Getfertsingel 180

Instapklare en gemoderniseerde jaren dertig erkerwoning aan de singel.

Instap klaar en goed geïsoleerde twee-onder-een-kap jaren dertig erkerwoning met een prachtige woonkeuken en een moderne badkamer (2023). Goed onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers en een verwarmde aanbouw voor kantoor of praktijkruimte aan huis. De tuin biedt veel privacy en is v.v. een fraaie overkapping.

Tevens zijn er twee dakkapellen geplaatst, waardoor de zolderverdieping twee slaapkamers heeft die prima als hobbykamer gebruikt kunnen worden.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en grote trapkast, doorgang naar de ruime woonkamer met massief houten vloer, open haard, erker aan de voorkant van de woning, en-suite deuren naar de woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur w.o. een dubbele oven. Woonkeuken is in 2018 grotendeels gemoderniseerd. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toilet. Verwarmde aanbouw die als kantoor wordt gebruikt.

1e Verdieping: Overloop, riante slaapkamer v.v. fluisterrrooster en airco met ventilatiestand. Tweede slaapkamer met balkon. Ruime moderne badkamer uit 2023, v.v. tweepersoons ligbad, toilet, dubbele wastafel, riante inloopdouche en vloerverwarming.

2e verdieping: Kleine overloop met toegang tot twee prima kamers met veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde en twee airco units (2023).

Buiten: De tuin biedt veel privacy en is v.v. een fraaie overkapping. De op het noorden gelegen tuin is diep en biedt de hele dag zon. De voortuin is voorzien van groene platanen, de auto kan voor de deur geparkeerd worden.

De woonkeuken is grotendeels vernieuwd in de afgelopen jaren. Er zijn maar liefst 15 zonnepanelen uit 2023 die gericht zijn op meerdere windrichtingen, waardoor deze optimaal ingezet worden. Het huis heeft dak- en muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Het is v.v. van energielabel C, waardoor de energielasten goed beheersbaar zijn. Er zijn in totaal vier airco units (de slaapvertrekken en de kantoorruimte) die voor verkoeling zorgen, maar kunnen tevens zorgen voor verwarming. De schilderwerkzaamheden zijn in 2018 uitgevoerd en recentelijk nagelopen. De woning is centraal gelegen, nabij diverse openbare faciliteiten, het centrum en uitvalswegen.

Algemeen: De twee dakkapellen zijn onderhoudsvrij en v.v. kunststofkozijnen. Er zijn vier slaapkamers én een kantoor/praktijkruimte. De woning ligt op een steenworp afstand van diverse supermarkten en allerlei voorzieningen, w.o. basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse uitvalswegen. Aan de singel gelegen, nabij het centrum en het station.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1937, perceel 212 m², woonoppervlakte 122 m².
- CV-ketel is huur uit 2016.
- Met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde.
- Diepe tuin op het noorden met de hele dag zon.
- Aanwezigheid van praktijk- / kantoorruimte, met achterom een eigen entree.
- 15 eigen zonnepanelen (2023) op meerdere windrichtingen met 420Wp.
- Fraaie overkapping in de tuin, met veel privacy.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.