Armagnaclaan 56

Armagnaclaan 56 te Eindhoven


Advertentietekst in het Engels, na de Nederlandse advertentietekst!


NU TE KOOP: Armagnaclaan 56 te Eindhoven


Niet eerder kwam een echt instapklare gezinswoning met een overdekt terras, een garage/carport en aparte berging te koop in de wijk Achtse Molen (deel van de Achtse Barrier), met een ongekend afwerkings- en voorzieningenniveau. Met een Energielabel A en een veelheid aan mee verkochte, op maat gemaakte accessoires.
De woning ademt sfeer met een eigentijdse uitstraling en beschikt over een geweldig comfortniveau.
De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners, die met veel plezier hebben gewoond aan de Armagnaclaan, maar gezien hun leeftijd toe zijn aan een levensloop bestendige woning, die momenteel voor hen wordt afgebouwd.


Indeling
Begane grond
Fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met voetpad naar de entree.
Hal met toegang tot het gastentoilet met vloerverwarming, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van een onderhoudsvrije gietvloer. De woning is voorzien van een alarmsysteem dat gescheiden kan worden ingeschakeld tussen de verdiepingen.
De Z-vormige woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte met direct contact met de in U-vorm opgestelde keuken. Vanuit het eetgedeelte biedt een deur toegang tot het overdekte terras met een forse lichtstraat en een op afstand bediend screen, wat het gebruik van het terras mogelijk maakt van het vroege voorjaar tot het late najaar.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer (zie foto’s).
Een (ouder)slaapkamer beschikt over airconditioning die ook als verwarming kan worden gebruikt.
De badkamer beschikt over vloerverwarming.



Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een comfortabele en perfect afgewerkte woon/slaap ruimte gecreëerd met 2 Velux ramen en een fijne indeling met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder zijn op deze verdieping de CV-combi (2023) en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden.

Tuin
Buitenruimte en bijgebouwen.
De voortuin is verzorgd met vaste planten, Basalt-split en een royaal tegelpad.
De achtertuin beschikt over een uitgebreid op afstand bedienbaar lichtplan, kleine vijver, grote tegels, Castle-grind, met vaste planten en bomen in borders. Het zicht op de containers wordt door een “muurtje” van natuurstenen onttrokken aan het zicht. Vanuit de achtertuin zijn een aparte berging en de garage/carport bereikbaar.
De garage/carport beschikt over een op afstand te bedienen sectionaal deur. Via de achterzijde en een verkeersplein is de openbare weg bereikbaar.
De berging heeft een water met stortbak aansluiting en toegang via een aparte deur tot het verkeersplein.


Bijzonderheden
Locatie
De wijk Achtse Molen is gelegen in het noorden van Eindhoven, binnen het stadsdeel Woensel-Noord. De wijk is opgedeeld in twee delen door de drukke Boschdijk: aan de westkant ligt Kerkdorp Acht en aan de oostkant bevindt zich de Achtse Barrier, bestaande uit de buurten Gunterslaer, Spaaihoef en Hoeven. Deze buurten werden tussen 1978 en 1988 ontwikkeld en kenmerken zich, in de binnenring, door een hofjesstructuur met een centrale groene as, geïnspireerd op Franse dorpsontwerpen.
Achtse Molen staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving. De wijk beschikt over diverse speelpleinen, parken en groenstroken, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sporthallen en activiteitencentra, waaronder Dorpshuis Acht en VTA De Mortel.
De wijk Achtse Molen beschikt over twee winkelcentra: Ardèchelaan en Biarritzplein, waar bewoners terecht kunnen voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. De wijk is goed bereikbaar via de Boschdijk en ligt nabij uitvalswegen zoals de A50 en A2, wat het ideaal maakt voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse parkeermogelijkheden in de buurt
Bewoners van Achtse Molen hechten veel waarde aan sociale contacten en betrokkenheid binnen de wijk. Er is een sterke gemeenschapszin, met veel bewoners die actief deelnemen aan buurtactiviteiten en elkaar ondersteunen. Dit maakt de wijk bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een hechte en betrokken gemeenschap.

Wetenswaardigheden op een rij
- Bouwjaar 1985, Perceel 168m2, Woonoppervlak 107m2
- Volledige privacy aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen.
- Garage/carport, aparte berging, royaal overdekt terras met lichtstraat.
- Inclusief op maat gemaakte stoffering en vele woonaccessoires.
- Beschikbaar medio december 2025.

Kortom: een woning die uw aandacht verdient, dus maak een bezichtigingsafspraak!


ENGLISH BELOW:


NOW FOR SALE: Armagnaclaan 56, Eindhoven
Never before has a truly move-in ready family home become available in the Achtse Molen neighbourhood (part of Achtse Barrier), featuring a covered terrace, garage/carport, and separate storage unit, all finished to an exceptional standard with high-end fixtures and custom-made accessories. The home boasts Energy Label A and comes with numerous included features tailored to perfection.

The interior exudes atmosphere and contemporary style while offering an impressive level of comfort throughout. The current owners, who have been the first and only residents, have enjoyed living here with great pleasure. However, due to their age, they are now transitioning to a life-cycle-friendly home, currently under construction in Limburg.

Layout


Ground Floor
Beautifully landscaped front garden with a paved path leading to the entrance.
The hallway provides access to the guest toilet (with underfloor heating), the meter cupboard, stairs to the upper floors, and the living room. The entire ground floor features a maintenance-free poured concrete floor.

The Z-shaped living room offers a spacious lounge area and a dining section with direct connection to the U-shaped open kitchen. From the dining area, a door leads to the covered terrace with a large skylight and remote-controlled screen—allowing outdoor enjoyment from early spring through late autumn.

First Floor
Landing with access to three bedrooms and a fully equipped bathroom (see photos).
The primary bedroom features air conditioning, which can also function as a heater.
The bathroom is fitted with underfloor heating.

Second Floor
Accessible via a fixed staircase, the second floor offers a well-designed and comfortable living space, with two Velux windows and designated connections for a washing machine and dryer. This level also houses the central heating combi boiler (2023) and the solar panel inverter.

Outdoor Space and Outbuildings
The front garden is attractively designed with low-maintenance greenery, Basalt gravel, and a wide tiled path.
The rear garden includes a small pond, large tiles, Castle gravel, and mature plantings in raised borders. A stone wall feature cleverly hides the waste containers from view.

From the backyard, there is access to a separate storage unit and a garage/carport with a remote-controlled sectional door. The garage and storage are both accessible from a traffic circle that leads to the public road.

Location – Achtse Molen Neighborhood
Located in the northern part of Eindhoven within the Woensel-Noord district, Achtse Molen lies east of the Boschdijk and forms part of the Achtse Barrier, which includes the sub-districts Gunterslaer, Spaaihoef, and Hoeven. Developed between 1978 and 1988, these areas feature a distinctive courtyard layout with green central axes, inspired by traditional French village designs.
The area is known for its peaceful, green surroundings with plenty of playgrounds, parks, and open green spaces—ideal for families and nature lovers. Facilities such as primary and secondary schools, sports halls, and community centers (including Dorpshuis Acht and VTA De Mortel) are all nearby.
Achtse Molen also offers two local shopping centers—Ardèchelaan and Biarritzplein—for daily groceries and services. The neighborhood is easily accessible via the Boschdijk and is close to major motorways A50 and A2, making it highly convenient for commuters. Ample parking is available throughout the area.
Residents enjoy a strong sense of community and actively participate in local activities, creating a welcoming and supportive atmosphere. It’s the perfect area for anyone seeking a close-knit neighbourhood with a genuine community spirit.

Key Features at a Glance
- Year built: 1985, Plot: 168 m², Living space: 107 m²
- Full privacy at the front and rear of the house
- Includes: Roller shutters, Air conditioning, Solar panels
- Garage/carport, separate storage, and generous covered terrace with skylight
- Includes custom-made window coverings and numerous built-in features
- Available from December 15th 2025.

In short
This is a home that deserves your attention — don’t miss out!
Schedule your viewing today and discover what makes Armagnaclaan 56 so special!