De Boei 11

Spiksplinternieuw, fris en ruim appartement met dakterras en berging in het centrum van Emmeloord
Let op: Vraagprijs is een richtprijs

Bent u op zoek naar een nieuwbouwappartement, maar ziet u op tegen lange bouwtijden, eindeloze afstemming met aannemers of het opstarten van een VvE? Dan is dit uw kans.
Dit gloednieuwe appartement is volledig instapklaar – alleen nog verhuizen! Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en energielabel A+++. En dat alles op een toplocatie: midden in het centrum van Emmeloord.

Emmeloord
Emmeloord is de bruisende ‘hoofdstad van de polder’ met een compleet aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Denk aan een bioscoop, theater, sportfaciliteiten, diverse medische praktijken, alle soorten middelbare scholen en een rijk kerkenaanbod.
Voor ontspanning wandelt u zo het Emmelerbos in of bezoekt u het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, recreatiegebied Wellerwaard of de golfclub van Emmeloord.
De ligging is centraal: via de A6 en N50 rijdt u binnen een uur naar Amsterdam, Utrecht, Groningen of Leeuwarden. Zwolle, Kampen en Lelystad zijn zelfs binnen een half uur bereikbaar. Ook is er een centraal busstation met verbindingen in alle richtingen.

De woning
Dit ruime appartement op de eerste verdieping maakt deel uit van het moderne appartementencomplex ‘De Schout’ (bouwjaar 2022), op loopafstand van supermarkten, winkels en overige voorzieningen.
De actieve VvE zorgt voor professioneel onderhoud en beheer, zodat u zorgeloos kunt wonen. Het gehele appartement is voorzien van luxe plissé raamdecoratie die door een speciale coating van binnenuit zonwering biedt. Overal ligt een mooie onderhoudsarme PVC vloer, die een warme houten sfeer biedt.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement, met in het midden een moderne open keuken. Begin de dag met een kop koffie bij het Franse balkon op het oosten en geniet van de ochtendzon. ’s Avonds ontspant u op het deels overdekte dakterras, gelegen op het westen – perfect voor de avondzon. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat (Bora) met ingebouwd afzuigsysteem, een combimagnetron én een Quooker. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van luxe badkamermeubel en moderne kranen; en een separaat toilet.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de warmtepomp, WTW-installatie en mechanische ventilatie. Op de begane grond beschikt u over een eigen berging.
De woning is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen en uitstekende isolatie. Dankzij zonnepanelen (t.b.v. VvE) en energielabel A+++ woont u hier energiezuinig en toekomstbestendig.

Met een woonoppervlakte van 75 m² en een inhoud van circa 286 m³ biedt het appartement een comfortabel en ruimtelijk gevoel.

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een deels overdekt dakterras op het westen, deze voelt door de groene omgeving meer aan als tuin dan als balkon. Parkeren kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond:
• Centrale entree met intercom en brievenbussen
• Personenliften aan beide zijden
• Trappenhuis
• Eigen berging

1e verdieping – Appartement:
• Hal met meterkast
• Toilet
• Woonkamer met openslaande deur naar het dakterras
• L-vorm keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een combimagnetron én Quooker)
• Bijkeuken/berging/wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, warmtepomp, WTW-installatie en mechanische ventilatie
• Slaapkamer 1
• Slaapkamer 2
• Badkamer met douche en luxe wastafelmeubel

Kenmerken / pluspunten:
• Instapklaar appartement in complex ‘De Schout’ (bouwjaar 2022)
• Appartement met veel lichtinval
• Geheel voorzien van plissé raamdecoratie en houtlook-pvc vloer
• Woonoppervlakte 75 m², inhoud ca. 286 m³
• Centrumligging met alle voorzieningen op loopafstand
• Gasloos, goede isolatie en Energielabel A+++
• 2 slaapkamers
• Afzonderlijk toilet
• Eigen berging
• Dakterras op het westen
• Actieve VvE