Diederichslaan 1a

Op een fijne locatie in het Oude Rijsenburg gelegen charmant halfvrijstaand, monumentaal, woonhuis. Dit omstreeks 1897 gebouwde woonhuis is gebouwd in de Neo-Renaissance stijl en beschikt nog over diverse originele stijlkenmerken.

Ondanks dat de woning bouwkundig goed is onderhouden dient de woning intern te worden gemoderniseerd. Door de opzet en indeling is het een heerlijk gezinshuis vanwege de aanwezigheid van vier ruim bemeten slaapkamers.

We nodigen je van harte uit om deze karakteristieke woning met ons te bezichtigen.

Ligging
De woning is gelegen aan de Diederichslaan, een prachtige laan met hoofdzakelijk vooroorlogs gebouwde woningen die bijna allemaal uitkijken op het bos van landgoed Sparrendaal. Vrijwel direct naast de woning is de toegang tot de tuinen van het monumentale landgoed Kraaybeekerhof met een kwekerij en restaurant. Hier woon je op een volstrekt unieke locatie in het oude Rijsenburg maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Het NS station is op 5 minuten fietsafstand gelegen, het monumentale Kerkplein met diverse winkeltjes is op 100 meter evenals diverse restaurants. Kortom, een super locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: entree, gang met toilet, trapopgang, toegang tot een ruime kelder van 21 m² met een hoogte van 1.90 meter. Voormalig woonkamer en suite met voorkamer, achterkamer en eenvoudig ingerichte eetkeuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. In de keuken bevindt zich een doucheruimte met toilet.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers: drie slaapkamers bevinden zich boven ‘het hoofdhuis’ en één slaapkamer bevindt zich boven de keuken. De eenvoudig ingerichte badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: op de overloop is een luik naar de zolderberging waar je in de nok kunt staan. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren waardoor er op zolder nog een goede werkplek of logeerruimte kan worden gerealiseerd.

Tuin
De woning heeft een brede voortuin en een achtertuin die 4 meter diep is en 11 meter breed. Door de open ligging van het perceel is er een uitstekende bezonning. Het perceel is onlangs opnieuw kadastraal uitgemeten. Momenteel is de gehele tuin bestraat maar we laten je graag de mogelijkheden zien om hier een fantastische en besloten tuin van te maken.

Parkeren
Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

Afmetingen
Perceelgrootte : 222 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m²
Gebruiksoppervlakte kelder : 21 m²
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1897
• de woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst
• omdat de woning een gemeentelijk monument is is er geen energielabel opgesteld
• verwarming en warm water d.m.v. een combiketel
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen
• oplevering is in overleg maar kan desgewenst op korte termijn.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! We maken graag tijd vrij om deze karakteristieke woning aan je te laten zien. Meer informatie of een brochure van de woning kun je eenvoudig downloaden op onze website. Bezichtigingen zijn mogelijk vanaf 15 juli.