Gronausevoetpad 18

MET GARAGE, WERKPLAATS EN BOORDEVOL KARAKTER

Met de bovenstaande termen proberen we natuurlijk de aandacht te trekken, maar ze dekken de lading van deze woning bij lang na niet. Wie over de drempel stapt merkt meteen dat deze woning klopt… een goed gevoel geeft. Niet in de laatste plaats door de verbeteringen die verkoper door de jaren heen heeft aangebracht. Gun jezelf daarom deze Gronausevoetpad 18 en kom de sfeer ervaren. Maak daarom vandaag nog een afspraak voor een uitgebreide en informatieve bezichtiging.

Gelegen op een uitstekende locatie in Enschede, nabij het bruisende stadscentrum met diverse faciliteiten, musea, horeca en gezellige terrasjes, biedt deze charmante woning een perfecte combinatie van karakter en modern comfort.

Deze woning is het perfecte voorbeeld van een sfeervolle en goed onderhouden woning met de charme van vroeger en de luxe van modern comfort. Een ideale plek om te wonen, voor diegenen die op zoek zijn naar karakter, ruimte, een centrale locatie nabij de binnenstad en toch ook rust en privacy.

Indeling: entree, hal met trapopgang en trapkast voor extra opbergruimte, de woonkamer met haard is sfeervol en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, voor die mooie grote eettafel en laat u genieten van het zicht op de eigen achtertuin.
De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals gas op glas kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en beschikt tevens over dubbele tuindeuren naar het terras.
Achter de keuken ligt de bijkeuken met cv en witgoed opstelplaats, keurig in een kast verwerkt. Vanuit de bijkeuken zijn de moderne badkamer met wastafelmeubel en riante inloopdouche en het separate toilet te bereiken.
De tuin biedt voldoende privacy waar het in de zomerse dagen heerlijk vertoeven is en deze heeft tevens een houten berging en toegang tot de garage.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een ruimte die o.a. dienst kan doen als inloopkast.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met extra slaapkamer; deze is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde en beschikt over voldoende bergruimte; alles netjes weggewerkt in de kasten zorgt voor een opgeruimde zolderruimte die dienst kan doen voor verschillende doeleinden.

Sterke punten:
- Gunstig geprijsde hoekwoning met eigen garage en extra werkplaats.
- Gelegen binnen de singel en toch aan een rustige straat met gratis parkeren.
- Laatste jaren flink onder handen genomen, met behoud van de karaktervolle details.
- Glas in lood, paneeldeuren en kozijnmaatvoering zijn behouden gebleven.
- Fraaie originele teakhouten voordeur.
- Originele trapopgang met loper en roeden.
- Lichte tuingerichte woonkamer, met zijgevel venster, schouw en voorkamer voor de eettafel.
- Keuken in de uitbouw, uitgevoerd in hoogwaardige materialen, met dubbele tuindeuren.
- Moderne badkamer met brede wastafel en inloopdouche.
- Separaat gastentoilet.
- Eerste verdieping met 3 goede slaapkamers.
- Voorste slaapkamer heeft een eigen inloopkast.
- Grote en mooie open tweede verdieping, ideaal als 4e slaapkamer of werkkamer.
- Zolder voorzien van dubbele dakkapel en een airco installatie.
- Grotendeels voorzien van mooie houten kozijnen met isolatieglas.
- Verwarming middels een ATAG HR combiketel.
- Net energielabel D, met verbetermogelijkheden.
- Zijgevel en achtergevel voorzien van een fraaie en isolerende houten wand.
- Werkplaats achterzijde bereikbaar middels achterliggend ontsluitingspad.
- Gunstig gelegen t.o.v. de singel, uitvalswegen, busverbindingen etc.
- Het bruisende stadscentrum van Enschede loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 139m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.107m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 15m².
- Externe bergruimte: ca. 12m².
- Bruto inhoud woning: ca. 427m³.
- Bouwjaar: 1941.

Verkoop voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.