Nicolaasdwarsstraat 28

Bijzonder aanbod: volledig gerenoveerde én verduurzaamde woning met energielabel A

Deze bijna vrijstaande woning is van top tot teen vernieuwd en klaar voor de toekomst. De afgelopen periode is het pand volledig gestript, opnieuw ingedeeld en grondig verduurzaamd. De voormalige garage is omgetoverd tot een veelzijdige verblijfsruimte – ideaal als praktijkruimte aan huis, royale woonkeuken of gelijkvloerse slaapkamer.

Highlights van de renovatie:

* Nieuwe vloerbalken met isolatie;
* Voorzetwanden + dakisolatie;
* Volledig vernieuwde elektra;
* 13 zonnepanelen;
* Nieuwe cv-installatie (2023);
* HR++ dubbel glas;
* Extra badkamer + wasruimte op de begane grond;
* Strak gestucte en geschilderde wanden.

Ligging
De woning ligt op een aantrekkelijke hoeklocatie aan het Kromhout, direct aan de rand van het historische centrum van Dordrecht. De wijk is volop in ontwikkeling met nieuwbouwprojecten in de directe omgeving. Uitstekende bereikbaarheid via de Noordendijk, met scholen, winkels en het station op loop- of fietsafstand.

Indeling begane grond

Entree & hal:
Ruime hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woning is enkel via de hal geschakeld met de buren, verder geheel vrijstaand.

Woonkamer:
Lichte en ruime woonkamer, gescheiden door een toog – ideaal voor een aparte zit- en eethoek. Voorzien van een schouw met elektrische sierhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.

Keukenruimte:
Centraal gelegen en voorbereid op een nieuwe keuken (aansluitingen aanwezig). Inclusief diepe trapkast, handig als voorraadruimte. Deze kamer is ook te gebruiken als speel- of tv-kamer. Vanuit hier is er toegang tot de tussenhal met trapopgang, toiletruimte, badkamer, wasruimte en de verblijfsruimte.

Badkamer en wasruimte (begane grond):
Beide ruimtes zijn voorbereid met aansluitingen, zodat de koper deze geheel naar eigen wens kan afwerken.

Verblijfsruimte:
Geschikt als slaapkamer, werkruimte of royale woonkeuken. Aansluitingen zijn aanwezig. De ruimte biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de tweede badkamer en een berging. Vanuit de overloop is er een toegangsluik naar de bergzolder.

* Drie ruime slaapkamers;
* Eén kleinere kamer, geschikt als kinderkamer of kantoor;
* Berging met opstelplaats voor de cv-ketel.

Tweede badkamer:
Voorzien van een ruime douchehoek, wastafel en een tweede toilet.

Tuin
Vanuit de woning is de afgesloten achtertuin te bereiken, gelegen op het noordoosten. Aan de straatzijde is een houten poort, zodat fietsen, scooters of een auto op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Er is ook een achterom via een brandgang die uitkomt op het Kromhout.

Bijzonderheden

* Woonoppervlakte: 149 m²;
* Perceeloppervlakte: 109 m²;
* Verwarming en warm water via cv-ketel (2023);
* Energielabel A;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse?
Plan vandaag nog een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime woning graag persoonlijk zien.

Disclaimer
We streven ernaar iedereen de kans te geven deze woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst.

Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn ter indicatie.