Averkampstraat 12

**Bezichtiging plannen? Graag online via de button op Funda "vraag bezichtiging aan". Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst in behandeling genomen.
** “Want to schedule a viewing? Please do so online via the button on Funda ‘request a viewing’. Requests will be processed in the order they are received.”

Welkom aan de Averkampstraat 12 in Eindhoven:

Deze sfeervolle, keurig onderhouden hoekwoning straalt licht, comfort en gezelligheid uit – én heeft een prachtige, zonnige tuin op het zuiden waar je het hele jaar door van geniet.
Met drie slaapkamers en een frisse, moderne afwerking is dit huis helemaal instapklaar. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke wijk, maar toch met alles binnen handbereik: winkels om de hoek, de High Tech Campus, het groene Genneper Parken, het bruisende centrum van Eindhoven én diverse uitvalswegen.
Extra pluspunten? Grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een energielabel C maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook praktisch en toekomstgericht.

Interesse gewekt? Plan dan gauw een bezichtiging - gewoon met Marjolein- zij laat u deze woning met plezier zien!

Indeling

Begane grond

Je stapt binnen in een nette hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de praktische kelderkast (inclusief vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Toiletruimte
De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangcloset en eigentijdse tegels op zowel vloer als wanden. Dankzij het raampje profiteer je van natuurlijk daglicht en goede ventilatie.

Woonkamer
De lichte woonkamer voelt prettig ruim aan en is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, een strak schuurwerk plafond en nette wanden. Er is genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een gezellige eettafel.
Via de kunststof openslaande tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in en geniet je binnen van veel daglicht.

Keuken
De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot de tuin. Uitgerust met een recht keukenblok, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap.

Tuin
Wat een fijne plek om te ontspannen! De ruime, fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden biedt meerdere terrassen, een mooi gazon en borders met vaste beplanting. Je vindt er ook een overdekt terras voor de minder zonnige dagen en een grote berging voor al je spullen. Dankzij de handige achterom kom je gemakkelijk met de fiets in en uit. De prachtige boom in de tuin maakt het geheel helemaal compleet.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Daarnaast heb je toegang tot de inbouwkast met wasmachineaansluiting en de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2011).

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer (ca. 3.15 x 3.65 m) met twee inbouwkasten, laminaatvloer en kunststof dakkapel.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.06 x 3.65 m) met inbouwkast, laminaatvloer en kunststof dakkapel.

Slaapkamer 3
Een compacte kamer gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 2.02 x 2.11 m) met laminaatvloer en eveneens een kunststof dakkapel.
Ideaal voor thuiswerkplek of kleedkamer.

Badkamer
Een frisse, moderne badkamer met een stijlvol houten wastafelmeubel met waskom, een ligbad met douchefunctie + cabine en een Velux dakvenster dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
De vloer en een gedeelte van de wand zijn voorzien van neutraal en tijdloos tegelwerk.

Bergzolder
Via een luik op de overloop bereik je de bergzolder – ideaal voor extra opslag. In 2022 is het dak aan de binnenzijde volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Instapklare en betaalbare gezinswoning
- Hoekwoning met extra ruimte en privacy
- Drie slaapkamers
- Spouwmuurisolatie en dakisolatie vernieuwd in 2022
- Heerlijke, zonnige tuin met overdekt terras en berging.
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Energielabel C
- Rustige, kindvriendelijke ligging
- Super centraal t.o.v. High Tech Campus, ASML, het centrum van Eindhoven en uitvalswegen

Ben jij klaar om deze fijne woning jouw thuis te maken? Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging!

-------------------------------------------

Averkampstraat 12, Eindhoven

This charming, well-maintained corner house radiates light, comfort, and coziness – and boasts a beautiful, sunny south-facing garden that you can enjoy all year round.
With three bedrooms and a fresh, modern finish, this home is completely move-in ready. You’ll live in a quiet, family-friendly neighborhood, yet everything is within easy reach: shops just around the corner, the High Tech Campus, the green Genneper Parks, the vibrant center of Eindhoven, and several major roads.
Extra plus points? Mostly low-maintenance PVC window frames and an energy label C make this home not only comfortable but also practical and future-proof.
Interested? Schedule a viewing soon — just ask for Marjolein, who will gladly show you around with enthusiasm!

Layout

Ground Floor

Step inside a neat hallway with a modern toilet, staircase, and access to the practical cellar cupboard (including a renewed meter cupboard with 6 groups and 2 circuit breakers).

Toilet
The toilet room is modern with a wall-mounted toilet and contemporary tiles on both floor and walls. Thanks to the small window, you benefit from natural light and good ventilation.

Living Room
The bright living room feels pleasantly spacious and features a low-maintenance tiled floor, a smooth plastered ceiling, and neat walls. There’s plenty of room for a generous seating area as well as a cozy dining table.
Through the double PVC garden doors, you step directly into the sunny backyard and enjoy lots of daylight indoors.

Kitchen
The closed kitchen is located at the rear of the house and offers direct access to the garden. It’s equipped with a straight kitchen unit, 4-burner gas stove, oven, and extractor hood.

Garden
What a lovely place to relax! The spacious, beautifully landscaped south-facing garden offers several terraces, a lovely lawn, and borders with perennial planting. You’ll also find a covered terrace for the less sunny days and a large storage shed for all your stuff. Thanks to the convenient back entrance, you can easily get in and out with your bike. The beautiful tree in the garden completes the picture perfectly.


First Floor

Landing
The landing gives access to three bedrooms, the bathroom, and the storage attic. You’ll also find a built-in cupboard with a washing machine connection and the Intergas HR combi boiler (built in 2011).

Bedroom 1
The master bedroom at the front (approx. 3.15 x 3.65 m) has two built-in closets, laminate flooring, and a PVC dormer window.

Bedroom 2
The bedroom at the rear (approx. 3.06 x 3.65 m) includes a built-in closet, laminate flooring, and a PVC dormer window.

Bedroom 3
A compact room located at the rear of the house (approx. 2.02 x 2.11 m) with laminate flooring and also a PVC dormer window. Perfect as a home office or dressing room.

Bathroom
A fresh, modern bathroom with a stylish wooden vanity with washbasin, a bathtub with shower function and cabin, and a Velux skylight that provides natural light and ventilation.
The floor and part of the wall are finished with neutral, timeless tiles.

Storage Attic
Access the storage attic via a hatch on the landing — ideal for extra storage space. In 2022, the interior of the roof was fully insulated.

Details:
• Move-in ready and affordable family home
• Corner house with extra space and privacy
• Three bedrooms
• Cavity wall insulation and roof insulation renewed in 2022
• Lovely sunny garden with covered terrace and storage shed
• Low-maintenance PVC window frames with insulating glazing
• Energy label C
• Quiet, child-friendly location
• Super central to High Tech Campus, ASML, Eindhoven center, and major roads
•
Are you ready to make this lovely house your home? Come and see for yourself and be surprised by the space, comfort, and location!