Jan van Zutphenstraat 17

Een starterswoning met een grote garage en een lange oprit. Ze zijn schaars in Enschede, maar wij bieden er 1 aan. De Jan van Zutphenstraat 17. De garage meet inwendig 7,15x2,57 meter. Op de oprit raak je de bus of de camper met gemak kwijt. Het dak is voorzien van een dakkapel, waardoor ook die 4e slaapkamer mogelijk is en de oude houten kozijnen zijn al vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met draai-kiep ramen. In de achtergevel staat een kamerbrede schuifpui, die eenvoudig is op te schuiven. Uitbouwen wordt daarmee ook relatief eenvoudig… Kortom heel veel woning voor jouw geld.

Overdenking: De woning is tot voor kort gewoon bewoond geweest. Alles doet het. Dus ook als het geld voor de totale renovatie er niet is, kan dit een prima start zijn van jouw woon carrière!

Indeling:

Begane grond: In het verleden is de keukenruimte bij de woonkamer aangetrokken en kreeg de keuken een plekje in de halfzijdige uitbouw. Voor het overige heeft deze woning nog de originele grootte en indeling, die we vanaf de voordeur gaan ontdekken. We komen dan in een gang met de trapopgang, het toilet, de meterkast, de trapkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze heeft een L-vorm en middels de brede schuifpui een directe verbinding met het terras. Er is een rookkanaal aanwezig, dus de houtkachel of allesbrander is eenvoudig te plaatsen.
Achter de woonkamer ligt de keuken in de uitbouw en ondanks de leeftijd van de keuken, is deze gewoon bruikbaar.

Tuin: De besloten achtertuin is vanuit de woning via de keuken en de schuifpui te bereiken. Ze ligt op het westen en dat betekent 's avonds nog zo lang mogelijk van de zon genieten. Wie vanuit de tuin naar de straat wil, zal via de garage moeten gaan, maar in de praktijk geeft dat geen echte nadelen.

1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. De doucheruimte ligt aan de voorzijde en is in de jaren 90 een keer aangepakt, maar inmiddels verouderd. De hoofdslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde, maar de kamer aan de voorzijde kan ook prima een tweepersoons bed herbergen. Dit is dus geen kleine woning

2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De hoogte in de dakkapel meet 175cm. Daarmee wordt deze ruimte volgens de norm niet tot het woonoppervlak gerekend. Toch is deze zolder absoluut goed te gebruiken als kinderkamer of kantoor. Daarom rekenen wij hem in de presentatie wel tot het woonoppervlak.

Sterke punten onder 1 dak:
- Relatief gunstig geprijsde hoekwoning, met grote garage en lange oprit.
- Grotendeels in de originele grootte en indeling, maar met hele mooie verbeteringen.
- De muur tussen keuken en woonkamer is verwijderd, hierdoor een L-vormige woonkamer.
- De keuken kreeg een plek in een halfzijdige uitbouw.
- Heerlijk lichte woonkamer, door de grote ramen voor en achter.
- Vrijstaande fietsenschuur met aansluitingen voor de CV ketel.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een doucheruimte.
- Tweede verdieping met vaste trap en dakkapel, te gebruiken als 4e slaapkamer.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Verwarming middels een VR CV ketel.
- Warm water middels een geiser.
- Gunstige ligging nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 199m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 93m² (Dit is inclusief de zolder, die feitelijk 25cm te laag is).
- Garage: ca. 19m².
- Externe bergruimte: ca. 7m².
- Bruto inhoud woning: ca. 403m³.
- Bouwjaar: 1962.

Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- De akte van levering zal gepasseerd worden bij de notaris die ook de vererving heeft uitgezocht. Alleen met betrekking tot een eventuele hypotheekakte heeft koper een vrije notariskeuze.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.