Usselerveenweg 128A

Vrijstaande woning met royale tuin en multifunctioneel chalet op een toplocatie!

Welkom aan de Usselerveenweg 128A, waar rust, ruimte en comfort samenkomen in het prachtige buitengebied van Enschede. Deze charmante vrijstaande woning staat op een royaal perceel en beschikt over een fraai aangelegde tuin met moestuin, meerdere terrassen, een vrijstaande stenen berging én een ruim chalet dat perfect geschikt is als gastenverblijf, praktijkruimte of hobbyruimte.

De ligging combineert het beste van twee werelden: volop privacy en natuurrijke rust, terwijl het stadscentrum van Enschede en het gezellige dorp Usselo zich op korte afstand bevinden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt recreatiegebied Het Rutbeek op loopafstand, ideaal voor wandelen, zwemmen, sporten of gewoon even heerlijk buiten zijn.

Indeling:
Je komt binnen via de voordeur onder de carport en betreedt de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk. Aan de ene zijde bevinden zich de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche, een slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), en een aparte wasruimte met daarin de trap naar de eerste verdieping.

Aan de andere zijde van de hal loop je door naar de lichte woonkamer en eetkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken, die aansluit op de eetkamer, is praktisch ingedeeld in een L-vorm en voorzien van onder andere een gasfornuis en een combi-oven. Ook vanuit de keuken kijk je uit op het groen en is er een achterdeur die direct toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een praktische inbouwkast. Op de overloop bevindt zich daarnaast een extra kast. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van kastruimte, een berging en daarachter nog meer opbergruimte. Beide slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.

Kortom, een verdieping met volop mogelijkheden en verrassend veel ruimte.

Chalet:
Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een volledig zelfstandige woning in de vorm van een chalet. Deze is slim gepositioneerd met een eigen oprit, een omheind tuintje met terras en volop privacy ten opzichte van de hoofdwoning.

Via het terras kom je binnen in de keuken, die centraal in het chalet is gelegen. Sla je linksaf, dan bereik je een gang met toegang tot twee slaapkamers, een hal met wasmachineaansluiting en een achtergelegen badkamer met douche en toilet.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval én een prachtig vrij uitzicht over de tuin. Een comfortabele en zelfstandige woonruimte, ideaal voor diverse doeleinden.

Tuin: De riante tuin rondom de woning aan de Usselerveenweg 128A biedt volop ruimte, rust en groen. Het royale gazon, het vrije uitzicht en de beschutte, sfeervolle buitenruimte maken dit tot een heerlijke plek. Er is een fijn terras direct grenzend aan de woning, ideaal om te ontspannen of te genieten van een zonnige middag.

Daarnaast is er een moestuin en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een zwembad, zoals nu al aanwezig is. De tuin biedt voor jong en oud een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, met uitzicht op het omliggende groen en de weilanden.

EXTRA informatie:
- Vrijstaand woonhuis met een riante, zonnige tuin
- De woning beschikt over 3 slaapkamers.
- Grote oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s
- Vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag of hobbyruimte
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- Intergas Kombi Kompakt HRE-cv-ketel in de hoofdwoning
- Rustige ligging in een groene, natuurrijke omgeving

Chalet:
- Volledig afgeschermd met eigen oprit en tuin.
- 2 slaapkamers.
- Voorzien van eigen voorzieningen en een boiler.
- Vrij uitzicht.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.