Balistraat 48

Jáááá, deze is wel héél fijn hoor!

In de gezellige Indische Buurt – dichtbij de leuke winkels aan de Reeweg Oost en Park Merwestein– staat de Balistraat 48 te stralen.
Deze eengezinswoning ademt sfeer, karakter én comfort! Van de prachtige glas-in-lood ramen en het hoge plafond tot de gloednieuwe badkamer waar je heerlijk tot rust komt.
Maar niet alleen de woning trekt volle zalen, zo ook de straat! Mooie gevels, fijne buren én het historisch centrum op loopafstand. Hoef je niet eens je fiets voor te pakken, al kan dat natuurlijk wel… Het station ligt net zo dichtbij!
En dan de heerlijke achtertuin... Je pakt er de eerste zonnestralen en kunt vervolgens de hele dag blijven genieten van het zonnetje, de rust en het groen.

Balistraat 48 is zo’n plek die je niet vaak tegenkomt. Knus, charmant, goed verzorgd én met dat lekkere stadsgevoel zonder de drukte. Word jij de nieuwe bewoner van deze fijne plek? Wij staan al klaar met de sleutel!


Indeling:
Hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel), trap naar de verdieping.

Heerlijk ruime woonkamer met hoog plafond, oude schouw en karakteristieke glas-in-lood ramen aan voorzijde. De woonkamer beschikt over een trapkast en dubbele deuren naar de achtertuin en biedt toegang tot de keuken in de aanbouw. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Moderne keuken in dubbele wandopstelling, voorzien van een 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een praktische apothekerskast. Via de keuken is de badkamer aan achterzijde begaanbaar. Daarnaast is de tuin begaanbaar vanuit de keuken.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Eigenaren hebben de badkamer recent vernieuwd waarbij prachtige tegels en meubels zijn toegepast. De badkamer beschikt over een ligbad met inbouwkraan, een ruime douche met thermostaatkraan, een wasmeubel met waskom, spiegel met verlichting, kolomkast, aansluiting wasmachine in nis weggewerkt, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wasmachine en wasdroger worden ter overname aangeboden, ideaal!

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is meer dan 10 meter diep, hoe fijn is dat?! Een gezellig zitje bij de keuken, een lekkere lounge set of grote eettafel achterin de tuin, hier past het allemaal! De tuin is lekker groen door de fraai begroeide pergola en de vaste perken. Achterin de tuin is een mooie berging geplaatst, voorzien van elektra.

1e verdieping:
Overloop met dakkapel, opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2017) en toegang tot alle kamers. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van knieschotten met schuifdeuren.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een vaste kast en bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer aan zijkant, momenteel in gebruik als bergruimte. Hier is in 2024 een nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen aan zijkant geplaatst, waardoor een fijne kamer is ontstaan.


Algemeen:
- Eigen grond, 139 m².
- Energielabel D, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, kruipruimte-isolatie.
- In 2022 is de koelkast, vriezer, vaatwasser en kraan vernieuwd. Inbouw koffiezetapparaat is momenteel niet werkzaam.
- Badkamer vernieuwd in 2024.
- Nieuwe dakkapel geplaatst in 2024.
- Schilderwerk achterzijde in 2024 uitgevoerd.
- Staalfundering.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin november 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.