Westfriesland 5

Ruime en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, veel privacy en rustig gelegen in De Erven!


Omschrijving
Ruime 2-onder-1-kapwoning met vernieuwde badkamer, vernieuwde keuken en maar liefst 5 slaapkamers. De achtertuin ligt op het Zuiden en heeft een heerlijke afsluitbare veranda/tuinkamer. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Voor de woning ligt een groenstrook waardoor je een vrije ligging ervaart. Gelegen aan de Westfriesland 5 in Emmeloord. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, recreatiegebied Wellerwaard of het Kuinderbos.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een ruime en statige 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 150 m2 en een inhoud van 543 m3! Het geheel ligt in De Erven op een perceel van 336 m2 eigen grond.
In de voormalige garage zijn nu de hal en de bijkeuken ondergebracht. De daardoor in huis vrijgekomen ruimte is bij de keuken aangetrokken die daardoor extra groot geworden is.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met een grote raampartij. Door de schuifpui stap je zo het terras op, in de heerlijke tuin op het Zuiden.
Op de 1e verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer.
Via de vaste trap kom je op de zolder, waar zich nog 2 slaapkamers bevinden met daarboven een praktische bergvliering.
De woning is gebouwd in 1995, is goed onderhouden, gemoderniseerd, volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 25 zonnepanelen en Energielabel A.

Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin op het Zuiden. Er bevindt zich een terras met terrasscherm direct achter de woning. Achterin der tuin vind je ook nog eens een houten berging met als klapstuk een afsluitbare veranda annex tuinkamer. Hier geniet je in alle rust en met alle privacy van het heerlijke buitenleven.
De voormalige garage heeft een ruime eigen oprit met plaats voor 2 auto’s en langs de straat heb je ook nog parkeermogelijkheden.
Voor het huis ligt een perceel groen met een speeltuintje waardoor je een vrije ligging ervaart.

Indeling woning
Begane grond:
- Entree/Hal met meterkast met omvormer zonnepanelen
- Moderne toiletruimte (2017)
- Bijkeuken annex berging (geïsoleerd) met wasmachine- en -drogeropstelling
- Moderne keuken (2016) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Eetkamer aan de voorzijde van de woning
- Woonkamer met houtvloer en schuifpui naar het terras
- Tussenhal met trapkast en vaste trap naar de 1e verdieping



1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolderverdieping
- Moderne badkamer (2022) voorzien van vloerverwarming met inloopdouche, ligbad, hangtoilet en wastafelmeubel
- Slaapkamer 1: aan de voorzijde van de woning, ca 16 m2
- Slaapkamer 2: aan de achterzijde, ca 18,5 m2
- Slaapkamer 3: aan de achterzijde, ca 8 m2

Zolder:
- Overloop
- Slaapkamer 4 met dakraam, vlieringluik, kast met CV (Intergas 2025) en Mechanische Ventilatie-unit
- Slaapkamer 5 met dakraam
- Over de hele verdieping bergruimte achter de knieschotten

Vliering:
- Bergvliering

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Vernieuwde keuken
- Moderne badkamer (2022)
- 5 slaapkamers
- Nieuwe CV (2025)
- Tuin op het Zuiden met veel privacy
- Afsluitbare veranda/tuinkamer
- Groenstrook voor het huis waardoor vrije ligging
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- 25 zonnepanelen
- Energielabel A