Willibrordusstraat 17

INSTAPKLARE HOEKWONING MET GARAGE IN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WIJK!

Op zoek naar een perfect onderhouden hoekwoning met garage, tuin, en volop comfort? Stop met zoeken! Deze instapklare woning biedt alles wat je nodig hebt – en meer.

Begane grond:
• Ruime doorzonwoonkamer met veel daglicht
• Praktische halfopen keuken met moderne apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, en vaatwasser
• Keurig afgewerkte entreehal met plavuizenvloer, meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping
• Toegang tot provisiekelder

Eerste verdieping:
• Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een PVC vloer.
• Moderne, volledig betegelde badkamer met ligbad (met douchewand), wastafelmeubel en zwevend toilet

Zolder:
• Handige bergzolder bereikbaar via vlizotrap met CV-opstelling (HR combiketel 2020)

Buitenruimte:
• Geheel omheinde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met groot terras, overkapping en gemetselde tuinberging
• Ruime garage (3.69 x 6.10 m)
• Tuin bereikbaar via brede zijpoort (geschikt voor auto’s of grote objecten) én aparte loopdeur
________________________________________

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1966
• Perceel: 240 m² | Woonoppervlakte: ca. 83 m²
• Externe bergruimte: ca. 33 m² | Inhoud: ca. 385 m³
• CV-ketel (2020, eigendom) | Elektrische boiler (120L, 2024, eigendom)
• 5 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2024)
• Kunststof kozijnen met dubbel glas, deels voorzien van rolluiken
• Airconditioning aanwezig op begane grond én eerste verdieping
• Energielabel: D (oud label; inmiddels diverse energiebesparende maatregelen genomen)
________________________________________

Ligging:
De woning is gelegen in Pey (gemeente Echt-Susteren), een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, NS-station en uitvalswegen (A2/A73) liggen op steenworp afstand.
________________________________________

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – alleen dan ervaar je echt wat deze woning te bieden heeft!


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!