Mevrouw Leinweberlaan 30

Op een fantastische locatie en om de hoek van het bos gelegen uitstekend onderhouden en op de begane grond fors uitgebouwd rechter helft van dubbel woonhuis met fraai aangelegde zonnige tuin en achter op het perceel een multifunctioneel vrijstaand tuinhuis met veranda. Deze woning ademt sfeer, warmte en gezelligheid uit. Direct bij het betreden van de woning voelden wij ons ‘thuis’. Deze woning heeft echt alles wat je zoekt: rust, een zee aan ruimte, het centrum van Driebergen op 10 minuten lopen en de entree tot de bossen letterlijk om de hoek. Een mooiere en betere plek om te wonen in Driebergen is nauwelijks denkbaar. We nodigen je dan ook van harte uit om de woning met ons te komen bezichtigen.

Locatie
De mevrouw Leinweberlaan is een gezellige en autoluwe laan met een leuke diversiteit aan vrijstaande en half vrijstaande woningen. Hier spelen de kinderen nog op straat en is er een leuke cohesie tussen de bewoners. De laan behoort tot één van de mooiste lanen van Driebergen-Rijsenburg. Letterlijk om de hoek bevindt zich een basisschool maar ook kinderopvang is op loopafstand gelegen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde
NS-station met snelle en vaak rechtstreekse verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De ruim 25 meter diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft een groot terras, een fijn speelgazon en achter op het perceel een dubbele houten berging met veranda. Ook is er in de tuin een beregeningsinstallatie aanwezig met eigen bron.

Parkeren
Er is mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Indeling
Voor de exacte indeling verwijzen we je graag naar bijgevoegde plattegronden. Globaal heeft de woning de volgende indeling:
Begane grond: ruime entreehal met trapopgang, garderobe, toilet en trapkast. Riante woonkamer aan de voorzijde van de woning met open haard. Doorloop naar televisiekamer. Op de tuin gerichte half open woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping: overloop, drie uitstekende slaapkamers en royale badkamer uitgevoerd in hardsteen met dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel. Overloop met separaat toilet en wasruimte.

Tweede verdieping: grote voorzolder met veel vaste kastruimte, zolderkamer met toilet en wastafel.

Afmetingen
Perceelgrootte: 630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 22 m²
Inhoud: 649 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
* de woning is omstreeks 1973 gebouwd
* de woning heeft energielabel B
* op het achterdakvlak liggen 16 zonnepanelen
* de woning is uitgerust met een alarminstallatie
* in de woonkamer, de keuken en drie van de vier slaapkamers is airconditioning aanwezig
* de woning is voorzien van vloer-, dak, spouwisolatie en dubbele beglazing
* de gehele woning is afgewerkt met massief eiken vloerdelen
* door de hele woning heen zijn veel inbouwkasten volledig op maat gemaakt
* de hele woning verkeert in een dermate goede conditie dat de woning vrijwel instapklaar is
* verwarming en warm water middels een cv combiketel
* de woning biedt aanzienlijk meer leefruimte dan de voorgevel doet vermoeden: alleen de begane
grond biedt al ruim 105 m² aan effectieve leefruimte!
* oplevering zomer 2025

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervolle woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.