Rosariumlaan 47

Deze royale, warme en sfeervolle villa (1954) bevindt zich op één van de mooiste locaties van midden Nederland aan een heerlijk rustige laan en toch dicht bij het centrum van het dorp Driebergen-Rijsenburg.

Hier komt alles tot in perfectie samen door het gebruik van hoogwaardige materialen en optimale verduurzaming. Het interieur is verfijnd en tijdloos; de villa ademt de sfeer van een luxe boutique hotel door het gebruik van exclusieve en warme materialen als eikenhout en marmer. Een doordacht verlichting- en interieurontwerp maakt het comfortabel wonen op topniveau compleet.

De woonruimte is verdeeld over een begane grond, eerste en tweede verdieping met ruim 338 m² woonruimte. Op de begane grond is een tuingerichte eetkamer met open woonkeuken, een gezellige woonkamer, prachtige werkkamer en een luxe afgewerkte bijkeuken. Er zijn vier tot vijf slaapkamers en drie badkamers op de verdiepingen. Rondom de woning ligt een prachtige onder architectuur aangelegde tuin van 1.250 m² met een tuinhuis/buitenverblijf dat ook kan fungeren als extra werkkamer, kantoor aan huis of praktijkruimte. De bewoners hebben hier een droom gerealiseerd en gaan een nieuwe uitdaging aan. Nu het geheel tot in perfectie is afgerond (complete renovatie 2020/2023) komt dit bijzondere object beschikbaar.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het NS-station met snelle en vaak rechtstreekse verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de zuidkant van het dorp fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De tuin is onder architectuur aangelegd en twee jaar geleden volledig opnieuw ingericht met schitterende en volwassen rododendrons, heerlijk gazon en buitendouche.
De voortuin is in het voorjaar van 2025 opnieuw ingericht. In de tuin is een volautomatisch beregeningssysteem met eigen bron.

Garage
De vrijstaande stenen garage met vliering biedt veel bergruimte en is voorzien van elektra.

Tuinhuis
In 2023 is in samenwerking met Bronkhorst Outdoor een fantastisch buitenverblijf gerealiseerd, een landelijke tuinkamer, vervaardigd uit prachtig massief eikenhout en afgewerkt met een stijlvol rieten dak dat warmte en karakter uitstraalt. Er is een prachtige haard met Franse stenen schouw, een gezellige bar afgewerkt met travertin, een toilet en een hoogwaardig muzieksysteem. Het tuinhuis is voorzien van een harmonica-pui met isolerende beglazing die in zijn geheel kan worden opengeschoven om het buiten-binnen effect te optimaliseren. Ook het dak, de vloer en de wanden zijn geïsoleerd. Het resultaat is prachtig; een tuinhuis zoals je zelden tegenkomt van een exceptioneel hoog afwerkingsniveau.

Parkeren
Op de oprit voor en naast de woning kunnen met gemak vier auto’s worden geparkeerd.

Indeling
Kelder: wijnkelder met aangrenzend de stook- en provisiekelder met toegang tot de kruipruimte onder de gehele woning. De kelder is toegankelijk vanuit de bijkeuken en heeft een vrije hoogte van 180 cm. De wijnkelder die constant dezelfde temperatuur heeft biedt een opslagcapaciteit van meer dan 1.000 flessen.

Begane grond: ruime entreehal met toilet, aparte garderobe en fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Via fraaie op maat gemaakte dubbele deuren toegang tot een riante en buitengewoon sfeervolle woonkeuken die volledig op de tuin is gericht met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is exclusief en handgemaakt door Arjan Lodder en voorzien van Gaggenau apparatuur met een volledig op maat gemaakte geklimatiseerde wijn wand. Aangrenzend is de bijkeuken die in dezelfde stijl van de keuken is doorgetrokken. Vanuit de woonkeuken is via dubbele deuren toegang tot de sfeervolle woonkamer met fraaie schouw, gashaard en openslaande deuren naar het terras. Doorloop vanuit de woonkamer naar de werkkamer met fraaie op maat gemaakte kastenwanden.

Eerste verdieping: riante overloop, dubbele deuren naar een mastersuite van ruim 60 m² bestaande uit een kleedkamer, slaapkamer met werkhoek en ingebouwde minibar en een luxueus ingerichte badkamer met toilet, inloopdouche en volledig in marmer uitgevoerd wastafelblad. Van de kleedkamer kan op eenvoudige wijze een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Verder is er op de eerste verdieping een tweede slaapkamer met compleet ingerichte badkamer en een op maat gemaakte waskamer met veel kastruimte.

Tweede verdieping: de zolder is afgetimmerd met hout en heeft de uitstraling van een loft. Hier zijn twee riante slaapkamers met een tussenliggende badkamer. Verder is er een ruime berging.

Afmetingen
-perceelgrootte: 1.250 m²;
-gebruiksoppervlakte wonen: 338 m² (waarvan het tuinhuis 33 m² bedraagt);
-gebruiksoppervlakte wijn- en provisiekelder: 26 m²;
-gebruiksoppervlakte externe bergruimte (garage): 20 m²;
-inhoud: 1.105 m³.

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1954 en compleet gerenoveerd vanaf 2019 tot heden
• 4 tot 5 slaapkamers en 3 badkamers
• energielabel B
• de woning is op de gashaard in de woonkamer na volledig gasloos
• er is vloer-, gevel-, daksolatie en dubbele beglazing
• in 2023 is het complete pannendak van de woning en de garage vernieuwd: nieuwe panlatten,
nieuwe tengels, nieuw folie en nieuwe dakpannen
• aan de zijkant van de woning liggen 12 zonnepanelen aan het zicht onttrokken
• er is een hybride warmtepomp met 400 liter boiler geplaatst in 2023
• in de tuin is een beregeningsinstallatie met eigen bron
• buitendouche in de tuin met warm en koud water
• in december 2024 is er op de eerste verdieping een volledig op maat gemaakte waskamer gerealiseerd
• gehele buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2024 uitgevoerd
• er is een wateronthardingsinstallatie aanwezig
• de gehele begane grond, eerste verdieping en het tuinhuis zijn voorzien van een geavanceerd muzieksysteem
met ingebouwde Bose speakers
• de gehele begane grond en alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming
• alle kastenwanden in slaapkamer, kleedkamer, werkkamer, waskamer en de entreehal zijn volledig op
maat gemaakt
• zeer uitgebreid beveiligingssysteem met alarm en camerabeveiligng (binnen en buiten)
• in 2022 is door DJS hekwerken een volautomatische toegangspoort gerealiseerd met intercom en camera
• de master bedroom en de gehele zolderverdieping is voorzien van airco
• de werkbladen van de keuken, bijkeuken, badkamers, toilet en kleedkamer zijn afgewerkt met exclusief
Arabescato marmer
• woonkamer, woonkeuken, werkkamer, overloop, slaapkamers en kleedkamer zijn afgewerkt met massief eiken parket in Hongaarse punt gelegd

Enthousiast geworden?
Van sommige dingen in je leven weet je het zeker: beter dan dit gaat het niet worden. Ben jij op zoek naar een instapklaar droomhuis aan één van de mooiste lanen van Driebergen aarzel dan niet langer en kom kijken! Voor meer informatie kun je onze website bezoeken of contact opnemen met ons kantoor.