Runenberghoek 44

In de kindvriendelijke wijk Helmerhoek ligt deze instapklare hoekwoning die ruimte, comfort en moderne afwerking combineert. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, met onder andere een royale uitbouw met lichtkoepel, een moderne open keuken, vernieuwd sanitair en een dakkapel. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met gezellige overkapping, glazen schuifwanden en een eigen achterom. Hier woon je stijlvol, praktisch en energiezuinig. Een woning waar je zó in kunt!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de kunststof voordeur stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet, vernieuwd in 2018, de uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer.

De woonkamer is in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er veel extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote lichtkoepel in het plafond en de brede schuifpui geniet je hier van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De begane grond (met uitzondering van het toilet en de trapkast) is voorzien van pvc-tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een moderne uitstraling.

De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is in 2018 geplaatst en uitgevoerd in een stijlvol houtkleurig keukenblok met een donker werkblad. Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Een prachtige, instapklare woning waar stijl, comfort en praktisch wonen samenkomen.

1e verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloer, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt hierdoor extra ruimte en licht.

De volledig betegelde badkamer, vernieuwd in 2019, is modern en praktisch ingedeeld. Deze beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met luxe douchepaneel, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels en zwarte accenten geeft de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die in 2022 is voorzien van een dakkapel. Deze zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een aangename en open sfeer. Op deze verdieping vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor een extra slaapkamer, een comfortabele werkkamer of een combinatie van beide. Een veelzijdige verdieping die naar wens in te richten is.

Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en een stukje groen, waardoor er altijd ruimte is voor zowel een zitje als beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met glazen schuifwanden, ideaal voor gezellige avonden of om ook bij minder mooi weer buiten te kunnen zitten. De overkapping is ingericht met een comfortabele loungehoek, wat dit tot een perfecte plek maakt voor ontspanning en gezelligheid.

Daarnaast is er een berging aanwezig, bereikbaar via een aparte deur, die praktische bergruimte biedt voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom, waardoor deze ook vanaf de achterzijde eenvoudig te bereiken is.


EXTRA informatie:
- Ruime woonkamer dankzij uitbouw (2023).
- Buitenkozijnen geschilderd in 2023.
- Gehele woning voorzien van isolerende beglazing.
- Stadsverwarming aanwezig. Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming (2023), met uitzondering van het toilet en de trapkast.
- Airconditioning aanwezig op de begane grond (2023) en in de grootste slaapkamer op de 1e verdieping (2021).
- 9 zonnepanelen, geplaatst eind 2022.
- Badkamer vernieuwd in 2019.
- Keuken met inbouwapparatuur uit 2018.
- Vier slaapkamers.
- Toilet op de begane grond vernieuwd in 2018.
- Meterkast uitgebreid.
- Dakkapel geplaatst in 2022.
- Kunststof voordeur.
- Energielabel A.
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Helmerhoek.
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied en openbaar vervoer.
- Bouwjaar: 1988, woonoppervlakte: 120 m², inhoud: ca. 426 m³, perceeloppervlakte: 140 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.