Albert Wiggerssingel 7

Ruime en luxe 2-onder-1-kapwoning: uitgebouwd, gasloos en instapklaar met rustige en vrije ligging in Emmelhage!

Omschrijving
Geniet van een nieuwgebouwde woning zonder lange bouwtijd, onderhandelingen en uitzoekwerk! Complete en ruime woning in de populaire woonwijk Emmelhage. Ben je op zoek naar een instapklare woning? Dan moet je hier beslist komen kijken. Een zee van ruimte en alles zo goed als nieuw. Spullen inpakken en verhuizen maar!

Emmelhage
Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er is ook een supermarkt in de wijk aanwezig en er is sinds kort ook een basisschool van start gegaan.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kun je heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van maar liefst 653 m3 en 162 m2 woonoppervlak gelegen op een perceel eigen grond van 315 m2.
De woning is modern en luxe gebouwd in 2020 en heeft vloerverwarming op de begane grond en de verdieping met een PVC-vloer.
Aan de voorkant bevind zich de ruime en moderne keuken, van alle gemakken voorzien.
Aan de achterzijde vind je de woonkamer die extra groot is door de uitbouw en uitkijkt op de achtertuin. Grote glaspartijen en een extra aangebrachte lichtkoepel zorgen voor veel lichtinval.
Ook is er op de begane grond nog een garage annex berging.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan één met een grote inbouwkast en dakkapel, en een moderne badkamer.
Op de tweede verdieping vind je een grote open zolderruimte die prima dienst kan doen als slaapkamer.
De woning is uiteraard uitstekend onderhouden, want zo goed als nieuw. De afwerking is op alle fronten “luxe” te noemen goed onderhouden en netjes afgewerkt.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft nog een praktische berging met een heerlijke aangebouwde veranda waar je heerlijk van de zon geniet.
De woning is geheel volgens de nieuwste normen geïsoleerd, is gasloos, heeft 12 zonnepanelen, triple glas, een aansluiting op een mini-warmtenet (Geohita), een WTW-installatie, een thuisaccu en Energielabel A.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast (met waterontharder)
- Modern toilet
- Keuken met spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur inclusief quooker
- Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, openslaande deuren naar het terras en een trapkast met daarin de doorstroomboiler en het pomp-/verdeelstation van de vloerverwarming.
- Aangebouwde houten garage/berging met keukenblokje en thuisaccu.

1e Verdieping:
- Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde, met rolluiken
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde, met ingebouwde kastenwand en dakkapel voorzien van rolluik
- Moderne badkamer met hangend toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel

Zolderverdieping
- Zolderruimte/Slaapkamer voorzien van 2 nieuwe dakramen (incl. rolluiken), wasmachine- en drogeropstelling, WTW-installatie, en omvormer zonnepanelen

Buiten:
- Net verzorgde achtertuin op het zuidwesten met houten berging en veranda
- Nette voortuin en oprit met auto-oplaadpunt en plaats voor minimaal 2 auto’s.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde door groenstroken en water

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Instapklare 2-onder-1-kapwoning
- Zeer ruime en moderne woning
- Energielabel A, Gasloos,12 Zonnepanelen
- Recent gebouwd dus alles zo goed als nieuw
- 4 slaapkamers
- Heerlijke tuin met veranda op het zuidwesten
- Rustig gelegen in populaire nieuwbouw woonwijk Emmelhage
- Supermarkt en basisschool op enkele minuten loop-/fietsafstand