De Warande 43

Deze royale middenwoning is gelegen in een fijne kindvriendelijke woonwijk en biedt prachtig vrij uitzicht over het groen. De woning heeft een ruime woonkamer en keuken, vier (slaap)kamers verdeeld over twee woonlagen, een badkamer, praktische schuur, verzorgde achtertuin én een carport met parkeerplek. Kortom biedt de woning alles voor een comfortabel gezinshuis!

De ligging van de woning is uitstekend! Gelegen in een rustige en (kind)vriendelijke woonwijk met een speelveld voor de deur. De straat is een woonerf waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast zijn de voorzieningen zoals basisscholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen, horecagelegenheden, het openbaar vervoer en de uitvalsweg naar de A12 binnen handbereik gelegen. De omgeving is erg bosrijk en ook toegang naar het klompenpad is op loopafstand. Perfect voor een mooie wandeling of fietstocht.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entree voorzien van de garderobe, het toilet en de meterkast is de keuken bereikbaar. De keuken is ruim opgezet en heeft aansluitend een royale ruimte voor de eettafel. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartij en biedt prachtig vrij uitzicht over de tuin. Via een vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk.

Eerste verdieping: vanuit de overloop krijg je toegang naar drie (slaap)kamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast met veel extra bergruimte. De kleinere (slaap)kamer is momenteel ingedeeld als fijne werkplek. De badkamer is eenvoudig en netjes afgewerkt met een royale douche, wastafel en toilet. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping: door middel een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en bergruimte. Vanuit de voorzolder is de royale slaapkamer voorzien van een dakraam bereikbaar.

Tuin: De achtertuin is perfect gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een prachtige bezonning gedurende de dag. Het is een groene tuin die met veel liefde en aandacht is onderhouden, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy en een schitterend uitzicht over het omliggende groen. Er zijn meerdere fijne zithoekjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten.

Schuur: de aangebouwde stenen schuur is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van elektra. Dit is de perfecte plek voor het stallen van fietsen, opbergen van diverse spullen en het bewaren van voorraad.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 161 m²
Woonoppervlak: 128 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Inhoud: 488 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.


Bijzonderheden:

• bouwjaar omstreeks 1979;
• het energielabel is een C;
• verwarming en warmwater door middel van een Nefit cv-ketel uit 2011;
• aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig;
• de zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt vrij uitzicht;
• er is een carport met eigen parkeerplek;
• de woning is gelegen in een zéér (klein)kindvriendelijke woonwijk met diverse speelmogelijkheden in de wijk;
• op de tweede verdieping is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel aan de
voor-en achterzijde van de woning;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld;
• de oplevering is in overleg en kan eventueel op korte termijn.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.