Kuipersdijk 400

Ruime, stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2015

Ontdek deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in jaren '30-stijl, met maar liefst 179 m² woonoppervlakte! De woning is ideaal gelegen aan een rustige ventweg, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, openbaar vervoer en scholen, zijn op loopafstand bereikbaar.

Licht en ruimte: De woning is praktisch ingedeeld en biedt veel lichtinval dankzij de royale erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde. Met vier slaapkamers en een ruime voorzolder is er voldoende plek voor het hele gezin. De voorzolder kan worden gebruikt als werkplek, speelruimte of eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- en achterzijde is deze verdieping heerlijk licht en ruim.

Tuin en parkeren: De achtertuin op het westen biedt veel privacy en heeft de hele dag door zon op de verschillende zitplekken. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's op eigen terrein en er is volop mogelijkheid tot openbaar parkeren.

Indeling:
Begane grond:
- Entree met hal, trapopgang, dubbele ruime trapkasten en een vaste garderobe.
- Moderne toiletruimte met hangtoilet en fontein.
- Royale L-vormige woonkamer met veel ruimte, speelse indeling en lichtinval door de brede erker.
- Luxe, tuingerichte woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin, voorzien van inbouwapparatuur: kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven.
- Aansluitende bijkeuken met pantry en voorziening voor wasmachine en droger.
- Ruime, binnendoor bereikbare berging met extra brede deur, ideaal voor fietsen, bakfiets of motor.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een aparte kastenkamer.
- Luxe badkamer met douchehoek, ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet.

Tweede verdieping:
- Ruime voorzolder met technische ruimte en veel bergruimte.
- Extra slaapkamer, eenvoudig uit te breiden met nog een extra kamer.

Duurzaamheid en comfort: Deze woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. Met kunststof kozijnen, inzet horren voor alle slaapkamers, screens aan de achterzijde, vloerverwarming (begane grond, toilet, badkamer en bijkeuken) en acht zonnepanelen (400 Wp, 2022) geeft een hoog wooncomfort hoog, terwijl het energieverbruik laag blijft. Een waterontharder zorgt voor zacht water en verlengt de levensduur van apparaten.

Tuin en overkapping:
De achtertuin is bereikbaar via een poort langs de woning en biedt veel privacy. De tuin ligt op het westen, maar dankzij de diepte geniet je de hele dag van de zon. De overkapping, met vernieuwd dak en aansluitingen voor coax en UTP, biedt extra comfort en gezelligheid. Daarnaast is de tuin voorzien van meerdere stroom- en lichtpunten.

Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met volop ruimte en comfort op een toplocatie. Kom gerust eens kijken en laat je verrassen door deze prachtige woning!

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 2015, perceel 374 m², woonoppervlakte 179 m².
- Vrij uitzicht en aan een rustige ventweg gelegen.
- Supermarkt op loopafstand.
- Centraal gelegen en relatief rustig aan de ventweg.
- Nabij diverse voorzieningen, invalswegen en de A35.
- Keurige onderhoudsarme woning, mede door kunststof kozijnen.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.