Van Blanckenburgstraat 79

Sfeervolle eengezinswoning met dakopbouw i.c.m. een dakkapel, gelegen in een gezellige jaren ’30 woonwijk. De woning is centraal gelegen op korte afstand van het centrum, station Dordrecht Centraal, diverse winkels en uitvalswegen. Door de volwaardige, tweede verdieping is er maar liefst ca. 96 m² aan woonoppervlakte. Verder zijn er nog diverse stijlkenmerken uit de oorspronkelijke bouwperiode aanwezig, die deze woning een uniek karakter geven. Vanuit de openslaande deuren bereikt u de ruime achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten.

Indeling:
Begane grond: Entree, meterkast, doorzon woonkamer (8.00 x 2.44/3.65m.) v.v. een erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen, laminaat vloerafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken (2.71 x 1.81m.) nieuw geplaatst in december 2024 v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. Toilet (0.83 x 2.44m.) v.v. een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, kast met wasmachineaansluiting. Slaapkamer I (2.57 x 2.83m.) gelegen aan de voorzijde v.v. een inbouwkast. Slaapkamer II (3.93 x 2.83m.) gelegen aan de achterzijde v.v. een walk-in-closet. Moderne badkamer (2.97 x 1.80m.) v.v. elektrische vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. De verdieping is v.v. een parketvloer als vloerafwerking.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolder (6.00 x 4.57) te bereiken die is v.v. een dakkapel aan de voorzijde, diverse knieschotten, nokverhoging, elektrische sunscreen en opstelplaats van CV-combiketel (2017).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 96 m²;
- Inhoud ca. 335 m³;
- Perceeloppervlakte 106 m²;
- Bouwjaar 1938;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een HR-combiketel (2005);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en opzetramen voor het glas in lood;
- Energielabel D; -
- Gemetselde berging ca. 4.90/4.10 x 2.08m.

Aanvaarding: In overleg.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.