Clarastraat 22

Instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers, moderne badkamer en zonnepanelen – Pey-Echt

Starters en jonge gezinnen opgelet!

Deze goed onderhouden en instapklare woning aan een rustige straat in Pey (Echt) is nu te koop! De woning biedt o.a. drie slaapkamers, een moderne badkamer (2019), een royale woonkamer met aanbouw, moderne keuken, bijkeuken, overkapping, berging, carport, zonnepanelen én een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand.

Nieuwsgierig geworden?
Alleen een bezichtiging geeft een compleet beeld van deze fijne gezinswoning. Neem contact met ons op voor een afspraak – wij laten de woning graag aan u zien!

________________________________________

Indeling

Begane grond
Via de hal/entree met trapopgang en modern betegeld toilet komt u in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze staat in open verbinding met de eetkamer en de ruime aanbouw waar zich de moderne keuken bevindt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de aanbouw (met vloerverwarming!) bereikt u via een schuifpui of loopdeur de overkapping en tuin. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer (2019) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met de opstelling van de CV-ketel (huur) en de omvormer van de zonnepanelen. Ideaal als extra opbergruimte.

Tuin en buitenruimte
De onderhoudsvrije achtertuin is volledig omheind en dankzij de grote glazen schuifpui een prachtig verlengstuk van de woonruimte. De tuin beschikt over een berging, carport en ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is zowel via de voor- als achterzijde bereikbaar.
________________________________________

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1977
• Perceeloppervlakte: 242 m²
• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 23 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 31 m²
• Externe bergruimte: ca. 9 m²
• Inhoud: ca. 509 m³
• Verwarming: Cv-ketel (huur)
• 12 zonnepanelen (eigendom)
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Aanbouw met vloerverwarming en airco
• Airco ook op eerste verdieping aanwezig
• Energielabel: B
________________________________________

Ligging
Gelegen in Pey (gemeente Echt-Susteren), een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Alle denkbare voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer (NS-station) én de uitvalswegen A2 en A73 liggen binnen enkele minuten afstand.


Bijzonderheden
NFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!