Erve Borgerinck 9

Op zoek naar een instapklare woning in een rustige woonomgeving? Dan is deze twee-onder-éénkapwoning aan de Erve Borgerinck 9 absoluut een bezichtiging waard!

Op een rustige en geliefde locatie in Enter staat deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een
woonoppervlakte van maar liefst 160 m². Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en eigentijdse afwerking met een fijne ligging in een kindvriendelijke woonwijk.

De woning is recent volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, nieuwe keuken, vloerverwarming, HR++ beglazing en strak stucwerk. Dankzij de slimme indeling beschikt de woning nu over meerdere volwaardige slaapkamers, een royale
woonkeuken met een lichtkoepel en veel praktische bergruimte. Daarnaast bevindt zich een wateraansluiting in de berging achter de keuken,
wat de mogelijkheid geeft om de woning extra levensloopbestendig te maken door het creëren van een extra slaapkamer en douche op de beganegrond.

De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen en een fijne woonmix van jonge gezinnen en stellen. De omgeving is zeer geschikt voor wandelaars en fietsers dankzij het nabijgelegen buitengebied.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :
Begane grond:
Binnenkomst via de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De entree/hal geeft toegang tot de sfeervolle, straatgerichte woonkamer. Via de
woonkamer is een extra ruimte te bereiken die als kantoor/speelkamer voor de kinderen kan functioneren of omgebouwd kan worden als extra slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, uitgebouwde woonkeuken. Deze is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een Quooker, vloerverwarming en een sfeervolle
gashaard. Via de royale schuifpuien is er directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor water en witgoed.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop welke toegang geeft tot twee royale slaapkamers met maatwerk interieur en in de hoofdslaapkamer een inloopkast. Daarnaast toegang tot de nette badkamer, voorzien van vloerverwarming, een inloop douche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een bergruimte met de CV-installatie.

Tweede verdieping:
Middels vlizo trap bereikbare zolderverdieping met twee dakramen en veel bergruimte.

Tuin :
De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een gazon, een vrijstaande stenen berging, een overkapping en meerdere terrasmogelijkheden om van de zon of schaduw te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin met een eigen oprit, die plaats biedt aan twee auto’s, en een carport voor extra beschutting.

Kadastraal :
Gemeente : Wierden
Sectie : E
Nummer : 8669
Grootte : 342 m²

Bouwjaar :
1986.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 147 m²

Overige inpandige ruimte :
Ca. 17 m2

Bijbehorend bouwwerk :
Ca. 15 m2

Inhoud :
Ca. 611 m³

Perceelgrootte :
Ca. 342 m²

Bijzonderheden :
De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
– Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk in Enter;
– Dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
– De woning is recent uitgebouwd;
– Eigen oprit met carport waar u uw auto kunt parkeren;
– Woonoppervlakte van ca. 160 m2;
– Ruime, straatgerichte woonkamer;
– Extra kamer tussen woonkamer en keuken;
– Moderne, uitgebouwde woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Hoogwaardig afgewerkt en saus klaar;
– Schilderwerk 2025;
– Royale bijkeuken voorzien van wateraansluiting, wat mogelijkheid geeft voor het creëren van een slaapkamer met douche op de begane grond;
– Twee slaapkamers, voorzien van vaste kasten;
– Twee dakkapellen;
– Nette badkamer voorzien van vloerverwarming, douchecabine, toilet en wastafel;
– Vrijstaande stenen garage;
– HR++ beglazing;
– Glasvezel;
– Vloerverwarming begane vloer;
– Hybride C.V. installatie 2022;
– Airconditioning op de slaapkamer;
– Kortom; meer dan instapklaar en perfect!
– Etc.

Vraagprijs :
€ 499.000,00 k.k.

Energielabel :
Label B

Aanvaarding :
In overleg.