Kromhout 27

Stadse pracht, maar dan met rust en ruimte.

Welkom aan het Kromhout 27! Een woning die je verrast vanaf het moment dat je ervoor staat. De gevel alleen al maakt veel indruk met prachtige sierlijke details boven de ramen en voordeur en de met bladgoud bedekte kopjes. En binnen is de woning minstens zo bijzonder!

Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum van Dordrecht. Je favoriete restaurants, gezellige boetiekjes, theater het Kunstmin; je zit er zó. Maar de drukte laat je makkelijk achter je zodra je thuis de deur achter je dichttrekt. En dan begint het pas echt!

Dit waanzinnige herenhuis is met zorg, smaak, creativiteit én lef ingericht. Verdeeld over drie verdiepingen vind je vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Het interieur heeft nét even die andere draai. Stoer, stijlvol en tot in detail afgewerkt. Wij zijn in ieder geval op slag verliefd op de entree EN de strakke woonkamer met open keuken!

Buiten wordt het alleen maar beter: een ruime, groene tuin aan het water. Vaar jij naar IJssalon La Venezia voor een lekker ijsje? Of geniet je liever vanaf je balkon van de rust en het uitzicht? Kan natuurlijk ook!

Last but not least, duurzaamheid is hier heel serieus genomen; er zijn de afgelopen jaren veel energiebesparende maatregelen getroffen. Resultaat? Een dik verdiend energielabel A!
Een instapklaar herenhuis met karakter, ruimte én een centrale ligging! Meer weten of een rondleiding plannen? Stuur ons een bericht!


Indeling:
Vestibule met karakteristieke wandtegeltjes en mooie Portugese vloertegels, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel).

Via een stalen deur betreedt je de lange gang met mooie visgraat parketvloer, vaste kastjes, het toilet en de trapopgang.
Toilet (volledig betegeld), voorzien van een hangend closet, urinoir en fonteintje.

Via een stoere stalen deur is de woonkamer met open keuken begaanbaar. Een heerlijk ruime living met hoog plafond, een fijne houthaard, comfortabele aluminium kozijnen en een prachtige woonkeuken aan voorzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer, akoestische wandpanelen, inbouwspots en een deur naar de achtertuin.

De woonkeuken is ingedeeld in een wandopstelling met een groot kookeiland. De keuken is in 2019 volledig opgefrist met een nieuw granieten werkblad en wandtegels. Daarnaast is diverse apparatuur vernieuwd. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vriezer, vaatwasser, goudkleurige spoelbak en kraan en lekker veel bergruimte. Het kookeiland is tevens voorzien van een bargedeelte, heerlijk om hier tijdens het koken samen of met het gezin de dag door te nemen.

De achtertuin is gelegen aan de Spuihaven en biedt veel ruimte voor een eettafel, loungehoek, vrijstaande berging, een boomhut en zelfs een trampoline. De achtergevel geeft door de afwerking met houten lattenwerk een knusse en gezellige sfeer. De tuin is deels betegeld en voorzien van vaste perken met onder andere prachtige hortensia's en een magnolia boom. Achterin de tuin ligt een steigertje waar je met je sub of bootje de Spuihaven op kunt.


1e verdieping:
Overloop met originele houten vloer en hoog plafond, toegang tot alle vertrekken. Vaste kast met aansluiting wasmachine.

Ouderslaapkamer aan achterzijde met toegang tot het balkon. Deze kamer is sfeervol afgewerkt met wandsierlijsten, sierbehang en de originele houten vloer. Verder beschikt de woning over een kunststof pui met dubbele deuren naar het balkon.
Het balkon is recent vernieuwd en voorzien van kunststof vlonderplanken en een houten balustrade.

Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van tapijttegels en een gladde wandafwerking.

Kleine kamer aan voorzijde, thans in gebruik als inloopkast.

Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van vaste kasten en afgewerkt met de originele houten vloer en een kunststof kozijn.

Moderne badkamer (volledig betegeld), voorzien van een groot ligbad met Whirlpool systeem, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.


2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De vloer op deze verdieping is op originele manier afgewerkt met laminaat. De overloop wordt momenteel gebruikt als sportruimte en is voorzien van dakramen, bergruimte achter knieschotten en de stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2020).

De slaapkamer aan achterzijde wordt middels een glazen pui gescheiden van de overloop. Deze kamer beschikt over een speelse vide in de nok (toegankelijk via ladder) en een bedsteden. Verder is de kamer strak afgewerkt en voorzien van dakraam en kunststof kozijn.

De slaapkamer aan voorzijde voelt eveneens zeer ruimtelijk door de hoge nok. Ook deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van een koekoek aan voorzijde, dakraam en een vaste kast.

Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, pure luxe! De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming en mechanische ventilatie.


Algemeen:
- Eigen grond, 167 m².
- Energielabel A, voorzien van dubbel en triple glas.
- De gehele achtergevel is triple glas.
- 8 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst in 2023.
- De gevels zijn grotendeels geïsoleerd middels PIR en glaswol.
- Het dak is eveneens geïsoleerd met 12 cm PIR.
- Kruipruimte-isolatie middels thermochips.
- Fundering onderzocht in 2018, handhavingstermijn van minimaal 20 jaar afgegeven.
- Beschermd stadsgezicht.
- Oplevering in overleg.