Im Muhlenfeld 33

Elten: Comfortabel WOONHUIS met slaapkamer en badkamer op de begane grond, kelder, fotovoltaïsch

Locatiebeschrijving:
Elten is het kruispunt tussen Duitsland en Nederland, een populaire wijk van Emmerich met een "leefbare" omgeving. Het kleine dorp biedt tal van winkelmogelijkheden, evenals artsen, kleuterscholen, een basisschool, een spoorverbinding en een snelwegverbinding naar de A3/A12 richting Oberhausen en Arnhem. De twee-onder-een-kapwoning ligt in een populaire woonwijk op de Elten Berg, op loopafstand van het centrum. Achter de woonwijk liggen kilometers bossen voor wandelingen, fietstochten etc.

Perceel:
Oppervlakte: ca. 591m²
De tuin is met veel oog voor detail aangelegd en onderhouden. Een hardwerkende gazonrobot biedt ondersteuning, terwijl een grondwaterpomp met irrigatiesysteem zorgt voor de bewatering. Gazons, struiken, heesters en bloemen in combinatie met verschillende zitjes, het terras bij het huis, het paviljoen (voorzien van elektriciteit en tv) en de fontein maken de tuin tot je eigen vakantieoase of een ideale uitvalsbasis om te ontspannen van de stress van alledag. Een tuinhuisje aan de achterkant van de buitenruimte dient als opslagruimte. De woning is natuurlijk omheind. Achter het omheinde terrein ligt een strook grond van ongeveer 3 meter breed die bij het pand hoort.

Bouwjaar:
Oplevering ca. 2009
Het pand is gebouwd in solide constructie en gepland en gerealiseerd door lokale architecten en bedrijven.

Woonoppervlakte:
ca. 131,86 m² + ca. 57 m² woonoppervlakte in het souterrain
Kamerindeling momenteel als volgt in gebruik:
Begane grond:
Woon/eetkamer
open keuken
hal met garderobe
gastentoilet
slaapkamer
badkamer

Bovenste verdieping:
2 kamers
gang
badkamer

Bovenste verdieping:
Geïsoleerde bergruimte - Inschuiftrap - Plaats verwarming/omvormer

Kelder:
Gastenkamer
Badkamer
Hobbyruimte
Gang
Bijkeuken
Werkplaats / berging - overdekte buitentrap naar de tuin

Samenvatting:
Deze goed onderhouden vrijstaande woning in Elten biedt comfortabel wonen met een doordachte kamerindeling, waaronder een gezellige woonruimte op de begane grond en extra woonruimte in het souterrain. Met zijn liefdevol aangelegde tuin, moderne inrichting en duurzame fotovoltaïsche systeem is het een ideaal huis voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, natuur en energiezuinigheid.

Aankoopprijs:
€ 549.000,--

Woon-/eet-/keukenruimte: De lichte en open woonkamer is het hart van het huis en biedt een combinatie van korte afstanden en gezelligheid. Een gashaard zorgt voor gezellige avonden thuis. Een groot raam aan de voorkant met uitzicht op de tuin zorgt voor veel licht - groen uitzicht - en toegang tot de tuin. De moderne inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en hoogwaardige elektrische apparatuur zal elke hobbykok verrukken.
Badkamers:
Begane grond: Gastentoilet met WC en wastafel / badkamer met whirlpool, inloopdouche, WC en wastafel
Bovenverdieping: Inloopdouche, WC en wastafel
Kelder: Douche, WC en wastafel
Slaapkamers: 3 mogelijke slaapkamers - waarvan één op de begane grond. Er is ook een kamer in de kelder die momenteel wordt gebruikt als logeerkamer en is omgebouwd tot woonruimte, maar slechts beperkt licht heeft. Deze kamer kan volledig ingericht blijven indien gewenst.
Hobbykamer: Heeft een keukenblok en een pooltafel en biedt alle mogelijkheden voor vrije ontwikkeling.
Bijkeuken: Ruime bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, voor het dagelijkse huishoudelijke werk. Een grote barwand, die in het huis blijft, biedt veel bergruimte.

Vloerbedekking:
Tegels, tapijt in de kamers op zolder

Ramen:
Kunststof ramen (houtnerf-look) met dubbele beglazing en rolluiken - deels elektrisch bediend. Insectenhorren zijn aanwezig.

Verwarming:
Centrale verwarming op gas als vloerverwarming op de begane grond en voorzien van radiatoren op de zolder en kelder.

Carport:
Ruime carport met berging. Verder parkeerplaatsen op eigen terrein.

Trap:
Van het souterrain naar de bovenverdieping, evenals de buitentrap als massief betonnen trap met natuurstenen treden.
Zonnepaneleninstallatie
PV-systeem met 4,2 KW/p - installatie ca. 2013