderachtige heuvellandschap
.