Langstraat 86, 3650 Dilsen-Stokkem

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

DEZE KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING MET 2 WEIDEN OP EEN PERCEEL VAN 67A60CA TE DILSEN-STOKKEM (ELEN) WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

TROEVEN
- Gelegen in een zeer rustige en landelijke omgeving.
- Een vlotte verbinding naar Maasmechelen, Maaseik, de Nederlandse grens,...
- EPC D: geen renovatieverplichting.
- Ideaal voor paardenliefhebbers! Stallen voor paarden inclusief weiden!
- De woning heeft diverse renovaties ondergaan door de jaren heen.
- 2 badkamers waarvan 1 op het gelijkvloers.
- Mooi onderhouden tuin. (volledig omheind)
- Ruim terras met een weids uitzicht.
- 2 garages.

KELDERVERDIEPING -1 (3,79m x 2,71m = 10,27m²) | toegankelijk via houten trap, vinyl.

GELIJKVLOERS 00 (betonnen tussenvloeren)
- Inkomhal (2,96m x 1,10m = 3,26m²): trap naar verdieping, tegelvloer.
- Woonkamer (7,55m x 3,49m = 26,35m²): houtkachel, veel lichtinval dankzij grote raampartijen, deur naar terras, tapijt.
- Keuken (6,25m x 2,99m = 18,69m²): geïnstalleerde keuken met onder-bovenkasten, lades, inductiekookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser, granieten werkblad, Bauknecht toestellen, tegelvloer.
- Eetkamer (3,75m x 3,62m = 13,58m²): inbouwkasten, veel lichtinval dankzij grote raampartij, tegelvloer.
- Badkamer 1/wasplaats (2,93m x 3,43m = 10,05m²): ingericht badmeubel met enkele lavabo, onderlades; inloopdouche, hangtoilet, gasketel, aansluiting wasmachine, wandbetegeling, tegelvloer.
- Sas (1,19m x 1,33m = 1,58m²): tegelvloer.

VERDIEPING +01
- Badkamer 2 ((2,41m x 1,86m) + (0,97m x 0,89m) = 5,34m²): ingericht badmeubel met enkele lavabo, onderkasten, spiegel; ligbad met douchescherm, hangtoilet, deels wandbetegeling, luik naar de zolder, tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 3,49m = 13,96m²) : vinyl.
- Slaapkamer 2 (3,63m x 3,27m = 11,87m²): vinyl.
- Slaapkamer 3 (3,61m x 2,82m = 10,18m²): inbouwkasten,vinyl.

ZOLDERVERDIEPING +02 | toegankelijk via een luik, houten tussenvloeren 1ste verdiep + zolder.

Diverse vernieuwingen tussen 2005 & 2015
- Isolatie spouwmuur, badkamer boven + boiler, PVC-ramen, keuken, badkamer beneden, Cv-ketel op gas, schilderen achtergevel + gecoat, overkapping terras.

EXTRA
- Bij de woning horen 2 percelen weiland. Beide stukken hebben samen een totale grondoppervlakte van 54A10CA.
- Er is ook een mogelijkheid tot het bijkopen van de naastliggende weide. Hier geven wij u graag meer info over tijdens een bezoek.

EXTERIEUR
- Volledig beklinkerde oprit.
- Automatische toegangspoort.
- 2 garages.
- 2 stallen.
- Ruim terras aan de achterzijde met een weids uitzicht.


Financieel
Prijs: € 625.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Onder BTW stelsel: nee
Kadastraal inkomen: € 665
Opbrengsteigendom: nee

Pand
Bewoonbare opp.: 115,00 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1958

Terrein
Grondoppervlakte: 6.760,00 m²
Tuin: ja

Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Terras: ja

Energie
EPC: 392 kWh/m²
EPC unieke code: 3606343
EPC klasse: D
Type ramen: PVC
Verwarming: Gas

Garage
Garage: 2

Stedenbouwkundige informatie
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: nee
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee
G-score: A
P-score: B
Watergevoelig openruimtegebied: Nee

Attesten
Asbestinventarisattest: Ja, 21 mei 2025