Rosariumlaan 55

Een lieflijke semi-bungalow op een idyllische plek, in 2020 verbouwd en goed onderhouden. Dit is een unieke kans om op een paradijselijke plek te wonen!

De Rosariumlaan is zonder twijfel één van de mooiste en meest lommerrijke lanen van Driebergen in de stijlvolle Tuinwijk Sterrebosch. Prachtige bomen en fraaie woningen geven deze laan haar karakter en er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waardoor het een buitengewoon rustige laan is. De ligging en bereikbaarheid zijn zonder meer uitstekend. Een bushalte richting Zeist en Doorn bevindt zich op slechts een paar minuten loopafstand. De op- en afrit van de Rijksweg A12 is vijf minuten rijden en het NS station Driebergen-Zeist bevindt zich op circa tien minuten fietsafstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en de uitgestrekte wandelbossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn in de nabijheid van de woning gelegen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het NS-station met snelle en vaak rechtstreekse verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de zuidkant van het dorp fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Entree met een open trap naar de verdieping, garderobe, meterkast, gastentoilet en toegang tot de woonkamer. Deze is licht en ruim en heeft een fraaie parketvloer. Door de vele ramen is de verbinding met de omliggende tuin optimaal. Vanuit de hal is slaapkamer bereikbaar, met een aangrenzende badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is een inloop kleedruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een koelkast met vriezer, heteluchtoven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend is de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en bergkasten. De achterdeur geeft toegang naar het beschutte terras achter de woning. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Er is ook een bergruimte waar de cv installatie is opgesteld.

Tuin
De fraaie tuin is met veel zorg aangelegd . In de achtertuin lopen fraaie borders, gazon en zonneterras harmonieus in elkaar over. Door de grote hagen is de tuin zeer beschut en biedt optimale privacy. Ook de zonligging is zonder meer fantastisch want de achtertuin is op het zuiden georiënteerd.

Garage en berging
De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en biedt ruimte aan één auto en heeft daarnaast voldoende bergruimte op de vliering. De garage is verwarmd en voorzien van water en elektriciteit. Er is een deur vanuit de garage naar de achtertuin. In de achtertuin is een stenen berging voor tuingereedschap.

Afmetingen
• Perceelgrootte: 794 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
• Gebruiksoppervlakte garage en schuur: 25 m²
• Inhoud: 489 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
• Bouwjaar omstreeks 1962;
• Het energielabel is D;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie;
• Er zijn elektrische screens geplaatst aan de westkant van de woning;
• Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel (Nefit uit 2019);
• De woning biedt aan de achterzijde goede uitbouw mogelijkheden
• In de op te maken koopovereenkomst zal een zgn. ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Voor meer informatie over deze semi bungalow kan je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website zijn de verkoopbrochure en de plattegronden van de woning te downloaden.