Bultsbosweg 46

Twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers, dakkapel, eigen oprit en garage!

Indeling
Op een fraaie locatie in een eigentijds opgezette kindvriendelijke woonwijk staat deze in 2005 gebouwde twee-onder-één-kapwoning op een kavel eigen grond van 183 m²! Het recente bouwjaar en het gebruik van degelijke duurzame materialen geven het huis een uitstekend onderhoudsniveau.
Voorts beschikt het pand over een prettige en vernuftige indeling, een aangebouwde aan voor- en achterzijde bereikbare stenen garage met eigen oprit, 4 slaapkamers(!) en een royaal privacy biedende achtertuin met o.a. een ideaal overdekt terras, gecompleteerd door een mooie bestrating. De met vaste trap bereikbare tweede verdieping met airco biedt voor de (4e) slaapkamer een fraai ontworpen dakkapel, waarbij het dak van de dakkapel eveneens met dakpannen is uitgerust! De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en een mooie architectuur. Het gehele huis biedt comfortabel wonen voor het hele gezin!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, wandcloset met fonteintje; ruime woonkamer met open keuken voorzien van een inbouwkeuken in L-vormige opstelling en schuifpui naar het overdekte terras en tuin; woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming; aan voor- en achterzijde van het pand bereikbare stenen garage; fraai aangelegde achtertuin voorzien van een overdekt terras met terrasbestrating, gelegen op het noorden.

1e verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een badkamer (vernieuwd in 2021) voorzien van een plavuizen vloer, spanplafond, wastafelmeubel voorzien van 2 waskommen, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, (2e) wandcloset, wanden geheel betegeld, designradiator, fraaie verlichting en een ventilatieraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken.

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbare 2e verdieping voorzien een overloop en een ruime 4e slaapkamer met dakkapel voorzien van raampartij met 2 draaikiep ramen en elektrisch bedienbaar rolluik. LG-airco bouwjaar 2021 eveneens op 2e verdieping geplaatst. Tevens vanuit deze overloop te betreden separate ruimte met opstelling C.V.-combiketel (2022), wasmachineaansluiting en voorziening mechanische ventilatie aangesloten op de keuken, toilet en badkamer.

Bijzonderheden:
-Onder architectuur gebouwd
-Comfortabele twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en oprit met plaats voor één auto
-Prettige ligging aan een rustige straat met een mooi speelveld in de nabijheid
-Bouwjaar 2005, - woonoppervlak: 138 m²; overige inpandige ruimte 19 m², gebouwgebonden buitenruimte 20 m², perceeloppervlakte 183 m²,
inhoud 548 m³
-Energielabel A+ geldig tot 12-05-2035
-Het pand is voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van 2.800 m³ per jaar
-Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta CV-HR-combiketel, bouwjaar 2022, in eigendom, expansievat eveneens vernieuwd in 2022
-Het pand is optimaal geïsoleerd, woonplan Bultsbeek, type Glanerbosch
-Keuken voorzien van L-vormige inbouwkeuken voorzien van voldoende inbouwapparatuur (vernieuwd in 2020)
-De woonkamer met open keuken is voorzien van een schuifpui naar overdekt terras en tuin
-De begane grond, woonkamer keuken en gang/hal is voorzien van vloerverwarming
-Het pand is geheel voorzien van pvc vloeren in visgraatmotief
-Aangebouwde stenen garage met eigen oprit
-De slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van el. bedienbare rolluiken
-De (4e) slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een fraaie dakkapel met raampartij voorzien van zonwering en elektrisch bedienbaar rolluik, tevens
LG-airco op de 2e verdieping
-Fraai aangelegde tuin met royaal overdekt terras en mooie bestrating met royale privacy
-Mechanische ventilatie op 2e verdieping, aangesloten op het toilet, keuken en badkamer
-In de koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10 % van
de koopsom worden opgenomen

N.B.: Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.