Woning te koop: Keppelerdijk 374 7534PB Enschede

Keppelerdijk 374

Enschede 7534PB

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Aan een doorgaande weg, in de wijk Eilermarke, nabij het Aamsveen gelegen hoekwoning, met grote brede oprit voor meerdere auto's en lange, diepe tuin met vrij uitzicht. In de tuin is een fraaie overkapping gesitueerd en kan je op meerdere plaatsen van de zon genieten, gezien de ligging op het zuiden.

Indeling:
Begane grond: Entree aan de voorzijde, maar deze wordt op dit moment niet gebruikt, je komt dan namelijk direct de woonkamer in. Vanuit de woonkamer is een afgesloten trapopgang naar boven en aansluitend de keuken (2021) aan de achterzijde met bijkeuken en badkamer (2015).

1e Verdieping: Overloop en drie slaapkamers met diverse inbouwkasten.

2e Verdieping: Middels de vaste trap is een extra vierde kamer te bereiken, welke mede mogelijk is door de geplaatste dakkapel (2015).

Tuin: De voorzijde is geheel bestraat en biedt ruimte voor meerdere auto's en de mogelijkheid voor een carport of garage. De achtertuin is voorzien van een fraaie overkapping, deze heeft een houtkachel en kan worden afgesloten door stevig zeildoek, waardoor in koelere periodes dit ook prima gebruikt kan worden. Er is voldoende ruimte voor allerlei mogelijkheden, te denken valt aan mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis of gastouder en uiteraard kan er prima, bij het huis worden geklust aan een auto of andere zaken.

De woning heeft energielabel E, maar is volledig voorzien van kunststof kozijnen. De tuin op het zuiden is prima voor zonnepanelen. De airco boven (2022) kan koelen en verwarmen. Het geheel kan goed worden verwarmd en de stookkosten zijn goed beheersbaar. De eigen cv ketel is uit 2015. De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, openbaar vervoer, winkels en andere detailhandel.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1929, perceel 790m2, woonoppervlakte 109m2.
- Relatief vrij uitzicht voor en achter.
- Veel gebruiksruimte om het huis.
- Diverse mogelijkheden, werken/ klussen thuis, mantelzorg.
- Nabij het Aamsveen en de vrije natuur.
- Diverse openbare voorzieningen in de buurt.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Indeling
Entree, woonkamer, afgesloten trapopgang, keuken, bijkeuken, badkamer

Eerste verdieping
overloop, drie slaapkamers

Tweede verdieping
grote open ruimte, ingericht als slaapkamer

Tuin
De tuin is diep en biedt vrij uitzicht naar achteren.
De oprit is ruim en biedt voor meerdere auto's plaats.
De zolder is door de dakkapel verruimd en in gebruik als slaapkamer.