Laan Van Braets 8

Wat een geweldige vrijstaande woning is dit! Deze 7 kamer woning is met circa 220 m² woonoppervlakte en een inpandige garage van circa 20 m² ruim bemeten. De ligging is aan de rand van de moderne woonwijk Wilgenwende; dit zorgt voor veel privacy en een groene beleving. De multifunctionele kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als werkkamer.
De tuin is echt fantastisch en is voorzien van diverse bomen en vaste planten. De aanleg is netjes op elkaar afgestemd waardoor u altijd een verrassende buitenbeleving heeft. Het grote grasveld geeft rust en is ideaal als speelveld voor de kinderen.
Parkeren doet u met meerdere auto’s op eigen terrein en/of in de ruime garage. Deze woning is in 2011 gebouwd in de jaren-30 stijl en heeft energielabel A.
Zoekt een zeer ruime en comfortabele vrijstaande woning? U bent welkom om deze woning zelf te ervaren!

INDELING
Begane grond
De hal met ruime garderobe geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de inpandige garage, slaapkamer 1 (nu werkkamer), de meterkast, het toilet en de woonkamer.
Vanuit de hal komt u in de het woongedeelte. Bij binnenkomst wordt uw blik direct naar het terras en de tuin getrokken; deze is via de openslaande deuren bereikbaar.
Aan de linkerzijde van het woongedeelte is de ruime leefkeuken. Deze keuken heeft veel opbergruimte en het granieten aanrechtblad biedt veel werkruimte. De apparatuur is veelal van Siemens met onder meer 2 ovens (oven-stoom & oven-magnetron) en een inductie kookplaat met meerdere zones. Het fijne aan deze open keuken is de lichtopbrengst en er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een grote eettafel.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de andere zijde. Wat een genot om hier lekker te relaxen, bij voorbeeld bij de houtkachel. Dit deel van het woongedeelte is voorzien van een eiken parketvloer. Door de grootte en vorm van deze ruimte zijn er diverse opstellingen mogelijk.
Vanuit de hal op de begane grond bereikt u de extra kamer (“slaapkamer 1”). Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen, werkkamer of slaapkamer.
De inpandige berging/garage is van binnenuit direct bereikbaar en is geïsoleerd. De grootte is ca. 3.05 x 6.62 m. De voorzijde heeft een roldeur en de tuin is ook bereikbaar vanuit de garage.
 
1e verdieping
Deze etage heeft een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer, een apart 2e toilet, een wasruimte en een technische ruimte.
Slaapkamer 2 is de “master bedroom” en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een grote vaste schuifkast. Door de grootte van ruim 28 m² is deze kamer eenvoudig te voorzien van een walk-in-closet en/of een extra badkamer. Het splitsen van deze kamer behoort ook tot de mogelijkheden.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is door de praktisch vierkante vorm op veel manieren in te delen.
Slaapkamer 4 is goed vergelijkbaar met de naastgelegen slaapkamer 3. Deze kamer heeft aan twee zijdes lichtinval.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over twee douches en een brede wastafel. Naast de twee draaikiep ramen zorgt de mechanische ventilatie voor voldoende ventilatie.
Het 2e toilet is geheel betegeld en voorzien een fonteintje.
De waskamer is praktisch te noemen: naast de opstelplaats van de wasmachine en droger heeft deze afgesloten ruimte extra bergruimte.
De technische ruimte is voornamelijk in gebruik voor de CV installatie (Nefit Topline) en de mechanische ventilatie unit.

2e verdieping
Deze etage heeft een overloop en 2 slaapkamers. De overloop is ruim en leent zich ook voor het creëren van een extra badkamer.
Slaapkamer 5 heeft een nokhoogte van bijna 4 meter en is voorzien van 2 dakramen en een vast raam. Een ideale slaapkamer waar u met gemak een bed, bureau, kast en een zitje kunt plaatsen.
Slaapkamer 6 is identiek aan slaapkamer 5, maar dan gespiegeld. Aan ruimte dus geen gebrek.

Buiten
De tuin is fantastisch en heeft meerdere mogelijkheden om van de zon of schaduw te genieten. De tuin is omringd door bomen en heeft een grasveld in het midden. De ligging van de woning op deze ruime kavel (560 m²!) zorgt voor een optimaal genot.
De Amberboom voor de woning springt ook in het oog. Er is royale parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en u kunt hier eenvoudig een laadpaal plaatsen. De voorzijde is bestraat met afwisselend klinkers en de ruime overstek bij de voordeur en garage geven u extra beschutting. Als u rondom het huis loopt komt u aan de achterzijde nog een houtopslag tegen.

ALGEMEEN
• woonoppervlakte: ca 220 m²
• kavelgrootte: 560 m²
• inpandige garage: 20 m²
• vloerverwarming begane grond
• 6 zonnepanelen op garage
• parket vloerafwerking: zitgedeelte woonkamer en werkkamer
• plavuizen vloer: keuken en “tussengedeelte” woonkamer, hal
• marmoleum vloer: overloop (x2), vloerbedekking: slaapkamers
• parkeren met 2 auto’s op eigen terrein
• energielabel A
• schilderwerk is in 2022 uitgevoerd
• tuin met veel privacy

De ligging
Laan van Braets 8 ligt in de moderne wijk Wilgenwende. Deze woning ligt aan de rand van de wijk en heeft een mooi zicht op het groen. Recreatiegebied De Hollandse Biesbosch. Sportverenigingen, scholen en winkels zijn goed bereikbaar. De N3 ligt op korte afstand; deze staat in verbinding met de A15 en A16.
De beschikbare drone video geeft ook een goede indruk van deze ligging.

KENMERKEN
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwsoort: Villa, Vrijstaand
Bouwjaar: 2011
Ligging: Aan de rand van woonwijk
Woonoppervlakte: ca. 219 m²
Perceeloppervlakte: 558 m²
Inhoud: ca. 850 m³
Aantal kamers: 7
Slaapkamers: 6
Garage/inpandige berging: ca. 20 m²
Parkeren: Meerdere auto’s op eigen terrein
Energielabel: A
Zonnepanelen: 6 stuks
CV-Ketel: Nefit Topline (2011)
Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Glasvezel aansluiting
Kadaster: Gemeente Dordrecht , sectie V, nummer 1398
Oplevering: Oktober 2025, in overleg
 
AFMETINGEN
Begane grond (hoogte: 2.66 m)
- Entree: ca. 8 m²;
- Toilet: ca. 1.34 x 0.92 m;
- Woonkamer: ca. 7.16/4.06 x 7.61 m;
- Keuken: ca. 4.06 x 3.55 m;
- Kantoor (Slaapkamer 1): ca. 3.10 x 3.55 m;
- Garage/berging: ca. 3.05 x 6.62 m.

Eerste verdieping (hoogte: 2.62 m)
- Overloop: ca. 8 m²;
- Slaapkamer 2: ca. 7.17 x 4.00 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.58 x 3.77 m;
- Slaapkamer 4: ca. 3.58 x 3.77/3.40 m;
- Badkamer: ca. 2.42 x 4.32/3.32 m;
- Toilet: ca. 1.34 x 0.92 m.

Tweede verdieping (nokhoogte: 4.35 m)
- Overloop: ca. 12.5 m²;
- Slaapkamer 5: ca. 4.95 x 3.88 m*;
- Slaapkamer 6: ca. 4.95 x 3.90 m*.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
- “De tuin” (zijtuin oost): ca. 20.00 x 12.00 m;
- “Parkeren” (zijtuin west): ca. 23.25 x 4.35 / 1.50 m;
- Voortuin (zuid): ca. 3.25 x 8.00 m;
- Achtertuin (noord): ca 10.80 x 4.85 / 2.70.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.