Van Limburg Stirumplantsoen 14

Gunstig gelegen 4 kamer tussenwoning met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groot groen plantsoen met prachtige oude bomen. Deze woning verdient nog de nodige aandacht, maar heeft veel potentie om er een fijne gezinswoning van te maken. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping en er is een diepe achtertuin van ca. 13.5 meter.
Let op: er is geen CV installatie aanwezig en de gashaard is defect.
De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Crabbehof en NS Station Dordrecht Zuid.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet, berging/kleine kelder en trapopgang naar 1e verdieping.
De woonkamer is licht door de grote ramen aan de voor-en achterzijde. Er is een breed zonnescherm aan de voor- en achterzijde van de woning. Het balkenplafond geeft deze kamer extra sfeer.
De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd. Er is een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een kleine koelkast. De diverse boven-en onderkasten zorgen voor veel opbergruimte. De achterdeur brengt u naar de tuin; deze is gelegen op het oosten.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze grote slaapkamer heeft zicht op het groene plantsoen.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een vaste kast met extra bergruimte. Vanuit deze kamer stapt u ook gelijk het balkon op (1.06 x 2.98 m).
Slaapkamer 3 is een kleinere slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning.
Vanuit de overloop bereikt u de geheel betegelde badkamer. Deze badkamer heeft een grote douche en een wastafel. Hier is momenteel ook de aansluiting voor de wasmachine. Het grote raam zorgt voor extra lichtinval en ventilatie.

Buiten
De voortuin ligt op het westen en kijkt uit over het grote groene plantsoen. Het zonnescherm aan de voorzijde zorgt voor extra schaduw op warme dagen.
De verrassend diepe achtertuin ligt op het oosten. Hier zijn veel fruitbomen en rozenstruiken. Er is een stenen berging achter in deze achtertuin en er is een achterom.

De ligging
De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Crabbehof. Naast winkels zijn ook overige voorzieningen, waaronder scholen, NS Station Dordrecht Zuid en aansluiting op de A16 op korte afstand bereikbaar. Aangrenzend aan de achtertuin is nog een fijn speelveld.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1958
Ligging achtertuin: Oost
Gebruikersoppervlakte: ca. 81 m²
Perceeloppervlakte: 143 m²
Balkon: ca. 3 m²
Berging: ca. 7 m²
Inhoud: ca. 255 m³
Locatie: Crabbehof
Elektra: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Geen
Parkeren: Openbaar parkeren
Kadaster: Dordrecht, sectie M, nummer 1181
Energielabel: E
Oplevering: In overleg / graag spoedig

AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 1.00 x 4.76 m;
- Toilet: ca. 0.78 x 1.07 m;
- Woonkamer: ca. 3.60 x 7.46 m;
- Keuken: ca. 1.88 x 2.44 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 0.90 x 2.06 m;
- Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.68 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.60 x 3.24 m;
- Slaapkamer 3: ca. 1.90 x 2.62 m;
- Balkon: ca. 1.06 x 2.98 m;
- Badkamer: ca. 1.90/1.20 x 2.50 m.

Buiten
- Voortuin: ca. 5.90 x 3.00 m;
- Achtertuin: ca. 5.60 x 13.60 m;
- Berging: ca. 2.16 x 3.30 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.