Warande 14

Ruime, comfortabele hoekwoning met carport, veranda en zonnepanelen.

Welkom bij deze charmante hoekwoning met drie slaapkamers, een carport, een sfeervolle veranda én zonnepanelen – gelegen in een rustige, groene omgeving in de geliefde wijk Klaphek in Ede.

De woning ligt aan een woonerf, direct aan een voetpad – een veilige en rustige plek voor kinderen om te spelen of om in alle rust van uw dag te genieten. De ligging is bijzonder praktisch: op fietsafstand van het centrum van Ede en op loopafstand van winkelcentra Bellestein, Rozenplein en het groene Proosdijpark. Alles binnen handbereik!

Indeling
Begane grond:
De ruime entree met vide en dakraam zorgt voor een aangename lichtinval en een indrukwekkend gevoel van ruimte zodra u binnenkomt. Hier vindt u de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping.

De gezellige woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en beschikt over een centrale schouw met open haard – perfect voor knusse avonden. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in.

Aan de voorzijde bevind zich de open keuken met een praktische U-opstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur (2019): inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een portaal met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De ruime, L-vormige overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat tweede toilet en een vaste kast met de Cv-installatie. De (ouder) slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een airco, vaste kasten én een balkon. Aan de voorzijde vindt u een tweede slaapkamer met een dakraam.
De badkamer beschikt over een ligbad met douche en wastafel.

Exterieur:
De zonnige achtertuin op het zuiden biedt een fijne combinatie van rust en privacy – geen directe inkijk en volop ruimte om te tuinieren of heerlijk te ontspannen. De afsluitbare veranda met houtkachel is een sfeervolle plek voor elk seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen bergingen én carport met kanteldeur, bereikbaar via het parkeerterrein aan het Hertespoor.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca. 106 m2
Inhoud: ca. 380 m3
Perceeloppervlakte: 172 m2
Bouwjaar: 1975
Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
Isolatie: dak- en spouwmuurisolatie en vrijwel geheel v.v. dubbelglas
CV ketel: Remeha Calenta Ace, bwjr. 2018
Energielabel C
Zonnepanelen: 6 stuks
Keukenapparatuur is in 2019 geplaatst
Tip voor senioren: de oorspronkelijke indeling van deze woning had een slaap- en badkamer op de begane grond. Deze indeling is eenvoudig weer te realiseren, waardoor de woning toekomstbestendig is.

Let op: In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dus geen informatie kan verstrekken over het gebruik. Koper krijgt de mogelijkheid tot een bouwkundige keuring.