Heralaan 40

Rustig gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk, in een rustige en doodlopende straat, staat deze verrassend ruime en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met twee eigen parkeerplekken, berging, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is volledig gasloos, beschikt over een warmtepomp en 11 eigen zonnepanelen (2021), een waterontharder en is en de zomer extra koel door 2 dak platanen, daarmee is deze woning klaar voor de toekomst. Kortom... Ideaal voor wie comfortabel én milieubewust wil wonen.

Indeling
Begane grond: Ruime berging aan de voorzijde, voorzien van elektra, water, licht en een dubbele garagedeur. Binnenkomst via de hal met trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De halfopen keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt veel kastruimte. De woonkamer blijft aangenaam koel door de ligging en heeft twee doorgangen naar de zonnige tuin. In de muren is verwarming aangebracht en een terrasscherm biedt extra schaduw. De tuin op het zuidoosten heeft een achterom en een houten schuurtje met elektra en wateraansluiting. Voor de woning is ruimte om twee auto's te parkeren.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, aparte douchehoek, tweede toilet en een designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer.

2e Verdieping: Overloop met wasruimte, opstelplaats voor de warmtepompboiler en mechanische ventilatie-unit. Verder bevindt zich hier een vierde slaapkamer, voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, een inloopkast en een grote dakkapel uit 2009 die er voor zorgt dat er meer beweegruimte is op de 2e verdieping.

De woning is volledig gasloos en voorzien van een Daikin CV-installatie (8kW), een warmtepompboiler, mechanische ventilatie en 11 eigen zonnepanelen (2021). Dit zorgt voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Een ander duurzaam element is de waterontharder, hierdoor is het water zachter en verbruik je minder zeep en gaan apparaten langer mee en is het water bovendien zelfs lekker!

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 2000, perceel 221 m², woonoppervlakte 155 m².
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij veel openbare voorzieningen.
- Energielabel A+.
- Toilet en keuken geplaatst in 2019.
- 8KW Daikin Elektrische boiler.
- Twee parkeerplaatsen.
- Waterontharder.
- 11 Zonnepanelen geplaatst in 2021.
- Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en designradiator (2019).
- Keuken geplaatst in 2018.
- Dakkapel geplaatst in 2009.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.