Abeelstraat 27

Een verborgen droomplek aan de rand van geliefd Dubbeldam... En wat voor een plek! Recht aan het groen van de Oudendijk staat deze waanzinnige twee-onder-een-kapper waar je direct je hart aan verliest
Vanuit de woonkamer kijk je zó het groen in... Hoge bomen, fluitende vogels, rust en ruimte – het lijkt wel een volière, zoveel leven in de tuin. En geloof ons: binnen is het minstens zo indrukwekkend.

Binnen voel je meteen: dit klopt. De glazen pui van 7 meter breed trekt je blik, het daglicht stroomt binnen via de lichtstraat én de grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol met een houtkachel, eikenhouten details en natuurlijk vloerverwarming. En de ruimte? Heerlijk royaal – je blijft maar doorlopen!

Aan de voorzijde vind je de gezellige leefkeuken met plek voor een flinke eettafel en uitzicht op de rustige straat – ideaal voor lange ontbijtsessies of etentjes met vrienden.

Vijf royale slaapkamers, een eigen oprit, een handige bijkeuken én een enorme garage die je via de overkapping droog kunt bereiken – praktisch én comfortabel!
En dan die achtertuin... een overkapping met lichtstraat, een stoere buitenkeuken, buitendouche, fijne zitplekken én volop privacy. Hier hoor je écht de vogels fluiten terwijl je koffie drinkt. Héérlijk toch?

En we zijn nog niet eens alle kamers ingelopen... Alles is ruim en slim ingedeeld, perfect voor een groot (of groeiend) gezin. Dankzij de dakkapel is ook de vijfde slaapkamer lekker licht en praktisch, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of tienerkamer.

Zoek je luxe, rust, groen én ruimte in misschien wel het mooiste stukje van Dordrecht? Dan is dit jouw kans.
Oh, en hadden we al gezegd dat er 14 zonnepanelen op het dak liggen? Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook nog eens lekker toekomstproof.

Bel ons snel, dan laten we het je met alle liefde zien!

Indeling:

Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de trap zijn de groepen van de vloerverwarming gesitueerd.

Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, geheel betegelde wanden.

Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 12 groepen en een groep voor de zonnepanelen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroommeter, gasmeter en glasvezel aansluiting.

De woonkamer met keuken zijn enorm ruim, aan de achterzijde is namelijk ruim 4 meter over de gehele breedte aangebouwd. De lichtstraat in het dak en de grote raampartijen zorgen voor een prachtig groen en vrij uitzicht en enorm veel licht. Aan de zijkant van de kamer is (heel slim) een extra berging/ bijkeuken gemaakt waar je bijvoorbeeld een tweede vriezer kwijt kan en voorraad/ de stofzuiger enz. Via de zijdeur aan de achterzijde van de woning kun je ook overdekt de garage bereiken en onder de enorme overkapping gaan zitten.
Verder is de woonkamer voorzien van een knusse hout haard en diverse eikenhouten elementen gecombineerd met staal en een PVC vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

De leefkeuken is aan de voorzijde geplaatst. Deze hoekopstelling is voorzien van een koelkast met vriezer, apothekerskast, oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een zwart granieten blad. In de keuken is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De tuin is echt fantastisch! De hele dag kun je genieten van zon en schaduw op het volledig onderheide terras met overkapping. Er is een stoere betonnen buitenkeuken met spoelbak aanwezig en zelfs een buitendouche! Aan de achterzijde ligt de woning vrij aan park, water daarachter het fietspad van de Oudendijk. Kortom een heerlijke plek om de kinderen te laten spelen en daarnaast zelf te kunnen genieten van rust en privacy.

Er is een hele grote garage aanwezig welke aan de voorzijde te bereiken is met een loopdeur en openslaande deuren en aan de achterzijde (vanaf de overkapping) met een loopdeur. Een fantastische extra ruimte voor de auto of je klus spullen, opslag of hobby?


Eerste verdieping:

Overloop met vast trap naar de tweede verdieping, grote bergkast en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met schreen (handbediening) en hor, laminaat vloer en deels gestucte, deels behangen wanden.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers, nu 1 hele grote met inloopkast. Via een deur is het dak van de aanbouw bereikbaar.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde, toegegeven: deze kan een update gebruiken. Voordeel is wel dat hij heel groot is en nu al beschikt over een bad, aparte douche (beide met thermostaatkraan), dubbele wastafel en toilet, een goede basis dus!

Heerlijk grote bergkast op de overloop.


Tweede verdieping:

Ook hier weer een grote overloop met veel licht door het zij-raam in de gevel.

Vaste kast met opstelling van de CV ketel (merk Remeha, maart 2025 nieuw geplaatst) en de was aansluiting.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en gestucte wanden. De kamer heeft een eigen wastafel en meubel en een bergruimte in de nok.

Slaapkamer 4, ook gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en stuc wanden en een eigen wastafel met meubel.

En dan slaapkamer 5...... Deze enorme kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is zo groot geworden door de pandbrede dakkapel die hier is geplaatst. Veel licht, veel ruimte en veel mogelijkheden! De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken (handmatig) en horren. In deze kamer is ook de mechanische ventilatie gesitueerd.


Algemeen:
- CV ketel 2025 geplaatst.
- Vloer van de begane grond is ter plaatste van de aanbouw volledig geïsoleerd.
- Daken (plat en pannen dak) zijn na-geïsoleerd.
- Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas of HR++ glas, de dakkapel en de achterpui van de woonkamer zijn kunststof, de rest hout.
- De grote verbouwing van de woning is circa 8 jaar geleden gestart en heeft tot in dit jaar doorgelopen.
- 14 Eigen zonnepanelen aanwezig op het garage dak, geplaatst in 2023.
- PVC vloer (nagenoeg) gehele begane grond met vloerverwarming geplaatst in 2024.
- Dakkapel 2012 geplaatst.
- Mechanische ventilatie in 2010 vervangen.
- Keuken geplaatst in 2010, vaatwasser 2023 en koelkast 2024, Quooker 2018.
- Nieuw rookkanaal geplaatst in 2010.
- Er is een kwaaitaal vloer aanwezig, deze is gerepareerd en een garantie certificaat is afgegeven, gegeven in het MOVE dossier aanwezig.

Oplevering in overleg, voorkeur verkopers rond 30 november 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.