Olivier van Noortstraat 3

Instapklare sfeervolle hoekwoning in een goede staat van onderhoud!

De woning beschikt over een mooie lichte doorzonwoonkamer, een moderne ruime keuken, 2 riante slaapkamers op de 1e verdieping en een diepe recent gerenoveerde achtertuin op het Zuiden. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving en in de nabijheid van de winkelboulevard van Glanerbrug en Duitsland. Verder zijn er diverse voorzieningen op een gunstige afstand gelegen zoals basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De moderne en lichte woonkamer beschikt over een trapkast voor extra bergruimte. De keuken is voorzien van een modern wit keukenblok met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, oven en een afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met CV-opstelling, toegang tot de toiletruimte met toilet, een fontein en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchehoek, radiator en wastafel.

1e verdieping: Vanaf de overloop is, via een vlizotrap, de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Er zijn op deze verdieping 2 grote slaapkamers met vaste kast en zowel de slaapkamer aan de voorzijde alsmede de slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning. De grote slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen 2 slaapkamers, dit is eventueel weer te realiseren. Op de gehele eerste verdieping zijn alle wanden mooi afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een keurige vloerbedekking.

2e verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. De zolder is geïsoleerd en over de gehele breedte van de woning, zeer geschikt om al uw spullen te bergen. Het is mogelijk om een 3e slaapkamer te creëren op deze verdieping.

Tuin: De riante en onderhoudsarme achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en grotendeels voorzien van bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een prachtige vrijstaande houten berging met een mooie vaste overkapping waar je heerlijk onder kunt zitten.

EXTRA informatie:
- Goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning.
- De woning beschikt over 2 riante slaapkamers.
- Er is een mogelijkheid om weer 3 slaapkamers te creëren.
- De woning is voorzien van een keurige keuken, een toiletruimte en een badkamer.
- Op het zuiden gelegen diepe achtertuin v.v. een schitterende houten berging met overkapping.
- Bouwjaar: 1942, inhoud: ca. 303 m³, gebruiksoppervlakte: ca. 69 m² exclusief de zolder, perceelopp.: 207 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.