Bouvigne 17

Een ideale combinatie van wonen en werken op één locatie!

Gelegen op een centrale locatie in de buurt 'Genderbeemd' vindt u deze prachtige vrijstaande woning met aangrenzend bedrijfsruimte op het populairste industrieterrein van Eindhoven, De Hurk. De woning is recent geheel vernieuwd en is voorzien van onder andere vier (slaap)kamers, een grote keuken met alle voorzieningen en een heerlijke tuin met eigen achterom.

De bedrijfsruimte heeft een eigen adres, Croy 16, en vormt een eenheid met de woning aan de Bouvigne 17.

INDELING

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (2021), het toilet, welke beschikt over een wandcloset en een fonteintje, inbouwkast voor de garderobe en een wasruimte, welke is voorzien van de aansluiting van de wasmachine en inbouwkast. Daarnaast vindt u in de hal ook de trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping van de woning.

Het woongedeelte geniet dankzij grote raampartijen aan de voorzijde van de woning en twee toegangsdeuren naar de tuin aan de achterzijde van veel daglicht. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en kan verkoeld worden door middel van een airco. Vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot de eerste slaapkamer van de woning, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van veel daglicht en is ook een ideale ruimte voor een kantoor.

Vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot de keuken. De keuken is uitgerust met een composiet blad in Arden blue suede en beschikt over een inductieplaat met afzuiging, spoelbak met Quooker, koelkast, vaatwasser, een gril, combi-oven, twee grote ovens en een ingebouwde koffiezetapparaat. De keuken is recent verbouwd door Thijs Keukens en daarbij is al het apparatuur ook vernieuwd (2022). Middels een losse toegangsdeur en nog een dubbele toegangsdeur heeft u toegang tot de tuin. De keuken is tijdens de verbouwing in 2022 uitgebouwd over de gehele breedte van de keuken.

Eerste verdieping
Door middel van een vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping van de woning. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer en is uitgebouwd met vier dakkapellen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de achterzijde, de master bedroom welke is gelegen aan de voorzijde en nog een slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel daglicht door middel van grote raampartijen.

De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, wandcloset, ligbad en een grote inloopdouche vanwege een dakkapel en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Net zoals de gehele woning, is de badkamer in 2022 volledig verbouwd en vernieuwd.

Door middel van een ladder heeft u toegang tot de grote vliering van de woning.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras met overkapping, groen gazon, een eigen achterom en een schuurtje. Het schuurtje is voorzien van elektra en beschikt over vloerverwarming.

Bedrijfsruimte
Aan de woning grenst een bedrijfsruimte dat gelegen is op het populairste en grootste industrieterrein, De Hurk. Vanuit de tuin of via de hoofdingang, gelegen aan de Croy, heeft u toegang tot de hal van de bedrijfsruimte. In de hal bevinden zich de meterkast, kast voor de cv-ketel en het toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee kantoorruimtes aan de voorzijde, pantry met daarachter een kantoorruimte en doucheruimte en een bedrijfshal met elektrische garagedeur van drie meter hoog.

Locatie
De Bouvigne bevindt zich op een mooie en centrale locatie in de buurt 'Genderbeemd', op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Deze rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen op loopafstand, zoals meerdere winkels, scholen en speeltuinen. Daarnaast zijn het NS-station en verschillende uitvalswegen goed en snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woning en bedrijfsruimte zijn één geheel;
- Instap klaar;
- De woning beschikt over vier dakkapellen;
- Energielabel C;
- Gehele woning beschikt over aluminium kozijnen, met uitzondering van de voorzijde;
- Jaloezieën in elke kamer;
- Woning volledig verbouwd en uitgebouwd in 2022;
- De inhoud van 1.595 m3 is het totaal van de Bouvigne 17 en Croy 16;
- Ideale combinatie van bedrijf aan huis.