Burg Van Mulkenstraat 46

Deze tussenwoning is gelegen op een geliefde locatie in Elsloo op loopafstand van winkels, scholen en een goede bereikbaarheid naar de autosnelweg. Het pand is op de begane grond in 2020 voorzien van een aanbouw, welke volledig geïsoleerd is en een schuifpui heeft naar de tuin. Verder is de woning in 2024 voorzien van 2 thuis batterijen van elk 10 ampère. Dit zorgt ervoor dat je eigen ‘energie’ kan opslaan en dus nog energiezuiniger en goedkoper kan wonen. Energielabel B. Er zijn 9 zonnepanelen uit 2021.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en grotendeels rolluiken. De tuin is aangelegd met gras en een overdekt terras. Aan de achterzijde is een houten tuinberging en een achteringang via een pad. De tuinberging is recent geplaatst en voorzien van epdm folie. Overdracht is in overleg en mogelijk op korte termijn.

!! BINNENKIJKEN MET DE VIRTUELE RONDLEIDING !!

Indeling
De begane grond is voorzien van een strakke vloer. De hal is voorzien van de moderne toiletruimte en de meterkast (vernieuwd en uitgebreid). De royale woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw, alwaar in 2020 de keuken is gerealiseerd. De keuken bestond al deels in het ‘oude’ gedeelte, maar is nu uitgebouwd en deels vernieuwd met een massief houten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een quooker, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche/ligbadcombinatie en de wastafel met meubel.



Overige verdiepingen
De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en voorzien van een laminaatvloer en dakraam.

Bijzonderheden
- Rustige en geliefde locatie in Elsloo op korte afstand van winkels, scholen én natuurgebied;
- Geheel kunststof met dubbelglas;
- Grotendeels rolluiken, deels elektrisch;
- 9 zonnepanelen uit 2021;
- CV-ketel (Remeha) is eigendom uit 2009;
- 2 maal een Thuis batterij 2024 van ieder 10 ampère voor de opslag van energie;
- Energielabel B;
- Begane grond mooi uitgebreid met een aanbouw en grote leefkeuken met schuifpui naar de tuin;
- Aanbouw geplaatst in 2020 en volledig geïsoleerd;
- Airco 2021 begane grond;
- Diepe tuin met overdekt terras, achterom en berging;
- Elsloo is centraal gelegen op korte afstand van de autosnelweg.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").